Un sol interlocutor per gestionar projecte, permisos i l'ofici de la pedra. Pressupost tancat i per partides, sense sorpreses a mitja obra.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions per recuperar la seguretat de l’edifici quan hi ha fissures, assentaments, cobertes degradades o forjats amb pèrdua de capacitat. Es treballa amb criteri de consolidació i respecte per la fàbrica original.
Habitatge
Pensada per convertir una masia existent en un habitatge còmode, eficient i funcional, sense perdre el caràcter rural. Es redefineixen distribucions, instal·lacions i envolupant tèrmica amb criteri tècnic.
Turístic
Adaptació de masies i annexos per a ús turístic, amb especial atenció a l’accessibilitat, la seguretat, la sectorització i els requisits funcionals de l’activitat. Cal estudiar bé la compatibilitat urbanística i els condicionants de l’explotació.
Sòl rústic
Projectes per incorporar porxos, magatzems, espais de servei o petites ampliacions, sempre dins dels límits que estableix el planejament. La clau és justificar la necessitat i integrar l’obra en el conjunt existent.
A la Selva hi conviuen masos històrics, finques agrícoles i construccions disperses amb sistemes tradicionals que demanen una lectura tècnica precisa abans d’intervenir. La diagnosi estructural prèvia és clau per detectar patologies en murs, cobertes i fonaments i per definir un abast realista de l’obra.
A la Selva és habitual trobar murs massissos de pedra amb juntes de calç, sovint afectats per humitats, despreniments puntuals o reparacions antigues poc compatibles. La intervenció ha de respectar la respiració del mur i evitar morters rígids que accelerin noves patologies.
Les cobertes tradicionals de masia solen combinar estructura de fusta, embigat antic i teula ceràmica, amb punts febles a careneres, canals i trobades amb volums annexos. En un clima humit i variable com el de la comarca, l’estanqueïtat i la ventilació sota coberta són decisives.
Moltes masies de l’entorn rural de la Selva tenen accessos estrets, camins de terra o espais de maniobra limitats, cosa que condiciona tant la logística d’obra com la implantació de nous serveis. Això obliga a planificar bé l’execució, l’arribada de materials i la millora energètica sense trencar la lògica del conjunt.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les fàbriques antigues poden presentar bombaments, fissures i pèrdua de cohesió per moviments històrics o per l’entrada d’aigua.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, consolidem zones febles amb criteri compatible i executem cosits, reinjeccions o recalçats segons el cas.
La fusta antiga pot tenir podridura, xilòfags o seccions reduïdes, especialment en punts amb filtracions de coberta.
Com ho resolem
Inspectem peça a peça, substituïm només els elements necessaris i reforcem amb solucions discretes i compatibles amb el sistema existent.
Les cobertes de teula àrab acostumen a fallar per trencaments, desplaçaments de teules, manca de làmina impermeable o punts singulars mal resolts.
Com ho resolem
Revisem tota la coberta, restituïm l’estanqueïtat, millorem la ventilació i reparem la formació de pendents i els punts crítics.
És habitual trobar parets amb salts d’humitat, sals i degradació d’arrebossats, especialment en plantes baixes o en espais tancats durant anys.
Com ho resolem
Eliminem revestiments incompatibles, afavorim la transpirabilitat, estudiem drenatges i definim solucions de sanejament adaptades al mur.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions actualitzades o tenen xarxes improvisades, amb riscos de seguretat i eficiència molt baixa.
Com ho resolem
Redissenyem electricitat, fontaneria, sanejament, climatització i telecomunicacions amb traçats ordenats i previsió de manteniment.
L’abast de l’obra pot quedar limitat per la classificació del sòl, la catalogació de l’edifici o els criteris del planejament municipal i comarcal.
Com ho resolem
Fem una revisió urbanística prèvia, definim l’estratègia de tramitació i ajustem el projecte a la normativa aplicable abans d’iniciar l’obra.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
Cal per a rehabilitacions amb afectació estructural, canvis en façanes, cobertes, distribució important o renovació profunda d’instal·lacions.
3–8 mesos
Sovint cal en actuacions rellevants en sòl no urbanitzable quan l’ús, el volum o la intervenció demanen una justificació urbanística més detallada.
4–10 mesos
Pot ser necessari per ordenar i legitimar determinats usos, conjunts edificats o actuacions amb incidència urbanística especial.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, els volums, les obertures i els materials compatibles amb el conjunt. Abans de definir l’abast convé revisar la fitxa patrimonial, el planejament municipal i les possibles limitacions de la finca.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspeccionem l’estat real de la masia, identifiquem patologies i valorem l’estructura, la coberta, les humitats i les instal·lacions existents. Aquesta base evita decisions parcials que després encareixen l’obra.
Definim què es pot fer, en quin ordre i amb quina prioritat tècnica i urbanística. També separem l’obra en fases si convé compatibilitzar pressupost, ús i tramitació.
Redactem la proposta d’intervenció amb amidaments, criteris constructius i definició d’acabats. Això permet treballar amb una previsió clara de costos i evitar canvis improvisats.
Tramitem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. La coordinació entre projecte i obra és essencial per conservar el caràcter de la masia i complir la normativa.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a actuacions localitzades en murs, forjats o coberta amb patologies concretes.
350 – 700 €/m²
Per renovar distribució, instal·lacions i acabats en un interior d’ús residencial.
500 – 900 €/m²
Per a masies amb intervenció profunda en envolupant, estructura, instal·lacions i acabats.
900 – 1.500 €/m²
Per a casos amb col·lapse parcial, restitució important de volum o reposició de sistemes constructius.
1.200 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort tèrmic, eficiència energètica i una distribució funcional sense desfigurar la volumetria original. També és habitual reforçar coberta, instal·lacions i sanejament amb criteri de durabilitat.
En aquests casos sovint es busca una intervenció per fases, ajustada a l’ús esporàdic i a un pressupost molt ben planificat. És important resoldre humitats, seguretat i autonomia de serveis abans d’afrontar acabats més ambiciosos.
L’objectiu és compatibilitzar encant patrimonial amb funcionalitat turística, accessibilitat i normativa d’ús. La clau és projectar una implantació ordenada que preservi l’essència del conjunt i faciliti l’explotació.
Si la teva finca no és exactament a Blanes, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Blanes |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Blanes |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Blanes |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Blanes |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Blanes |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam comprar a tocar de Pins Marítims i el tema pou i plaques solars ens feia por. Cairat va resoldre la instal·lació i el sanejament sense complicacions."
Jordi M.
"Teníem humitats greus a la coberta. Han sabut respectar les bigues originals i la pedra de la masia. Molt seriosos amb el pressupost tancat."
Montserrat R.
"M'he oblidat d'anar al darrere dels gremis. Tot coordinat des del projecte fins als últims acabats. Un encert comptar amb ells per una casa tan vella."
Francesc V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que s'ajusti a la normativa urbanística de la comarca. Ens encarreguem de gestionar tota la documentació i permisos necessaris.
Instal·lem sistemes autònoms de plaques solars i legalitzem pous o dipòsits per garantir el subministrament bàsic amb eficàcia.
És la nostra feina principal. Treballem amb calç, pedra i fusta per consolidar l'estructura sense que la casa perdi el seu caràcter.
Fem una visita prèvia a fons per detectar humitats o problemes estructurals i els detallem al pressupost abans de començar.
Depèn de l'estat de la finca, però el fixem per contracte per evitar retards i assegurar que cada fase es compleixi.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.