Un sol interlocutor per gestionar projecte, permisos i l'obra amb tècniques tradicionals. Pressupostos tancats per evitar sobresalts i visita a la finca per valorar l'estat dels murs.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions centrades en l’estabilitat de l’edifici, amb consolidació de murs de pedra, reforç de forjats i reparació de cobertes. És el punt de partida quan hi ha esquerdes, deformacions o degradació per humitat.
Habitatge
Transformació completa de la masia per fer-la habitable tot l’any, amb nova distribució interior i actualització de les instal·lacions. Es manté el caràcter rural mentre es milloren confort, eficiència i manteniment.
Turístic
Adequació de la masia per a ús turístic, amb criteris de funcionalitat, evacuació, confort i manteniment. A la comarca, aquest tipus de projecte exigeix ordenar bé accessos, habitacions, espais comuns i serveis.
SNU
Quan el planejament ho permet, es poden plantejar annexos, porxos o volums auxiliars amb criteris molt ajustats. En sòl no urbanitzable, la viabilitat depèn del marc urbanístic i de la justificació tècnica.
Al Priorat, les masies i finques rurals solen situar-se en l’entorn rural, sovint en parcel·les amb pendents, murs de pedra i construccions pensades per a un clima sec però amb episodis de pluja intensa. Abans de definir cap obra, cal una diagnosi estructural prèvia per entendre l’estat dels murs, cobertes, fonaments i humitats.
Al Priorat és habitual trobar murs de pedra amb juntes de calç i fàbriques mixtes, sovint amb reparacions antigues de diferents èpoques. La intervenció ha de mantenir la permeabilitat del mur i evitar morters rígids que acceleren patologies.
Moltes masies conserven cobertes inclinades amb teula àrab, llates i estructura de fusta, amb punts sensibles a moviments i entrades d’aigua. La reparació correcta combina reposició de peces, ventilació de coberta i control de la làmina impermeable.
Les finques del terme sovint tenen accessos estrets o amb pendent, fet que condiciona obra, subministraments i logística. També cal millorar l’aïllament i les instal·lacions per adaptar l’edifici a un ús actual sense perdre la seva lectura rural.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden perdre lligam intern, presentar buits o desplaçaments, especialment després d’anys d’abandonament.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del mur, reconstruïm les zones degradades amb tècniques compatibles i reparem amb morters de calç i cosits puntuals quan cal.
La fusta antiga es pot debilitar per filtracions, condensacions o atac biològic, amb risc de deformació o pèrdua de capacitat portant.
Com ho resolem
Inspeccionem peça a peça, substituïm només allò imprescindible i reforcem amb solucions discretes que respectin l’estructura original.
Les cobertes tradicionals solen acumular danys en careneres, canals, trobades i punts de pas d’aigua.
Com ho resolem
Revisem la coberta completa, recuperem la teula aprofitable, renovem capes de suport i assegurem una evacuació correcta de l’aigua.
En edificacions de pedra i calç és freqüent la pujada d’humitat des del terreny, amb taques, sals i degradació d’arrebossats.
Com ho resolem
Apliquem solucions transpirables, corregim el drenatge perimetral i eliminem acabats incompatibles que bloquegen l’evaporació natural.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions preparades per a un ús residencial actual o bé les tenen molt antiquades.
Com ho resolem
Dissenyem noves instal·lacions d’aigua, electricitat, sanejament i climatització amb una implantació ordenada i fàcil de mantenir.
En sòl no urbanitzable no tot és admissible: l’ús, el volum, els annexos i fins i tot certes reformes poden requerir una tramitació específica.
Com ho resolem
Fem una revisió prèvia del planejament, definim l’abast viable i preparem el projecte amb el tràmit que correspongui.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–3 mesos
Cal quan es fan obres de conservació, reforma interior, consolidació estructural o renovació de cobertes i instal·lacions.
3–6 mesos
Sovint és necessari quan la intervenció afecta sòl no urbanitzable i cal justificar actuacions concretes fora del marc ordinari de llicència.
4–8 mesos
Pot ser necessari per ordenar usos, volumetries o condicions d’una finca quan el planejament ho exigeix o quan el projecte supera l’abast d’una llicència ordinària.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials compatibles amb l’arquitectura tradicional. Convé revisar la fitxa urbanística i l’abast admissible abans de tancar el projecte.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l’estat real de la masia, amb especial atenció a estructura, coberta, humitats i compatibilitat urbanística. Aquesta fase permet saber què es pot conservar i què cal intervenir.
Definim l’abast possible segons l’ús previst, el pressupost i les condicions del planejament. També ordenem les obres per fases perquè siguin executables i coherents.
Preparem la documentació tècnica i concretem partides, materials i solucions constructives. Això permet treballar amb previsió i controlar costos des del principi.
Tramitem el que correspongui i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Coordinem els gremis perquè la rehabilitació avanci amb ordre i criteri.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal consolidar parts concretes de l’edifici sense una reforma global.
350 – 700 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions i acabats amb una intervenció completa a l’interior.
600 – 1.100 €/m²
Adequada per a masies amb afectació important en estructura, coberta, tancaments i instal·lacions.
900 – 1.500 €/m²
Es reserva per a casos amb col·lapses, pèrdua de forjats o necessitats de reconstrucció molt elevades.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és l’estabilitat de l’edifici i el confort tèrmic, amb una distribució pensada per a ús diari. Al Priorat, això sol implicar millorar coberta, aïllament i instal·lacions sense alterar el caràcter original.
Aquí convé una intervenció més esglaonada, centrada en habitabilitat bàsica, seguretat i manteniment. És habitual conservar l’estructura existent i actuar només en les parts imprescindibles.
Cal combinar confort, normativa i funcionalitat, amb espais comuns ben resolts i accessos segurs. En una comarca com el Priorat, el projecte ha de dialogar amb el paisatge i amb la construcció tradicional de la finca.
Si la teva finca no és exactament a Cornudella de Montsant, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Cornudella de Montsant |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Cornudella de Montsant |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Cornudella de Montsant |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Cornudella de Montsant |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Cornudella de Montsant |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam patir amb les humitats a la part baixa, però el Cairat van sanejar tota la pedra vista i han deixat el mur com nou sense perdre el caràcter de la masia."
Jordi M.
"Tenien por pel pressupost, però tot i haver de reforçar una biga que no vèiem al principi, van mantenir el preu tancat. Molt professionals amb la gestió dels permisos."
Marta S.
"Gràcies per la coordinació. M'han fet tota la instal·lació de plaques solars i pou i jo no he hagut de perseguir a ningú. L'obra està ben rematada."
Francesc V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Ens encarreguem de la redacció del projecte i de tota la tramitació amb urbanisme per assegurar que l'obra compleix amb la normativa vigent al camp.
Resolem instal·lacions autònomes: legalització de pous existents, depuradores de sanejament i sistemes de plaques solars per a finques aïllades.
Fem una prospecció inicial exhaustiva de l'estructura, coberta i fonaments per incloure al pressupost les partides necessàries i evitar sorpreses durant l'obra.
Sí, el nostre ofici és precisament la construcció tradicional. Sanejarem els murs sense perdre l'essència i restaurarem la fusta estructural sempre que sigui viable.
Aquestes sorpreses les valorem abans de començar. Si l'humitat ve del terreny, apliquem tractaments de calç o drenatges perimetrals per consolidar el mur.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.