Equip d'ofici especialitzat en estructura i construcció tradicional. Pressupost tancat per evitar sorpreses i gestió integral dels permisos.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per actuar sobre fonaments, murs portants, forjats i coberta quan hi ha esquerdes, assentaments o deformacions. És la base per recuperar seguretat i estabilitat sense desvirtuar l'edifici original.
Habitatge
Adient quan la masia es vol convertir en un habitatge còmode, eficient i funcional per viure-hi tot l'any. Integra distribució interior, instal·lacions, aïllament i acabats amb una lectura respectuosa de l'arquitectura rural.
Turisme
Quan l'objectiu és obrir la masia a ús turístic, cal compatibilitzar confort, accessibilitat i normativa sectorial amb la identitat de l'edifici. A la Selva, el projecte ha de respondre bé a l'entorn, a l'ús intensiu i a l'explotació continuada.
Rústic
Adequat per afegir cuina, porxo, magatzem, serveis o peces auxiliars quan la normativa ho permet. En sòl no urbanitzable, cada volum nou s'ha de justificar amb molta precisió i integrar-se formalment a l'edificació existent.
A la Selva, i especialment a l'entorn rural de Lloret de Mar i dels municipis propers, les masies combinen murs de pedra, cobertes de teula àrab i estructures de fusta exposades a la humitat i als moviments de l'edifici. Abans de definir l'abast cal fer una diagnosi estructural i constructiva prèvia per saber què es pot conservar, què s'ha de reforçar i quines parts cal intervenir amb criteri.
A la Selva és habitual trobar murs de pedra irregular amb rejuntats de calç, capaços de respirar però sensibles a les filtracions i a les reparacions rígides amb ciment. La intervenció correcta ha de mantenir la permeabilitat del conjunt i evitar tensions entre materials antics i nous.
Les cobertes tradicionals solen tenir teula àrab sobre estructura de fusta, amb punts febles a careners, aiguafons i trobades amb xemeneies o voladissos. A l'entorn de Lloret de Mar, la humitat ambiental i els episodis de pluja obliguen a revisar impermeabilització, ventilació i evacuació d'aigües amb especial cura.
Moltes masies de la comarca tenen accessos per camins rurals i serveis bàsics limitats, fet que condiciona l'obra i la logística. Això obliga a planificar bé subministraments, sanejament, captació d'aigua i millores energètiques per reduir dependències i costos d'ús.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pedra i la calç poden perdre cohesió amb el temps, especialment si hi ha humitats persistents o reparacions antigues inadequades.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, localitzem l'origen del moviment i executem cosits, rejuntats i reforços compatibles amb el sistema original.
Les bigues, jàsseres o encavallades poden presentar podridura, xilòfags o deformacions per filtracions i manca de ventilació.
Com ho resolem
Inspeccionem peça per peça, substituïm només allò que no és recuperable i reforcem amb criteri estructural i tractaments específics.
És molt habitual que la coberta perdi estanquitat per moviment de la fusta, envelliment de teules i manca de manteniment a punts singulars.
Com ho resolem
Revisem la totalitat del paquet de coberta, reparant l'estructura, millorant la impermeabilització i reposant teula àrab amb criteri tradicional.
Els murs en contacte amb el terreny poden absorbir aigua i transmetre-la a l'interior, amb taques, salnitre i degradació d'arrebossats.
Com ho resolem
Corregim el drenatge perimetral, revisem cotes i paviments i utilitzem materials transpirables que ajudin a expulsar la humitat.
Moltes masies no estan preparades per a un ús actual i requereixen renovar completament electricitat, sanejament, telecomunicacions i climatització.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves amb recorreguts ordenats, minimitzant l'impacte sobre la pedra i preveient consum eficient i manteniment senzill.
En el medi rural, qualsevol intervenció pot quedar condicionada pel planejament, la classificació del sòl i la protecció de l'edifici.
Com ho resolem
Analitzem la viabilitat urbanística abans d'entrar a obra i definim un projecte que encaixi amb el marc municipal i comarcal.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan la intervenció afecta estructura, coberta, distribució important o instal·lacions principals de la masia. És la via habitual per a reformes de rehabilitació en edificis existents.
3–6 mesos
És necessari en molts casos d'intervenció en sòl no urbanitzable quan el planejament requereix una justificació detallada de l'actuació. Serveix per ordenar la intervenció i acreditar la seva compatibilitat urbanística.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan l'edifici està protegit, té un valor patrimonial singular o requereix una ordenació urbanística més precisa. Defineix criteris d'ús, volumetria i conservació abans de l'execució.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, protegida o inclosa en inventari patrimonial, la intervenció ha de respectar volumetria, elements originals i materials compatibles amb l'edificació històrica. Convé revisar aquesta situació abans de tancar el projecte, perquè pot condicionar el disseny, els acabats i el tràmit urbanístic.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem la masia, identifiquem patologies, comprovem l'estat real de l'estructura i prioritzem les urgències. Aquesta fase evita pressupostos genèrics i permet entendre què és recuperable.
Definim l'abast tècnic i urbanístic, separem l'obra en fases si cal i estudiem el millor encaix entre ús, normativa i cost. També valorem si convé avançar per estructura, envolupant i interiors.
Redactem la solució constructiva amb partides clares, criteri de materials i planificació realista. Això permet saber què es farà, com es farà i en quin ordre.
Tramitem la documentació necessària i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Coordinem gremis, terminis i acabats fins a la posada en servei.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Adequada quan cal actuar sobretot sobre estructura, coberta o murs concrets sense transformar tota la masia.
350 – 700 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions i acabats amb un nivell d'intervenció alt a l'interior.
650 – 1.100 €/m²
Pensada per a masies amb patologies acumulades i necessitat de renovar estructura, envolupant i interiors.
900 – 1.500 €/m²
Quan una part important de l'edifici s'ha de refer per col·lapse, degradació severa o pèrdua d'elements portants.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és fer l'habitatge còmode, eficient i segur, sense perdre l'ànima de l'edifici. Normalment s'intervé en coberta, aïllament, distribució i instal·lacions.
Aquí es busca funcionalitat, baix manteniment i bona resposta davant la humitat i la manca d'ús continuat. El projecte acostuma a concentrar-se en zones d'estar, lavabos, cuina i tancaments.
Quan l'ús és turístic, l'obra ha de combinar confort, recorreguts clars i compliment normatiu amb una imatge coherent amb el paisatge de la Selva. També cal preveure manteniment intensiu i solucions resistents a l'ús públic.
Si la teva finca no és exactament a Lloret de Mar, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Lloret de Mar |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Lloret de Mar |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Lloret de Mar |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Lloret de Mar |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Lloret de Mar |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Gràcies per salvar l'estructura de la masia. La coberta estava cedint i amb la humitat ho havíem perdut tot. Bona feina amb les bigues."
Jordi M.
"Han respectat la pedra original tal com volíem. L'aigua ja no entra i la casa té una altra cara. Compliment total del pressupost."
Marta S.
"Poc comuns avui dia. M'han portat tot el projecte i la gestió de permisos en una finca aïllada sense haver de patir per res."
Francesc V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però requereix llicència d'obra major i una justificació tècnica clara per preservar l'ús i l'estructura existent.
Fem una prospecció inicial abans de signar, preveient les patologies típiques de les masies. El pressupost es tanca per partides reals.
Instal·lem sistemes autònoms de sanejament, recuperació d'aigua i plaques solars seguint la normativa vigent del municipi.
És la nostra manera de treballar. Consolidem l'estructura afegint reforços invisibles, mantenint el caràcter constructiu original.
Depèn de la superfície i l'estat de les bigues, però acostumem a treballar per fases per evitar que la pluja entri a la casa.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.