Un sol interlocutor per a tot el procés: des del projecte i permisos fins a l'obra acabada. Pressupost tancat i controlat abans de començar per evitar sorpreses a la teva masia.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per consolidar l’edifici i corregir lesions greus en murs, forjats, coberta o fonamentació. És l’opció adequada quan la prioritat és recuperar seguretat i estabilitat abans de fer cap reforma interior.
Habitatge
Adient quan la masia s’ha d’adaptar a un ús residencial complet i confortable tot l’any. Permet reorganitzar espais, renovar instal·lacions i millorar l’eficiència energètica sense perdre el caràcter rural.
Turisme
Projecte orientat a transformar la masia en un espai d’allotjament amb criteri funcional i respecte patrimonial. Cal coordinar arquitectura, accessibilitat, instal·lacions i requisits d’activitat.
Annexos
Útil quan cal afegir un volum auxiliar, porxo, magatzem o espai de servei vinculat a l’activitat de la finca. En sòl no urbanitzable, l’abast s’ha d’ajustar amb cura a la normativa urbanística i a la justificació funcional.
A Porrera i, en general, al Priorat, les masies i finques rurals formen part d’un paisatge de pedra, marges i construccions tradicionals adaptades a pendents, vents i estius secs. Abans d’iniciar qualsevol obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, patologies de coberta i l’estat real dels elements originals.
Al Priorat és habitual trobar murs massissos de pedra, sovint amb rejuntats de calç i solucions constructives senzilles però molt eficaces. En rehabilitar-los, cal respectar la transpiració del mur i evitar acabats incompatibles que atrapin humitat.
Les cobertes tradicionals solen ser inclinades, amb teula àrab i estructura de fusta o biguetes que han patit el pas del temps. En una zona amb contrast tèrmic i episodis de pluja intensa, revisar l’estanquitat i la ventilació de la coberta és clau.
Moltes masies del Priorat s’assenten en terrenys amb pendent, accessos limitats i entorns agrícoles sensibles. Això obliga a planificar bé l’obra, els drenatges, la logística i la integració de noves instal·lacions amb el mínim impacte visual.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La fàbrica antiga pot presentar buits interns, rejuntats degradats i zones descalçades per moviments o filtracions.
Com ho resolem
Es fa una inspecció manual i instrumental, es consoliden els punts febles i es recupera el mur amb morters compatibles, cosits estructurals i tècniques de reforç discretes.
A les masies és freqüent trobar encavallades i forjats amb degradació per humitat, xilòfags o fatiga mecànica.
Com ho resolem
Es valoren les peces una a una, es saneja la fusta recuperable i es substitueixen només els elements necessaris amb sistemes compatibles i ben ancorats.
Les cobertes antigues poden perdre estanquitat per moviments, morters degradats o manca de ventilació.
Com ho resolem
Es repara l’estructura, es refà la impermeabilització i es recol·loca la cobertura amb criteri tradicional, millorant alhora la sortida d’aigua i la ventilació.
Els murs antics, si s’han tapat amb materials poc transpirables, poden acumular humitat a la base i a les cares interiors.
Com ho resolem
Es corregeix l’origen de l’aigua, es millora el drenatge exterior i s’apliquen acabats de calç i solucions transpirables que permeten l’assecat natural del mur.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions adequades o tenen traçats antics sense criteri tècnic ni eficiència.
Com ho resolem
Es projecta una nova distribució d’instal·lacions des de zero, amb recorreguts nets, registres accessibles i dimensionament adaptat a l’ús real de l’immoble.
En sòl no urbanitzable, qualsevol intervenció ha de justificar l’ús, el volum i la relació amb la finca i l’edificació existent.
Com ho resolem
Es verifica la viabilitat urbanística abans d’entrar en obra i es defineix el projecte amb els tràmits que pertoquin segons la protecció, l’ús i l’abast de la intervenció.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–3 mesos
S’utilitza per a obres de reforma o rehabilitació d’edificacions existents quan l’actuació no requereix un instrument urbanístic especial.
3–6 mesos
Cal quan l’actuació en sòl no urbanitzable necessita una justificació urbanística més detallada per la seva naturalesa, ús o emplaçament.
4–8 mesos
Es tramita en casos que exigeixen una regulació més específica per ordenar un àmbit, una activitat o una intervenció amb incidència urbanística rellevant.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar volumetria, materials, obertures i elements singulars com façanes, arcs, bigues o paviments originals. Convém revisar-ho abans de definir l’abast per ajustar el projecte a la normativa i evitar canvis incompatibles amb la protecció vigent.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspeccionem l’estat real de la masia, els danys visibles i les patologies amagades. Aquesta fase permet entendre què s’ha de conservar, què s’ha de substituir i quines actuacions són prioritàries.
Definim l’abast tècnic i urbanístic, distingint entre actuacions urgents, intervencions estructurals i acabats. També ordenem l’obra per fases per optimitzar temps, pressupost i accessos.
Redactem la proposta amb criteri constructiu, materials adequats i definició clara de partides. Això permet treballar amb previsió i reduir desviacions durant l’execució.
Tramitem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Coordinem els oficis i controlem la qualitat del resultat fins al lliurament.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Adequada per consolidar elements concrets com murs, coberta o forjats sense intervenir tota la masia.
450 – 900 €/m²
Pensada per renovar completament interiors, instal·lacions i acabats mantenint l’estructura principal.
700 – 1.200 €/m²
Inclou intervencions estructurals, tancaments, instal·lacions i adequació global de l’edifici.
1.000 – 1.800 €/m²
S’aplica quan cal reconstruir parts molt degradades o substituir volums amb una complexitat tècnica elevada.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és aconseguir confort tèrmic, bona distribució i instal·lacions fiables sense perdre l’essència de la construcció original. La rehabilitació s’orienta a ús intensiu i manteniment senzill.
Sovint es busca una actuació més continguda, centrada en seguretat, coberta, humitats i espais d’estada. És habitual prioritzar una posada al dia progressiva per fases.
Cal combinar criteri arquitectònic, normativa d’ús i funcionalitat per acollir clients amb un espai còmode i coherent amb el paisatge del Priorat. La distribució, l’accessibilitat i les instal·lacions prenen un pes decisiu.
Si la teva finca no és exactament a Porrera, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Porrera |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Porrera |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Porrera |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Porrera |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Porrera |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Tenien la masia mig caiguda i l'han aixecat de nou respectant tota la pedra original. La coberta ha quedat perfecta i no s'ha mogut ni un euro del pressupost inicial."
Jordi M.
"Gràcies per la paciència amb els permisos de sòl rústic. S'ha notat que sabeu com tractar les cases velles: cap humitat i el caràcter de la pedra intacte."
Maria S.
"Molt encertat com han resolt la captació d'aigua i l'autonomia elèctrica. Feina feta a temps i comunicació directa durant tota l'obra sense haver d'estar jo a sobre."
Pere V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Ens encarreguem de tota la tramitació amb urbanisme per assegurar la viabilitat legal de la rehabilitació abans de posar una sola pedra.
Sí, el nostre mètode consisteix a consolidar l'estructura i els murs de càrrega originals per aixecar la coberta amb garanties sense perdre l'essència.
Instal·lem sistemes autònoms d'aigua, sanejament i plaques solars adequats al consum real de la masia, sense dependre de les xarxes públiques.
Fem un estudi previ exhaustiu per partides. Qualsevol imprevist estructural es valora abans de començar per evitar desviacions durant l'execució.
Depèn de l'estat de conservació, però un cop tenim els permisos, programem les fases d'obra per complir els terminis acordats sense aturades.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.