Façana exterior d'una masia rústica de pedra amb grans finestrals i porxo de fusta obert a un ampli camp d'herba verda assolellat. - Equip Cairat Reformes
Ofici en pedra a la Selva

Rehabilitació clau en mà de masies i cases rurals a Sils amb respecte a la construcció original

Gestionem projecte, permisos i tota l'obra amb un sol interlocutor i pressupost tancat. Posem dia la finca amb una visita tècnica sense compromís.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Sils?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural de masies

Intervenció centrada en l'estabilitat de l'edifici, amb reparació de murs, forjats, cobertes i punts de suport afectats per moviments, humitats o degradació del material original. És el punt de partida quan la masia presenta patologies que comprometen la seguretat i l'ús continuat.

  • — Consolidació de murs de pedra o maçoneria
  • — Substitució o reforç de bigues i jàsseres de fusta
  • — Revisió de fonaments i assentaments diferencials
  • — Correcció de filtracions i humitats actives

Habitatge

Reforma integral per a ús d'habitatge

Dissenyada per transformar la masia en un habitatge confortable, eficient i funcional, mantenint el caràcter rural de l'immoble. Permet redistribuir espais, renovar instal·lacions i millorar l'aïllament sense perdre l'essència constructiva.

  • — Nova distribució interior amb criteri funcional
  • — Renovació d'electricitat, lampisteria i climatització
  • — Millora d'aïllament tèrmic i acústic
  • — Adequació d'obertures, paviments i acabats

Turisme rural

Conversió en allotjament rural o turístic

Pensada per adaptar la masia a un ús turístic amb habitacions, espais comuns, serveis i recorreguts d'evacuació coherents amb la normativa. Cal coordinar l'arquitectura, la seguretat i l'explotació futura des de l'inici del projecte.

  • — Creació d'habitacions i banys amb privacitat
  • — Compliment de requisits d'evacuació i accessibilitat
  • — Disseny d'espais comuns i zones de servei
  • — Integració d'instal·lacions amb impacte visual mínim

Annexos

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Quan cal incorporar nous volums, annexos tècnics o espais auxiliars, el projecte ha d'ajustar-se a la normativa urbanística del sòl no urbanitzable. L'encaix volumètric, la justificació funcional i la compatibilitat amb el conjunt existent són determinants.

  • — Estudi de compatibilitat urbanística i volumètrica
  • — Definició d'annexos amb ús auxiliar o necessari
  • — Integració formal amb la masia existent
  • — Tramitació específica segons classificació del sòl
Façana exterior d'una masia rústica de pedra amb grans finestrals i porxo de fusta obert a un ampli camp d'herba verda assolellat. - Equip Cairat Reformes
Context local

Masies de Sils i la Selva: rehabilitació amb criteri al territori rural

A Sils i a la resta de la Selva, les masies de l'entorn rural sovint combinen murs massissos, cobertes tradicionals i ampliacions fetes en etapes diferents. Abans d'intervenir-hi, cal una diagnosi estructural prèvia per entendre l'estat real de la fonamentació, la humitat, la fusta i la coberta.

01

Murs de pedra i fàbrica tradicional

A la Selva és habitual trobar masies amb murs de pedra, maçoneria i morters de calç, sovint amb gruixos importants i comportament higrotèrmic propi. Aquestes parets requereixen intervencions compatibles amb els materials originals per evitar tensions i concentracions d'humitat.

02

Cobertes inclinades i fusta estructural

Les cobertes de teula àrab i l'estructura de fusta continuen sent habituals en moltes finques rurals de la comarca. El clima humit i les filtracions per punts febles fan que la revisió de la teulada, les bigues i els punts de trobada amb murs sigui clau.

03

Accés, drenatge i eficiència energètica

Moltes masies de l'entorn rural de Sils tenen accessos per camins, patis o cossos annexos que condicionen la logística d'obra i el drenatge de l'aigua. La rehabilitació actual també ha de resoldre l'aïllament, la ventilació i el consum energètic sense desvirtuar l'edifici.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Sils

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra descohesionats

La pèrdua de morter, les esquerdes i els descalçaments puntuals poden debilitar el conjunt i generar deformacions.

Com ho resolem

Fem una lectura estructural del mur, netegem juntes, reintegrament amb morters compatibles i, si cal, reforcem amb sistemes ocults i reversibles.

Bigues de fusta degradades

La humitat, els insectes xilòfags i les sobrecàrregues antigues poden reduir la capacitat portant de la fusta.

Com ho resolem

Inspeccionem peça a peça, substituïm només els elements irrecuperables i reforcem la resta amb solucions tècniques discretes i coherents amb l'estructura existent.

Cobertes amb filtracions

Les teulades antigues sovint presenten peces desplaçades, trencaments i punts d'entrada d'aigua que afecten forjats i interiors.

Com ho resolem

Revisem tota la coberta, recuperem la teula aprofitable, renovem làmines i punts singulars, i corregim pendents i evacuació d'aigües.

Humitats per capil·laritat

En edificis antics, l'aigua de terreny puja pels murs i genera sals, despreniments d'arrebossats i mals olors.

Com ho resolem

Analitzem l'origen de la humitat, millorem drenatges, ventilació i solucions de deshumidificació passiva, i substituïm revestiments incompatibles per sistemes transpirables.

Instal·lacions inexistents o obsoletes

Moltes masies no disposen d'instal·lacions actualitzades o bé les tenen afegides de manera desordenada i poc eficient.

Com ho resolem

Projectem noves instal·lacions d'electricitat, fontaneria, sanejament i climatització amb traçats clars, registres accessibles i integració amb l'arquitectura existent.

Normativa en sòl rústic

Qualsevol ampliació, canvi d'ús o actuació amb impacte volumètric pot requerir justificació específica i encaix urbanístic.

Com ho resolem

Valorem la viabilitat abans d'entrar a obra, coordinem projecte tècnic i tràmits municipals, i adaptem l'abast a la realitat normativa del sòl no urbanitzable.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Sils

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–5 mesos

Llicència d'obres de rehabilitació

Cal quan la intervenció afecta elements estructurals, façanes, cobertes o distribució amb impacte tècnic rellevant. També és habitual en reformes integrals d'habitatges rurals i en actuacions amb substitució de parts degradades.

  • —Reparació de coberta o forjats
  • —Rehabilitació de murs i façanes
  • —Canvi de distribució amb afectació tècnica
  • —Renovació integral d'instal·lacions

3–8 mesos

PAE (Pla d'Actuació Específica)

Es tramita quan l'actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació específica per l'ús, l'encaix o l'abast del projecte. És freqüent en rehabilitacions amb ampliacions, canvis d'ús o intervencions que superen una obra ordinària.

  • —Intervencions amb canvi o intensificació d'ús
  • —Ampliacions justificades en sòl rural
  • —Rehabilitació amb afecció urbanística específica
  • —Projectes amb necessitat de valoració sectorial

4–10 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

Pot ser necessari quan l'àmbit o l'ús de la masia demana una ordenació urbanística més detallada, especialment en finques amb diversos cossos, usos mixtos o protecció patrimonial. Serveix per definir amb precisió què es pot fer i com s'integra al conjunt.

  • —Masies amb protecció o catalogació
  • —Conjunts amb diversos volums i annexos
  • —Canvis de programa amb afectació territorial
  • —Ordenació prèvia a una rehabilitació complexa

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia és catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els acabats amb valor patrimonial. Abans de definir l'abast, convé revisar la fitxa urbanística i verificar quines parts es poden restaurar, substituir o ampliar.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Visitem la finca, analitzem l'estat de l'estructura, la coberta, les humitats i les instal·lacions existents. Aquesta primera lectura defineix riscos, prioritats i nivell real d'intervenció.

02

Estudi de viabilitat i fases

Avaluem què es pot conservar, què cal substituir i quines etapes són més eficients per a l'obra. També revisem el context urbanístic i l'encaix del projecte en sòl no urbanitzable.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Definim l'abast amb plànols, amidaments i criteris constructius clars per evitar desviacions innecessàries. El pressupost queda alineat amb les solucions tècniques i amb el calendari previst.

04

Llicències i execució

Tramitem els permisos corresponents i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. La coordinació entre ofici, estructura i acabats és clau per preservar el valor de la masia.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Sils?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Indicada quan cal reforçar només una part de l'edifici, com ara coberta, forjats o alguns murs.

450 – 900 €/m²

Reforma interior completa

S'aplica quan l'interior s'ha de renovar de manera integral, amb noves instal·lacions i acabats.

700 – 1.200 €/m²

Rehabilitació integral

Opció habitual en masies amb patologies estructurals, humitats i necessitat de reforma completa.

1.100 – 1.800 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

Suposa una intervenció més complexa quan part de l'immoble s'ha de reconstruir o refer gairebé des de zero.

1.400 – 2.200 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de la Selva

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l'any

En aquest cas, la prioritat és convertir l'edifici en un habitatge confortable, amb bona eficiència energètica i poca demanda de manteniment. Cal actuar sobre coberta, tancaments, humitats i distribució interior sense perdre l'ànima de la finca.

Finca rural per caps de setmana

Quan l'ús és esporàdic, interessa una rehabilitació molt ben resolta en funcionament i conservació, amb instal·lacions simples i espais fàcils de mantenir. També és important controlar accessos, ventilació i tancament d'espais no utilitzats.

Masia per allotjament rural

Si es vol destinar a ús turístic, el projecte ha d'unir confort, normativa i una imatge coherent amb la tradició rural de la Selva. La distribució, la seguretat i la gestió de serveis han d'estar previstes des de la fase de projecte.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de la Selva

Si la teva finca no és exactament a Sils, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Blanes Rehabilitació de masies a Hostalric Rehabilitació de masies a Lloret de Mar Rehabilitació de masies a Maçanet de la Selva Rehabilitació de masies a Santa Coloma de Farners Rehabilitació de masies a Vidreres
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Sils

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Sils

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Sils

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Sils

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Sils

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Sils

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Sils que ja han confiat amb nosaltres

Redistribució de masia familiar
"Han sabut repartir l'espai de la masia antiga per als meus fills sense perdre l'aire de pagès. La pedra vista ha quedat impecable."
J

Jordi M.

Consolidació de coberta i humitats
"Vam tenir un ensurt amb una biga podrida a la zona del teulat, però Cairat ho va resoldre ràpidament sense desviar-se del pressupost pactat."
M

Marta S.

Adequació de serveis en finca aïllada
"Gràcies per encarregar-vos de tot el sanejament i el pou. No he hagut de trucar a ningú més, l'obra ha anat rodada."
P

Pere V.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Sils

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Sí, sempre que la masia estigui catalogada o tingui ús residencial. Tramitem nosaltres tota la llicència d'obra major.

Fem un estudi previ i catem els murs i fonaments abans de començar per evitar sorpreses. El pressupost inclou partides imprevistes reals.

Instal·lem sistemes autònoms de sanejament, gestionem la posada a punt de pous i dissenyem instal·lacions fotovoltaiques per ser independents.

És la nostra feina principal. Netegem la pedra amb cura i sanegem les bigues de fusta per recuperar l'estructura original sense disfressar-la.

Depèn de l'estat dels murs i la coberta. Mai donem dates falses; fem una planificació realista per fases i complim els terminis d'entrega.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Sils

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.