Ens encarreguem dels permisos, el projecte i l'obra amb pressupost tancat. Pugem a la finca per valorar la reforma sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan els murs de càrrega, forjats o cobertes presenten deformacions, esquerdes o pèrdua de capacitat resistent, cal actuar sobre l’esquelet de l’edifici. A la Garrotxa és habitual combinar consolidació de pedra i calç amb reforços compatibles i reversibles.
Habitatge
És la millor opció si voleu convertir una masia en un habitatge funcional, eficient i confortable sense perdre el caràcter original. Permet redistribuir espais, renovar instal·lacions i millorar l’aïllament tèrmic i acústic.
Turisme
Les masies de l’entorn de Besalú poden tenir un gran potencial per a allotjament rural, sempre que el projecte resolgui accessos, seguretat, evacuació i normativa d’ús. Cal estudiar bé la compatibilitat urbanística i l’organització dels espais comuns i privats.
Annex
Quan cal afegir una peça nova, una connexió interior o un volum auxiliar, el projecte ha de ser especialment rigorós amb el planejament. En sòl no urbanitzable, qualsevol ampliació s’ha de justificar tècnicament i urbanísticament.
A la Garrotxa, les masies solen combinar murs de pedra, cobertes tradicionals i ampliacions fetes en èpoques diferents, amb patologies molt vinculades a la humitat i al pas del temps. Abans de definir l’abast de l’obra, cal una diagnosi estructural prèvia per saber què es pot recuperar, què s’ha de consolidar i quines parts exigeixen intervenció integral.
A la Garrotxa és freqüent trobar murs de pedra amb morters antics, sovint barrejats amb reparacions posteriors de diferent qualitat. La intervenció ha de prioritzar materials compatibles, especialment morters de calç i solucions que permetin respirar el mur.
Les cobertes tradicionals solen patir filtracions a careners, canals, trobades amb xemeneies i punts on la teula s’ha desplaçat amb el temps. En un clima humit com el de la comarca, cal revisar impermeabilització, ventilació de la coberta i evacuació d’aigües.
Moltes masies de l’entorn rural de Besalú tenen accessos limitats, patis irregulars i espais annexos afegits sense criteri únic. El projecte ha de millorar circulacions, llum natural i aïllament sense desfigurar la volumetria ni perdre l’autenticitat constructiva.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les juntes degradades i les fàbriques despreses fan que el mur perdi estabilitat i apareguin esquerdes o desplaçaments.
Com ho resolem
Es fa una diagnosi per trams, es saneja el parament i es rejunta amb morters compatibles de calç, afegint cosits o consolidacions on calgui.
Les estructures de fusta antigues poden tenir podridura, deformacions o atac biològic, especialment a zones de coberta i forjats exposats.
Com ho resolem
Es verifica l’estat peça a peça, es substitueixen només els elements irreparables i es reforcen els restants amb solucions compatibles amb l’estructura original.
La teulada és sovint el punt més vulnerable: petites entrades d’aigua acaben generant humitats, deteriorament de fusta i pèrdua de confort tèrmic.
Com ho resolem
Es reordena la coberta, es reparen llistons i suports, es revisen làmines i punts singulars i s’incorpora aïllament sense comprometre el sistema tradicional.
En edificis antics, el contacte directe amb el terreny i la manca de barreres adequades afavoreixen la pujada d’humitats als baixos i a les plantes inferiors.
Com ho resolem
Es combina drenatge perimetral, ventilació, correcció de paviments i tractaments compatibles amb murs transpirables, evitant solucions que tanquin la pedra.
Moltes masies tenen instal·lacions parcials, improvisades o clarament insuficients per a l’ús residencial actual.
Com ho resolem
Es defineix un nou esquema d’instal·lacions d’aigua, sanejament, electricitat i climatització, integrat amb el projecte arquitectònic i amb registre ordenat de passos i patis tècnics.
La rehabilitació rural sovint exigeix justificar l’ús, la intervenció i l’encaix amb el planejament municipal i comarcal.
Com ho resolem
Es revisa la normativa abans de projectar, es prepara la documentació tècnica necessària i es defineix una proposta coherent amb llicència i planejament.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’obra afecta l’estructura, la coberta, la distribució interior o les instal·lacions principals de la masia. També sol ser necessària quan es fan obres de consolidació o rehabilitació integral.
3–6 mesos
S’utilitza quan la intervenció en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística específica, especialment si hi ha obres vinculades a ús residencial, annexos o compatibilitat d’usos.
4–8 mesos
Pot ser necessari per regular intervencions més complexes, especialment si l’edificació està protegida, si cal ordenar un conjunt o si l’ús previst demana una regulació específica.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o protegida pel planejament, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials significatius. Abans de tancar el projecte, convé revisar la fitxa urbanística i els condicionants patrimonials per adaptar l’obra al que admet l’administració.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es fa una visita tècnica i una lectura constructiva de la masia per detectar patologies, prioritzar riscos i entendre l’estat real de l’edifici. També es revisa la documentació urbanística i la viabilitat del projecte.
S’estableix què es pot conservar, què cal reforçar i quines parts convé executar per etapes. Això permet ordenar l’obra i ajustar-la al pressupost i als terminis.
Es defineixen solucions constructives, materials i partides d’obra amb criteri tècnic i econòmic clar. El pressupost queda alineat amb l’abast real i amb les necessitats de la finca.
Es tramita la documentació necessària i, un cop aprovada, s’executa l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Es controla qualitat, terminis i compatibilitat amb l’edificació existent.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Adequat quan cal actuar sobre punts concrets de la estructura, la coberta o els murs sense renovar tota la masia.
650 – 1.100 €/m²
Indicada per renovar distribució, instal·lacions i acabats d’un habitatge rural amb un nivell alt de confort.
900 – 1.500 €/m²
Inclou consolidació, coberta, interiors i millora global de l’envolupant, amb una intervenció profunda i coherent.
1.200 – 2.000 €/m²
Quan una part important de l’edifici s’ha de refer, cal un projecte més complex i una execució molt controlada.
1.500 – 2.400 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és convertir una edificació tradicional en un habitatge còmode, eficient i fàcil de mantenir. Sol requerir reforma interior, millora energètica i revisió completa d’instal·lacions.
Sovint es busca una intervenció més progressiva, centrada en seguretat, coberta, humitats i espais habitables bàsics. L’objectiu és recuperar ús sense fer una obra excessiva ni sobredimensionada.
Quan es vol destinar a ús turístic, cal repensar accessos, dormitoris, banys, espais comuns i requisits normatius. També és clau definir una imatge coherent amb l’entorn de la Garrotxa i amb la història de l’edifici.
Si la teva finca no és exactament a Besalú, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Besalú |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Besalú |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Besalú |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Besalú |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Besalú |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam confiar la masia a Cairat per fer-ne turisme rural. Han respectat tots els murs de pedra i la coberta ha quedat neta i seca. Han complert el pressupost tot i les sorpreses inicials."
Jordi P.
"Gràcies per la feina a la finca. Amb les humitats que teníem no sabíem si seria rendible fer-ne apartaments, però ens han solucionat el sanejament i les instal·lacions amb nota."
Marta S.
"Tracte directe. Com que em gestionaven ells tota l'obra, no he hagut de perseguir cap industrial. Han salvat l'estructura de la volta i ara la casa funciona sola com a allotjament."
Carles M.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però requereix uns tràmits concrets de canvi d'ús. Ens encarreguem de gestionar les llicències i el projecte tècnic necessari per complir amb la normativa.
Instal·lem sistemes autònoms com plaques solars i gestió d'aigües de pou o depuradores biològiques segons la ubicació de la finca.
És la nostra especialitat. Consolidem l'estructura respectant els materials tradicionals, sense disfressar la masia ni ocultar el seu caràcter.
Abans de començar fem una prospecció real de fonaments i cobertes. Les partides es tanquen detalladament perquè no hi hagi despeses imprevistes a meitat d'obra.
Els nostres pressupostos ja contemplen una partida per a aquests vells problemes de les masies. Si surt algun imprevist, ho resolem sobre la marxa amb el client.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.