Ens ocupem de tot el procés, des dels permisos en sòl rústic fins a l'acabat final. Sense sorpreses al pressupost, quedem per visitar la teva finca.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuacions centrades en la seguretat i la estabilitat de l'edifici: murs, forjats, coberta i fonaments. És la via adequada quan hi ha deformacions, patologies de la fusta o degradació del morter de calç.
Habitatge
Transformació completa de la masia per adaptar-la a un ús residencial modern sense perdre la lògica constructiva original. Permet redistribuir espais, renovar instal·lacions i millorar l'eficiència energètica.
Turisme
Projectes orientats a crear habitatges d'ús turístic, turisme rural o espais mixtos amb zones comunes i habitacions. Cal coordinar arquitectura, normativa d'activitat i requisits d'accessibilitat i seguretat.
Rústic
Quan la normativa ho permet, es poden estudiar annexos, porxos, magatzems o volums complementaris vinculats a l'ús de la finca. La clau és justificar la necessitat, la integració paisatgística i la compatibilitat urbanística.
A l'entorn rural de Vidreres i de la comarca de la Selva hi conviuen masies de pedra, volums afegits al llarg del temps i cobertes tradicionals exposades a la humitat i als moviments de l'estructura. Abans de definir l'abast de l'obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar fissures, assentaments, filtracions i l'estat real de murs, forjats i coberta.
A la Selva és habitual trobar masies amb fàbriques de pedra irregular i rejuntats de calç que han patit afegits successius. Aquest sistema constructiu respira bé, però és sensible a cimentacions rígides, reparacions amb ciment i humitats persistents.
Les cobertes tradicionals de la zona combinen estructura de fusta, cabirons i teula ceràmica, sovint amb reparacions parcials fetes en diferents èpoques. La humitat, les filtracions i els atacs biològics a la fusta solen concentrar-se en careners, ràfecs i punts de trobada amb xemeneies o afegits.
Moltes masies de l'entorn rural de Vidreres combinen bones orientacions amb accessos més exigents, camins de terra i serveis d'urbanització limitats. La rehabilitació ha de millorar confort, consum i manteniment sense alterar la lectura històrica de la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs de càrrega poden presentar obertures, descalçaments o pèrdua de cohesió per moviments de fonamentació o per intervencions inadequades.
Com ho resolem
Es fa una inspecció estructural, es cosen les fissures amb criteri tècnic i es consoliden els trams febles amb solucions compatibles amb la fàbrica original.
La fusta antiga pot haver perdut capacitat portant per humitats acumulades, atacs biològics o filtracions de coberta.
Com ho resolem
Es valoren peces una per una, es reforcen o substitueixen les que ho requereixen i es corregeix l'origen de la humitat abans de reobrir l'estructura.
Una teulada antiga pot tenir punts d'entrada d'aigua, mal ventilació de cambra i remats poc eficients.
Com ho resolem
Es reordenen les capes de coberta, es recupera la teula aprofitable i es defineix una solució estanca i transpirable, adaptada al sistema constructiu existent.
Els murs antics poden absorbir humitat del terreny i empitjorar quan s'han aplicat arrebossats densos o morters de ciment.
Com ho resolem
Es corregeix el drenatge, es substitueixen acabats incompatibles i s'apliquen morters de calç i sistemes transpirables que permeten la sortida de la humitat.
Moltes masies arriben a l'obra amb instal·lacions elèctriques, sanejament i climatització fora d'ús o no adaptades a l'estàndard actual.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa d'instal·lacions integrada amb l'arquitectura existent, prioritzant seguretat, manteniment i eficiència energètica.
En masies de l'entorn rural poden aparèixer limitacions per usos, volums, accessos o elements protegits que condicionen l'abast de la intervenció.
Com ho resolem
Es verifica la situació urbanística abans de definir el projecte, es prepara la documentació tècnica necessària i es coordina el tràmit amb el municipi i, si cal, amb altres organismes.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan l'actuació afecta la distribució, la façana, la coberta, l'estructura o les instal·lacions principals de la masia. També és habitual en reformes integrals i en obres amb afectació important sobre l'edifici existent.
3–6 mesos
Es fa servir quan l'actuació en sòl no urbanitzable necessita justificar de manera detallada l'ús, la implantació o les obres previstes. És especialment rellevant en masies amb usos específics o amb intervencions que excedeixen una llicència ordinària.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan la finca requereix ordenar amb més detall els volums, els accessos, els usos o la protecció d'elements patrimonials. Serveix per encaixar la intervenció dins del planejament i evitar conflictes amb la normativa.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de preservar els elements originals que defineixen el valor patrimonial de l'edifici. Abans de tancar el projecte, convé revisar fitxes urbanístiques, elements protegits i condicionants municipals o supramunicipals.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica i revisem l'estat real de l'estructura, la coberta, les humitats i les instal·lacions. Aquesta lectura inicial és la base per decidir si cal una rehabilitació parcial, integral o per fases.
Analitzem l'abast de la intervenció segons l'ús previst, el pressupost disponible i la situació urbanística de la finca. Si cal, es planteja l'obra per etapes per prioritzar allò que afecta la seguretat i l'habitabilitat.
Es redacta la solució constructiva amb criteri tècnic i es defineixen partides, materials i terminis d'execució. Això permet treballar amb un pressupost tancat i amb una previsió clara d'obra.
Tramitem la documentació necessària i coordinem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l'execució es controla la qualitat dels materials, la compatibilitat amb la construcció tradicional i el compliment del projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Solució per consolidar la part més afectada de la masia sense intervenir tota la superfície construïda.
450 – 900 €/m²
Adequada per renovar espais habitables, instal·lacions i acabats amb una distribució nova.
700 – 1.200 €/m²
Inclou estructura, coberta, façanes, interiors i instal·lacions en una actuació global.
1.000 – 1.800 €/m²
Quan la degradació és molt avançada i cal recuperar volums o parts significatives amb una intervenció més complexa.
1.200 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
L'objectiu és convertir una casa rural antiga en un habitatge confortable, eficient i segur per a ús continuat. Normalment es prioritzen coberta, aïllament, instal·lacions i redistribució interior.
En aquest cas, la intervenció sovint combina conservació de l'essència original amb millores de confort i manteniment baix. És habitual actuar per fases per adaptar el pressupost i la funcionalitat.
Quan la finca vol acollir hostes, cal ordenar bé accessos, habitacions, espais comuns i serveis tècnics. També s'ha de validar amb cura la compatibilitat urbanística i la imatge arquitectònica del conjunt.
Si la teva finca no és exactament a Vidreres, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Vidreres |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Vidreres |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Vidreres |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Vidreres |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Vidreres |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Feia temps que buscava algú que entengués la pedra. Van resoldre tots els tràmits legals per la masia i l'obra ha quedat impecable, respectant el que hi havia."
Jordi M.
"Molt seriós el tracte. Em van ajudar amb els permisos en sòl no urbanitzable que em portaven de corcoll i han deixat la casa consolidada sense passar-se del pressupost."
Marta R.
"El que més valoro és que no he hagut de perseguir a ningú. Es van encarregar de les instal·lacions i de treure les humitats que em preocupaven, fent una feina molt neta."
Pere S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que es tramiti el projecte d'actuació específica. Nosaltres ens encarreguem de gestionar les llicències i els permisos amb l'administració.
Projectem instal·lacions autònomes com pous d'aigua, sistemes de sanejament biològic i plaques solars per a l'electricitat adaptades a la normativa actual.
La nostra manera de treballar consisteix a consolidar i respectar el caràcter original. Recuperem la pedra i les estructures de fusta mantenint la seguretat estructural.
Fem un anàlisi previ rigorós del terreny i de l'estructura abans d'iniciar l'obra. Les partides es tanquen per evitar increments imprevistos durant la feina.
Depèn de l'estat de la finca, però el temps és variable. Després de la visita a la finca t'informarem sobre els terminis realistes de cada fase d'obra.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.