Pressupost tancat per escrit
Definim les partides amb detall perquè sàpigues què inclou cada partida i quins criteris s’han fet servir.
Equip propi de gremis a la Garrotxa
Reformes integrals a Olot: un sol equip de principi a fi
Ens encarreguem de tot: gremis, llicències i runa. Pressupost tancat per escrit, sense extres ni sorpreses durant l'obra.
8–16 setmanes
Temps d'obra
100%
Coordinació d'obra
Des de 450€
Preu/m²
100%
Pressupost documentat
Com treballem
Per què confiar-nos la reforma del teu habitatge a Olot?
Terminis pactats al contracte
Planifiquem l’obra amb un calendari realista i amb les fites d’execució definides des de l’inici.
Cap d’obra propi i seguiment diari
Tens una interlocució tècnica única que coordina gremis, resol incidències i controla l’execució en obra.
Tipus de projecte
Quin tipus de reforma integral necessites a Olot?
Cada habitatge té un punt de partida diferent. Abans de pressupostar, analitzem l'estat real de l'immoble i el context constructiu de Olot.
Habitatge complet
Reforma integral de pis o casa
Renovem l’habitatge de cap a peus per millorar distribució, instal·lacions, confort i acabats.
- — Enderrocs i nova distribució interior
- — Renovació d’electricitat, fontaneria i sanejament
- — Paviments, falsos sostres i pintures
- — Cuina, banys i fusteries interiors
Nucli funcional
Reforma de cuina i banys
Actuem sobre les estances més exigents de l’habitatge per actualitzar-les amb criteri tècnic i d’ús.
- — Substitució de revestiments i paviments
- — Nova distribució de punts d’aigua i desguassos
- — Instal·lació de mobiliari i sanitaris
- — Millora de ventilació i il·luminació
Eficiència i confort
Millora energètica de l’habitatge
Reduïm consums i disconfort amb actuacions enfocades a envolupant i instal·lacions.
- — Millora d’aïllaments i tancaments
- — Substitució d’il·luminació i mecanismes
- — Optimització de climatització i ACS
- — Correcció de ponts tèrmics i infiltracions
Context local
Com abordem una reforma integral a Olot
A Olot conviuen pisos antics del nucli, blocs residencials dels anys 60-80 i cases unifamiliars als entorns més oberts de la Garrotxa. Abans de pressupostar, analitzem l’estat real de l’immoble, les instal·lacions existents, la distribució, els patologies de l’obra i les condicions d’accés per definir un abast coherent.
01
Habitatges antics compartimentats
A Olot és habitual trobar pisos amb distribucions molt fragmentades i passadissos poc eficients, especialment en finques antigues del centre. Sovint la reforma integral permet obrir espais, millorar la llum natural i adaptar l’habitatge a un ús més actual.
02
Instal·lacions desactualitzades
En moltes finques de la Garrotxa encara apareixen instal·lacions elèctriques i de fontaneria amb molts anys de servei, amb seccions, quadres i traçats que no responen a les necessitats d’avui. Cal revisar-ho amb cura abans d’obrir paraments per evitar sobrecostos imprevistos.
03
Comunitats de veïns i logística d’obra
En blocs de veïns és important coordinar l’entrada de materials, la gestió de runa i els horaris de treball per minimitzar afectacions. També cal tenir presents els accessos, l’ascensor i la logística de càrrega i descàrrega, especialment en carrers més estrets del nucli.
Reformes integrals a tots els barris de Olot
Ens desplacem a qualsevol zona del municipi, incloent Barri Vell, l'Eixample Malagrida, Sant Miquel, les Tries, Pla de Dalt, Pla de Baix-Morrot, la Canya, Sant Cristòfol les Fonts, Batet, Sant Roc, Bonavista.
Coneixement tècnic
Reptes habituals en una reforma integral a Olot
Una reforma integral no és una suma de treballs aïllats. Materials, estructura, instal·lacions i logística condicionen el resultat des del primer dia.
Enderrocs i estructura
En habitatges antics pot aparèixer maó massís, envans irregulars o elements constructius que condicionen la distribució.
Com ho resolem
Fem una lectura prèvia de l’immoble i verifiquem què es pot enderrocar i què s’ha de conservar abans d’iniciar l’obra.
Instal·lacions ocultes
Apareixen derivacions, tubs envellits, cables sense identificar o traçats modificats en reformes anteriors.
Com ho resolem
Obrim punts de control, documentem l’estat real i projectem la renovació d’instal·lacions amb criteri de seguretat i manteniment.
Llicències municipals
Cada actuació requereix valorar si és obra menor o una tramitació més completa segons l’abast i la ubicació.
Com ho resolem
Preparem la documentació tècnica necessària i definim l’abast de la reforma perquè la tramitació sigui coherent amb el projecte.
Coordinació de gremis
Una reforma integral depèn d’una seqüència correcta entre enderroc, instal·lacions, tancaments i acabats.
Com ho resolem
Planifiquem els gremis amb ordre d’execució i seguiment continu per evitar esperes, solapaments i retrassos innecessaris.
Control de pressupost
Els canvis d’obra i les partides poc definides acostumen a desquadrar el cost final.
Com ho resolem
Treballem amb partides detallades, revisió prèvia de l’estat real i aprovació expressa de qualsevol modificació abans d’executar-la.
Acabats i lliurament final
Els detalls finals marquen la qualitat percebuda de l’obra i també la durabilitat dels acabats.
Com ho resolem
Fem repassos finals, comprovacions funcionals i neteja d’obra per lliurar l’habitatge en condicions d’ús.
Com funciona
Com gestionem la teva reforma integral a Olot
01
Visita tècnica
Analitzem l’immoble, prenem mides i detectem condicionants d’estat, distribució i instal·lacions. Amb això definim si la reforma és parcial o integral i quin abast té sentit.
02
Pressupost tancat per partides
Desglossem materials, mà d’obra i solucions tècniques per donar visibilitat al cost real de cada partida. Això permet comparar, prioritzar i ajustar el projecte amb criteri.
03
Planificació i contracte
Ordenem els treballs, definim terminis i coordinem els gremis segons la seqüència d’obra. La planificació queda recollida per escrit abans d’iniciar l’execució.
04
Execució i lliurament
Executem l’obra amb seguiment tècnic continu i resolució d’incidències en obra. Al final, revisem acabats, funcionament i detalls per fer el lliurament final amb tot el treball revisat.
Pressupost tancat, calendari d'obra, cap d'obra propi i garantia per escrit. Sense sorpreses durant ni després de la reforma.
Demanar pressupost
Preu i terminis
Quant costa una reforma integral a Olot?
El preu depèn sobretot de l'estat estructural, la superfície, les instal·lacions i el nivell d'acabats escollit.
Reforma de cuina o bany
Rang orientatiu per actuacions enfocades a una o dues estances, segons estat previ i nivell d’acabats.
450 – 900 €/m²
Reforma parcial
Indicatiu per reformes amb intervenció en diverses estances però sense renovació completa de l’habitatge.
500 – 1.000 €/m²
Reforma integral completa
Rang de mercat orientatiu per a una reforma integral amb renovació de distribució, instal·lacions i acabats.
700 – 1.300 €/m²
Millora energètica
Dependrà sobretot de l’aïllament, els tancaments i l’abast de la renovació d’instal·lacions i climatització.
300 – 800 €/m²
Casuístiques locals
Escenaris habituals en reformes a la Garrotxa
Pis antic al centre d’Olot
Sovint demana redistribució, renovació completa d’instal·lacions i millora d’aïllaments per adaptar-lo a un ús més eficient i confortable.
Habitatge en bloc dels anys 70-80
És habitual intervenir en cuina, banys, paviments i electricitat, amb especial atenció als patis, baixants i accessos comunitaris.
Casa unifamiliar a la Garrotxa
La reforma acostuma a combinar actualització d’interiors amb millores energètiques, noves obertures i optimització de la climatització.
Qualitat i control d'obra
Pressupost detallat abans de començar l'obra
A Olot treballem amb partides definides, materials especificats i una planificació clara abans d'iniciar la reforma. Així evitem improvisacions, desviacions innecessàries i decisions d'última hora.
Per escrit
Pressupost detallat
Claus en mà
Coordinació integral
A on treballem
També fem reformes integrals a municipis propers
Si el teu habitatge no és a Olot, també treballem a altres poblacions de la Garrotxa i Girona.
Altres tràmits habituals
També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Olot
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma de masies a Olot |
Rehabilitació i reforma integral de masies i edificacions tradicionals. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Olot |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Olot |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Olot |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Olot |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
Opinions de clients
Propietaris d'Olot que ja han confiat amb nosaltres
Piso antic anys 70
"Vam comprar un pis al casc antic i l'equip va fer net. Tot va entrar al pressupost inicial i van acabar quan tocava."
M
Marta G.
Reforma integral per entrar-hi a viure
"Deixar la clau a una sola persona és un encert. L'obra al pis antic de l'Eixample ha quedat impecable i sense haver d'anar darrere dels obrers."
J
Jordi P.
Piso anys 80
"L'acabat de la cuina i la instal·lació elèctrica perfectes. El tracte directe amb el cap d'obra facilita molt les coses quan sorgeixen dubtes."
A
Anna M.
Preguntes freqüents
Dubtes habituals sobre reformes integrals a Olot
Resolem les consultes més habituals abans de començar una reforma integral.
Nosaltres ho gestionem tot. Des de la llicència d'obra a l'ajuntament fins a la gestió del contenidor de runa a la planta de residus.
Si la reforma és integral, no. Els enderrocs, canvis de canonades i cablejat fan impossible habitar el pis per seguretat i pols.
Treballem per fases d'obra certificades. Pagues el que s'ha executat segons el pressupost tancat, sense avançar imports innecessaris.
Un pis de 80-90m2 dels anys 70 sol rondar els 3-4 mesos. Et donem el termini real un cop vist l'estat de les instal·lacions actuals.
Tots els nostres treballs segueixen la normativa vigent amb garantia total d'execució. Si alguna cosa no queda rematada, ens fem càrrec.
Sense compromís
Sol·licita el teu pressupost de reforma integral a Olot
Explica'ns com somies la teva llar i posem fil a l'agulla. Un tècnic de Cairat es posarà en contacte amb tu, sense cost ni compromís.