Coordinem tot el procés, des dels permisos fins a l'obra, amb un sol interlocutor. Pressupostos tancats i per partides: parlem a la teva finca sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuacions centrades en l’estabilitat de l’edifici, especialment quan hi ha murs deformats, forjats fatigats o cobertes amb patologies. És la base per recuperar una finca amb criteri tècnic i amb el mínim risc en obra.
Habitatge
Pensada per transformar una masia en residència funcional, amb instal·lacions actualitzades i distribució adaptada a la vida quotidiana. Respectem l’essència constructiva i adaptem els espais a confort, eficiència i manteniment fàcil.
Turisme
Adequació de la masia per a ús turístic, amb criteri de funcionalitat, confort i compliment normatiu. És habitual combinar espais privats, zones comunes i recorreguts d’ús clar per a hostes.
Rústic
Projectes per incorporar volumetries auxiliars, magatzems, porxos o serveis complementaris quan la normativa ho permet. Cal encaixar l’actuació amb el planejament municipal, la qualificació del sòl i la realitat física de la finca.
A Falset i al conjunt del Priorat, el parc rural combina masos, construccions auxiliars i finques vinculades al conreu de la vinya i l’olivera, sovint amb murs de pedra i cobertes tradicionals. Abans d’intervenir-hi, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar assentaments, humitats, degradació de la fusta i compatibilitat amb l’ús previst.
A la comarca són habituals els tancaments massissos de pedra i les fàbriques de maçoneria lligades amb morter de calç, amb un comportament higrotèrmic molt diferent del formigó modern. Quan es rehabiliten, convé mantenir la transpirabilitat i evitar acabats rígids que bloquegin l’evaporació de la humitat.
Moltes masies del Priorat conserven cobertes tradicionals amb estructura de fusta i teula ceràmica, sovint afectades per filtracions i deformacions acumulades. La revisió de rastrells, entarimat i punts de trobada amb murs és clau per recuperar la coberta amb criteri durador.
En finques del Priorat és freqüent trobar accessos estrets, pendents i espais exteriors sotmesos a insolació forta i contrast tèrmic. Això obliga a plantejar una obra que millori l’eficiència energètica i la logística de manteniment sense trencar la lectura rural de la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden presentar buits interns, desplaçaments i pèrdua de lligam entre fulles, sobretot després d’anys sense manteniment.
Com ho resolem
Es fa una inspecció puntual i, si cal, cosit, rejuntat amb morter de calç, reforços discrets i restitució de zones perdudes amb criteri compatible.
La fusta pot tenir xilòfags, humitat persistent o seccions debilitades que comprometen forjats i cobertes.
Com ho resolem
Es valora peça a peça, es saneja allò recuperable i es substitueix o reforça només el necessari, mantenint la geometria i el comportament estructural.
Les teulades antigues solen concentrar patologies a canals, careners, lluernes i trobades amb xemeneies o murs.
Com ho resolem
Es desmunta parcialment o totalment segons estat, es revisa l’estructura, es resol la impermeabilització i es recol·loca teula reutilitzable o nova compatible.
És habitual trobar humitats ascendents en murs antics sense barreres originals, especialment en zones de contacte amb terreny o paviments no transpirables.
Com ho resolem
S’actua sobre el drenatge, la ventilació, els paviments i els revestiments, utilitzant sistemes de calç i solucions compatibles amb el mur existent.
Moltes masies no disposen d’electricitat, sanejament o climatització adequats, o bé tenen instal·lacions antigues i poc eficients.
Com ho resolem
Es defineix un projecte complet d’instal·lacions, amb sectorització, recorreguts nets i previsió de consums reals segons l’ús: habitatge, turisme o explotació complementària.
La normativa pot limitar ampliacions, canvis d’ús i noves construccions annexes, especialment fora del volum existent.
Com ho resolem
Abans d’obra es revisa el planejament, la situació registral i cadastral, i si cal es tramiten figures com PAE o PEU amb una memòria tècnica ben fonamentada.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
És el tràmit habitual quan es treballa sobre una masia existent amb obres de consolidació, reforma interior o substitució d’elements.
4–8 mesos
S’utilitza quan l’actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística específica per a un ús o una obra determinada.
6–12 mesos
És habitual quan cal ordenar amb més detall l’àmbit, especialment en finques amb més d’un element construït o amb afectació paisatgística i funcional.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de preservar elements originals com façanes, voltes, obertures, coberta i volumetria. Convindrem revisar-ho abans de definir l’abast per ajustar el projecte a la protecció urbanística i patrimonial aplicable.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem la masia, identifiquem patologies visibles i definim les parts de l’edifici que cal estudiar amb més detall. Aquesta fase evita errors d’abast i permet prioritzar la seguretat.
Analitzem què es pot fer, en quin ordre i amb quina compatibilitat urbanística i tècnica. També distingim entre actuacions urgents, estructurals i de millora funcional.
Redactem la solució constructiva, les partides i el calendari d’execució amb criteri realista. Això dona una base clara per decidir l’abast i controlar costos.
Acompanyem la tramitació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. La coordinació entre projecte i obra és clau en finques rurals amb elements antics.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per consolidacions puntuals, reparació de cobertes o reforços locals sense intervenció integral.
450 – 900 €/m²
Quan es renoven distribució, acabats i instal·lacions amb afectació moderada a l’estructura.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies amb obra global, millora energètica i recuperació completa d’espais habitables.
1.100 – 1.800 €/m²
Quan cal refer parts importants de l’edifici, amb més complexitat tècnica i urbanística.
1.300 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sovint requereix consolidar estructura, millorar aïllaments i resoldre instal·lacions perquè sigui confortable en estiu i en hivern. A Falset i al Priorat, el repte és adaptar la construcció antiga a un ús intensiu sense perdre el caràcter original.
En aquest cas, l’objectiu sol ser fer l’espai funcional amb una obra més continguda i fàcil de mantenir. Es prioritzen coberta, humitats, cuina, bany i espais exteriors vinculats a l’ús puntual.
Cal un projecte més exigent en distribució, instal·lacions, evacuació i confort dels usuaris. També és important integrar el conjunt edificat amb l’entorn vitivinícola i la imatge rural pròpia del Priorat.
Si la teva finca no és exactament a Falset, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Falset |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Falset |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Falset |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Falset |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Falset |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Gràcies per salvar l'estructura de la masia. Amb l'aigua que entrava les bigues estaven podrides, però heu fet una feina neta mantenint la teula antiga i sense passar-vos del pressupost."
Jordi M.
"Molt agraïda. La coberta era un perill i l'equip ho va solucionar amb rapidesa. Res de sorpreses, tot el que vam pactar en el pressupost s'ha complert al peu de la lletra."
Marta S.
"Tracte directe i professional. Han sabut respectar el caràcter de la masia a tocar de la zona del Nucli Antic. Les humitats estan controlades i la teulada nova ha quedat perfecta."
Lluís F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que es compleixi la normativa vigent sobre masies. Nosaltres ens encarreguem de gestionar el projecte tècnic i els permisos necessaris davant l'ajuntament.
Fem una diagnosi prèvia a fons. Si detectem que la coberta està en mal estat o cal reforçar bigues, ho pressupostem abans d'iniciar res per evitar sorpreses durant l'obra.
Instal·lem sistemes autònoms com plaques solars fotovoltaiques i gestionem la legalització de pous o sistemes de depuració d'aigües residuals adaptats al camp.
És la nostra manera de treballar. Recuperem les bigues de fusta en bon estat, curem la pedra i fem servir morters de calç per respectar la transpiració del mur original.
Com que anem a la finca i fem cates prèvies, ja tenim el problema localitzat. La nostra feina és sanejar l'estructura abans que l'aigua acabi de fer malbé les bigues.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.