Coordinem tot el procés, des dels permisos fins al darrer acabat, sense que tinguis sorpreses en el pressupost. Ens apropem a la teva finca per valorar els treballs sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per consolidar l'edifici quan hi ha patologies a murs, forjats o coberta. És l'opció habitual quan la finca conserva valor constructiu però necessita una posada al dia profunda.
Habitatge
Adreçada a convertir una masia en un habitatge còmode, eficient i funcional per viure-hi tot l'any. Permet redistribuir espais, renovar instal·lacions i millorar l'aïllament sense perdre el caràcter rural.
Turístic
Quan la masia es vol destinar a allotjament rural, cal resoldre habitabilitat, accessibilitat i normativa sectorial. També s'ha de treballar amb especial cura la relació entre els espais privats, els comuns i els accessos.
Annexos
Quan cal incorporar un volum auxiliar, l'actuació s'ha de justificar tècnicament i urbanísticament. En sòl no urbanitzable, el disseny i la tramitació s'han d'ajustar al planejament municipal i comarcal.
A Maçanet de la Selva i, sobretot, a l'entorn rural de la comarca de la Selva, les masies solen combinar murs antics, cobertes de teula i afegits de diferents èpoques. Abans de definir qualsevol obra, cal una diagnosi estructural prèvia per saber què es conserva, què s'ha de reforçar i quines parts admeten una rehabilitació realista.
A la Selva és habitual trobar murs gruixuts de pedra, maó massís i morter de calç, amb reparacions fetes en èpoques diferents. La intervenció ha de distingir què és portador, què és afegit i com recuperar la capacitat estructural sense rigiditzar l'edifici.
Moltes masies de l'entorn conserven cobertes inclinades amb estructura de fusta i teula àrab, sovint amb filtracions a les zones de trobada i als ràfecs. La rehabilitació ha de prioritzar l'estanquitat, la ventilació de la coberta i la recuperació de pendents i punts singulars.
El clima de la comarca afavoreix humitats, condensacions i degradació dels revestiments, especialment en plantes baixes i murs en contacte amb el terreny. També és freqüent treballar amb accessos estrets o irregulars, fet que condiciona la logística d'obra i la planificació dels treballs.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden presentar descalços, esquerdes i pèrdua de cohesió per l'envelliment del morter.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, cosim fissures, rejuntem amb morter compatible i reforcem només els punts necessaris amb criteri de mínim impacte.
És freqüent trobar caps de biga afectats per humitat, xilòfags o deformacions acumulades.
Com ho resolem
Inspeccionem cada element, substituïm parcialment o consolidem segons el cas i recuperem la capacitat portant amb reforços discrets i compatibles.
La teulada antiga sovint perd estanquitat i genera humitats interiors, floridures i pèrdua d'eficiència.
Com ho resolem
Revisem estructura, impermeabilització, aïllament i ventilació, i refem la coberta amb criteris de durabilitat i respecte pel sistema original.
Les plantes baixes i els murs perimetrals poden presentar salnitre, desconxats i acabats malmesos per l'ascens d'humitat.
Com ho resolem
Diagnostiquem l'origen, corregim drenatges i cotes, i apliquem sistemes transpirables i compatibles amb la construcció tradicional.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l'ús actual o les tenen desordenades i parcialment impropis.
Com ho resolem
Projectem noves instal·lacions d'aigua, electricitat, sanejament i climatització amb traçats nets, registrables i integrats a l'edifici.
En sòl no urbanitzable, no tota proposta és viable: la volumetria, l'ús i els annexos han d'encaixar amb el planejament.
Com ho resolem
Estudiem la normativa abans de dibuixar l'obra, definim l'estratègia de tramitació i adaptem el projecte a les condicions municipals i comarcals.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l'obra afecta la coberta, l'estructura, façanes o distribució interior amb incidència constructiva rellevant. És el tràmit habitual per a rehabilitacions de masies amb actuacions materials importants.
3–6 mesos
S'utilitza quan l'actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística específica, especialment si hi ha canvi funcional o elements complementaris. És clau en masies amb intervencions més complexes o amb entorn vinculat.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan la finca requereix una ordenació més detallada per regular usos, accessos o condicions d'implantació. És habitual en projectes amb vocació turística, equipaments o conjunts amb protecció.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials característics. Abans de concretar l'abast, convé revisar la fitxa urbanística i el nivell de protecció per evitar canvis incompatibles amb el planejament.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica per entendre l'estat real de la masia, detectar patologies i valorar què es pot conservar. Aquesta fase evita decisions precipitades i fixa una base de treball sòlida.
Definim quines actuacions són prioritàries i quines es poden ajornar, tant per criteri tècnic com pressupostari. També valorem l'encaix urbanístic i la millor estratègia de tramitació.
Redactem la proposta constructiva amb medicions, materials i detalls d'execució. Això permet treballar amb un pressupost tancat i un abast clar abans d'iniciar l'obra.
Presentem la documentació necessària i coordinem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l'execució, controlem terminis, qualitat de l'acabat i coherència amb el projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan es reforcen elements concrets de l'edifici sense actuar sobre tota la masia.
450 – 900 €/m²
Adequada per renovar distribució, instal·lacions i acabats amb afectació limitada a l'estructura.
650 – 1.100 €/m²
Solució per a masies amb patologies generals, coberta a renovar i actualització global de l'habitatge.
900 – 1.600 €/m²
S'aplica quan una part important de l'edifici s'ha de refer amb criteri de reposició i adaptació normativa.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort, aïllament, instal·lacions i eficiència energètica, sense perdre la lectura original de l'edifici. Sovint l'obra combina consolidació estructural amb una reforma interior completa.
En aquest cas, l'objectiu és recuperar funcionalitat i seguretat amb una intervenció més continguda. Es treballa especialment la coberta, les humitats i els espais d'ús puntual.
Cal ordenar accessos, habitacions, banys i espais comuns amb una proposta molt clara d'usos. La tramitació urbanística i la imatge final han d'anar alineades amb el caràcter de la finca i del seu entorn.
Si la teva finca no és exactament a Maçanet de la Selva, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Maçanet de la Selva |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Maçanet de la Selva |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Maçanet de la Selva |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Maçanet de la Selva |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Maçanet de la Selva |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vàrem redistribuir la masia per a tota la família mantenint l'estil original. La pedra vista ha quedat impecable i no hem tingut cap desviament en el pressupost tot i la feinada de la teulada."
Jordi V.
"L'equip va resoldre les humitats dels fonaments i la fusteria de les bigues amb molt d'ofici. Vam tenir un sol interlocutor i això ens va treure molts maldecaps."
Marta S.
"Feia temps que buscàvem algú que entengués la construcció tradicional de la zona. Han complert terminis i han tractat la pedra i la calç amb el respecte que la casa demanava."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Ens encarreguem de redactar el projecte tècnic necessari i tramitem les llicències urbanístiques davant l'ajuntament per garantir que tot estigui en regla.
Implementem sistemes autònoms de sanejament, plaques solars per a l'electricitat i recuperem o perforaríem pous per a l'aigua segons la necessitat de la finca.
És el nostre mètode principal. Netegem, consolidem i protegim els murs de càrrega i les bigues de fusta originals per conservar el caràcter de l'edificació.
Fem una prospecció profunda inicial de l'estructura i la coberta. El pressupost es detalla per partides i inclou marges per a imprevistos tècnics típics de cases rurals.
Depèn de l'estat de conservació. Després de la visita tècnica i l'estudi de càrregues, marquem un calendari realista que respecti els temps d'assecat dels materials tradicionals.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.