Un sol equip amb ofici en pedra i fusta s'encarrega de permisos, projecte i obra. Pressupost tancat sense sorpreses, fem una visita a la vostra finca.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenció enfocada a recuperar seguretat i estabilitat de l'edifici, habitual quan hi ha esquerdes, forjats cedits o cobertes degradades. És la base per tornar a fer habitable una construcció tradicional sense perdre el seu caràcter.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en una casa funcional, eficient i confortable per viure-hi tot l'any. Permet redistribuir espais, actualitzar instal·lacions i millorar l'aïllament sense renunciar a l'essència rural.
Turisme
Adequada per masies amb potencial d'explotació turística a l'entorn rural de la comarca. Cal combinar confort, evacuació, accessibilitat i normativa d'ús, amb una obra que preservi l'autenticitat de l'immoble.
Annex
Quan cal afegir volum, cal fer-ho amb molta precisió tècnica i urbanística. L'objectiu és resoldre la necessitat funcional sense desvirtuar la masia ni comprometre la tramitació en sòl rústic.
A l'entorn rural de la Selva hi conviuen masies de pedra, ampliacions successives i cobertes amb solucions molt diverses, sovint exposades a humitats, moviments de fonamentació i degradació de la fusta. Abans de definir l'abast cal fer una diagnosi estructural prèvia per saber què es conserva, què s'ha de reforçar i quines parts requereixen intervenció completa.
A la Selva és habitual trobar murs gruixuts de pedra amb rejuntats de calç, pensats per treballar bé amb el pas del temps i amb moviments moderats. Quan es repunten o consoliden, cal mantenir la respiració del mur i evitar solucions rígides que atrapin humitats.
Moltes masies de l'entorn rural combinen coberta inclinada de teula àrab i estructura de fusta, amb patologies freqüents a la zona de carener, ràfec i punts de filtració. La rehabilitació ha de preveure ventilació, recuperació d'elements sans i substitució selectiva de les peces degradades.
En masies i finques de la comarca és habitual trobar accessos estrets, pendents, connexions d'aigua i sanejament insuficients o instal·lacions antigues. Això obliga a planificar bé l'obra, els moviments de materials i la implantació de noves instal·lacions amb criteris d'eficiència.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden haver perdut cohesió per l'acció de l'aigua, les arrels o intervencions poc compatibles.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, reparem amb morters de calç compatibles i, si cal, incorporem cosits, reforços interns o recreixements controlats.
La fusta antiga acostuma a patir humitat, atac biològic i pèrdua de secció portadora.
Com ho resolem
Inspeccionem peça a peça, substituïm només allò necessari i reforcem amb solucions discretes que preservin l'estructura original sempre que sigui viable.
És una patologia molt habitual en masies amb anys de manteniment irregular i genera humitats persistents a forjats i paraments.
Com ho resolem
Revisem la coberta completa, corregim pendents, impermeabilització i punts singulars, i recuperem la teula àrab existent quan està en bon estat.
Els murs antics en contacte amb el terreny poden absorbir aigua i mostrar sals, despreniments i degradació d'arrebossats.
Com ho resolem
Millorem el drenatge perimetral, eliminem barreres incompatibles i apliquem revestiments transpirables que permetin evacuar la humitat.
Moltes masies no disposen d'instal·lacions adequades per a un ús residencial actual o les tenen molt deteriorades.
Com ho resolem
Projectem les noves instal·lacions des de zero, ordenant patis tècnics, passos d'instal·lacions i quadres per reduir impacte sobre l'arquitectura existent.
En l'entorn rural de Santa Coloma de Farners i la Selva, l'abast de l'obra pot quedar condicionat per normativa, catalogació i usos admesos.
Com ho resolem
Abans d'intervenir, analitzem la viabilitat urbanística, el règim del sòl i el tipus de tràmit necessari per evitar desviacions en projecte i obra.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
S'aplica quan la intervenció afecta elements constructius, distribució, coberta, façanes o instal·lacions amb obra significativa. També és habitual en rehabilitacions integrals de masies destinades a ús residencial o mixt.
3–6 mesos
Es tramita quan l'actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística específica, especialment si hi ha canvi funcional, ampliacions o obres que excedeixen una llicència ordinària. És clau per ordenar l'abast de la intervenció amb criteris tècnics i territorials.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan la finca o la masia requereix una ordenació més completa, especialment en entorns amb protecció, catàleg o condicionants urbanístics complexos. Permet definir amb precisió què es pot fer i com s'ha d'integrar la proposta.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té protecció urbanística, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials característics. Abans de tancar el projecte convé revisar fitxes de catàleg, ordenances i possibles limitacions patrimonials.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspeccionem l'estat real de l'edifici, detectem patologies i definim quins elements són recuperables. Aquesta primera lectura evita sobredimensionar l'obra o deixar problemes ocults sense resoldre.
Analitzem l'ús final, el règim urbanístic i l'ordre lògic d'intervenció. Això permet separar l'obra en fases coherents i prioritzar estructura, coberta i humitats abans dels acabats.
Desenvolupem la proposta amb criteri constructiu i definim partides clares, materials i solucions compatibles amb la masia. El pressupost queda desglossat i ajustat al projecte real.
Tramitem el projecte amb els organismes corresponents i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Així es controla la qualitat, els terminis i les decisions de camp.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a reforços puntuals de murs, forjats o coberta amb afectació limitada.
450 – 900 €/m²
Quan cal renovar distribució, instal·lacions i acabats interiors amb una base estructural raonablement conservada.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies amb intervenció global en estructura, envoltant, instal·lacions i interiors.
1.100 – 1.800 €/m²
Quan una part important de l'immoble s'ha de refer per pèrdua de capacitat portadora o degradació severa.
1.400 – 2.300 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort tèrmic, distribució funcional i una envoltant que controli humitats i pèrdues energètiques. Sovint es combina la conservació dels espais nobles amb una reforma interior més contemporània.
En aquest cas interessa una intervenció més selectiva, centrada en seguretat, coberta, cuina, banys i espais comuns. El projecte busca usabilitat immediata amb una obra ajustada i ben fasejada.
L'obra ha de resoldre confort, normativa d'ús i experiència de l'usuari, sense perdre la identitat de la masia. És freqüent incorporar habitacions amb bany, espais de convivència i millores d'accessibilitat exterior.
Si la teva finca no és exactament a Santa Coloma de Farners, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Santa Coloma de Farners |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Santa Coloma de Farners |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Santa Coloma de Farners |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Santa Coloma de Farners |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Santa Coloma de Farners |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Moltes gràcies per arreglar el tema de la llicència en sòl rústic. La coberta ha quedat robusta i han respectat la pedra antiga tal com volíem."
Jordi M.
"Contenta amb el tracte. Heu sabut gestionar els permisos i el pressupost ha estat clar des del primer dia, malgrat haver de reforçar un mur de càrrega."
Marta P.
"Un encert contractar-vos. Heu solucionat l'aigua i el sanejament en una zona tan aïllada sense haver de buscar mil paletes. Tot molt professional."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que s'ajusti a la normativa vigent. Ens encarreguem de tota la tramitació i el projecte tècnic per legalitzar l'obra segons la llei d'urbanisme.
Fem un estudi previ exhaustiu abans de començar per detectar humitats o problemes estructurals, incloent partides de previsió per evitar sobrecostos innecessaris.
Instal·lem sistemes autònoms fiables, des de plaques solars amb bateries fins a la gestió de pous i sistemes de depuració d'aigües residuals adaptats al camp.
És la nostra feina principal. Consolidem l'estructura de fusta i netegem la pedra amb morters de calç, mantenint el caràcter constructiu original sense disfressar la casa.
Depèn de l'estat inicial i els permisos, però treballem amb terminis reals. Després de la visita a la finca, us donarem un calendari d'execució tancat per fases.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.