Ens encarreguem de tot: permisos, projecte i obra amb un sol interlocutor. Pressupost tancat per evitar sorpreses, parlem a la teva finca sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem quan la prioritat és recuperar la seguretat de l'edifici: murs de càrrega, bigues, coberta i fonaments. És la base per estabilitzar la masia i poder decidir, després, quins acabats o usos són viables.
Habitatge
Quan la masia s'ha d'adaptar per viure-hi amb confort actual, renovem distribució, instal·lacions i aïllaments sense perdre el caràcter rural. Ordenem l'espai per fer-lo funcional, eficient i coherent amb l'arquitectura existent.
Turisme
Adeqüem la masia per a ús turístic amb criteris de funcionalitat, seguretat i imatge patrimonial. Cal resoldre evacuació, accessibilitat, habitabilitat i serveis sense desvirtuar l'edifici original.
Sòl rústic
Projectem annexos, volums auxiliars o petites ampliacions quan la normativa ho permet i quan responen a una necessitat real de l'ús de la finca. La clau és justificar bé la implantació i minimitzar l'impacte sobre el paisatge rural.
A l'entorn rural de Hostalric i de la comarca de la Selva hi conviuen masies històriques, annexos agrícoles i finques amb construccions de pedra i forjats tradicionals, sovint afectades per humitats, moviments de terreny i cobertes envellides. Abans d'intervenir-hi cal una diagnosi estructural prèvia per definir l'estat real de murs, coberta, fonaments i instal·lacions.
A la Selva són habituals les masies amb murs de pedra i rejuntats tradicionals, sovint combinats amb reparacions antigues de ciment que alteren el comportament higrotèrmic. En rehabilitació, convé recuperar la transpiració del mur i treballar amb solucions compatibles amb la fàbrica original.
Les cobertes tradicionals amb teula àrab i estructura de fusta pateixen molt l'acció de la pluja, la humitat ambiental i el pas dels anys. Cal revisar la pendent, la ventilació, la impermeabilització i l'estat dels cabirons abans de plantejar qualsevol acabat interior.
A l'entorn rural de Hostalric i la comarca, moltes finques tenen accessos menys òptims i distribucions pensades per a ús agrícola, no residencial. Això obliga a millorar camins, accessos d'obra i criteris d'eficiència energètica amb intervencions discretament integrades.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs poden presentar descohesió, esquerdes i pèrdua de material per moviments antics, humitat o reparacions inadequades.
Com ho resolem
Fem inspecció manual i, si cal, aixecaments i cosits estructurals amb tècniques compatibles, reintegrant morters de calç i reforços invisibles o poc intrusius.
Les bigues tradicionals poden estar debilitades per humitat, xilòfags o deformacions acumulades.
Com ho resolem
Avaluem peça per peça, sanejem els extrems, substituïm només allò imprescindible i reforcem amb solucions tècniques que respectin el sistema original.
La teulada sol ser un dels punts més sensibles, amb entrades d'aigua que acaben afectant forjats, aïllaments i paraments.
Com ho resolem
Revisem estructura, làmines, remats i teula, corregim els punts d'entrada d'aigua i assegurem una coberta ventilada i estable.
Els murs antics, especialment si s'han tapat amb materials poc permeables, poden retenir humitat i deteriorar els acabats.
Com ho resolem
Apliquem solucions de drenatge, respiració del mur i acabats de calç, combinades amb ventilació i millora del detall constructiu.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l'ús actual o conserven xarxes molt antigues i poc segures.
Com ho resolem
Projectem les instal·lacions des de zero o les renovem completament, integrant-les en la rehabilitació per evitar repeticions d'obra.
En finques rústiques la viabilitat depèn de la classificació urbanística, la protecció patrimonial i l'ús previst.
Com ho resolem
Fem una lectura prèvia de la normativa, definim el tràmit adequat i ajustem el projecte perquè sigui coherent amb llicència, PAE o PEU si correspon.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan la intervenció afecta distribució, estructura, coberta, façanes o instal·lacions de manera rellevant.
3–6 mesos
S'utilitza quan l'actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació específica per ús, volum o implantació.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan l'àmbit, la protecció o l'ús de la finca exigeixen una ordenació més detallada.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, protegida o inclosa en algun inventari patrimonial, la intervenció ha de respectar els elements originals: volumetria, façanes, obertures, materials i, si escau, espais singulars. Abans de definir l'abast convé revisar la fitxa urbanística i el nivell de protecció per ajustar el projecte i la tramitació.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, revisem l'estat real de l'estructura, la coberta, la humitat i les instal·lacions existents. Aquesta fase permet detectar patologies i ordenar les prioritats.
Analitzem si la masia es pot rehabilitar per parts o cal una intervenció global, i definim quines fases són tècnicament i urbanísticament més eficients.
Redactem la solució constructiva, definim materials i detalls i preparem un pressupost tancat amb partides clares. Això evita desviacions i facilita el control de l'obra.
Tramitem la documentació necessària i executem l'obra amb cap d'obra propi, seguiment tècnic i coordinació amb els industrials i la propietat.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per a actuacions localitzades en murs, coberta o forjats, amb una afectació limitada però tècnicament exigent.
450 – 850 €/m²
Adequa la masia per a ús d'habitatge amb renovació de distribució, instal·lacions i acabats.
700 – 1.200 €/m²
Opció per a edificis amb moltes patologies o amb necessitat de renovar gairebé tots els sistemes constructius.
1.000 – 1.800 €/m²
Per a casos amb pèrdua important de volum o elements estructurals, sempre subjecte a viabilitat tècnica i urbanística.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar estructura, aïllament, humitats i instal·lacions per convertir una finca antiga en un habitatge confortable i estable. La reforma s'ha de resoldre amb materials compatibles amb la construcció original.
Sovint és suficient una rehabilitació per fases, començant per coberta, tancaments i espais bàsics d'ús. D'aquesta manera es posa en servei la masia sense assumir tota l'obra d'una sola vegada.
Aquest escenari requereix ordenar circulacions, habitacions, serveis i normativa sectorial amb especial cura. També cal una lectura precisa de la implantació al sòl no urbanitzable i del tractament exterior de la finca.
Si la teva finca no és exactament a Hostalric, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Hostalric |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Hostalric |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Hostalric |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Hostalric |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Hostalric |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Hem pogut convertir la masia gran en espais més còmodes per a la família sense perdre la pedra ni l'essència. Els terminis s'han complert."
Jordi M.
"Tenien raó amb el pressupost. Tot i que van aparèixer humitats ocultes a la coberta, ho van resoldre dins de la partida imprevistos sense incrementar el cost final."
Marta S.
"Cairat ens ha gestionat tot el tema del sanejament autònom i les plaques solars. Ens hem estalviat molts maldecaps amb els permisos i l'administració."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, la normativa permet l'ús d'habitatge si es justifica el caràcter tradicional i es tramita la llicència d'obres amb un projecte adaptat al tipus de sòl.
Instal·lem sistemes de sanejament autònom (depuradores pròpies), utilitzem pous existents per a l'aigua i muntem equips de plaques solars amb bateries per a la llum.
Treballem respectant els murs de càrrega i les voltes originals. Fem la distribució amb envans lleugers o fusta que encaixen perfectament amb la pedra vista.
Fem una prospecció inicial minuciosa. Si sorgeix algun imprevist a la coberta o als fonaments, l'assumim segons el pressupost tancat detallat per partides.
Depèn de l'estat de conservació. Normalment, una reforma integral ben feta demana entre 8 i 14 mesos per garantir que tot quedi ben rematat.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.