Coordino tot l'equip, des del projecte fins als permisos i l'obra, amb pressupost tancat. Truca'm i pujo a veure la finca per valorar l'estat de l'estructura.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Quan la masia presenta esquerdes, assentaments o degradació dels elements portants, la intervenció se centra a recuperar la seguretat i l'estabilitat de l'edifici. A Marçà i al Priorat és habitual treballar sobre murs de pedra i fàbriques mixtes amb morter de calç.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge confortable, eficient i adaptat a l'ús actual. S'hi reordenen espais, s'actualitzen instal·lacions i es resolen humitats i tancaments sense perdre el caràcter rural.
Turisme
Quan la masia es vol destinar a allotjament rural, cal un projecte molt ordenat i compatible amb la normativa turística i urbanística. El disseny ha de combinar confort, seguretat, evacuació, privacitat i respecte per l'edificació original.
Sòl rústic
Les ampliacions en entorn rural requereixen molta prudència tècnica i urbanística, especialment al Priorat, on el paisatge construït té un pes important. Cal justificar la necessitat, la integració volumètrica i la compatibilitat amb el planejament.
A Marçà i al conjunt del Priorat, les masies i finques rurals sovint combinen murs de pedra, cobertes tradicionals i ampliacions antigues executades amb criteris diferents. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, patologies de coberta i l'estat real dels fonaments i dels forjats.
Al Priorat és freqüent trobar murs massissos de pedra amb rejuntats de calç, sovint molt transpirables però sensibles a intervencions rígides. La rehabilitació ha de respectar aquesta lògica constructiva i evitar solucions incompatibles que bloquegin la humitat o generin tensions.
Les cobertes tradicionals solen tenir estructura de fusta i teula àrab, amb degradacions per antiguitat, desplaçaments i entrades d'aigua en trobadors i careners. És clau revisar la ventilació de la coberta, l'estat del suport i la correcta evacuació de pluvials.
Moltes masies de la comarca s'assenten en terrenys amb desnivell i accessos poc amples, fet que condiciona logística, drenatge i execució d'obra. També cal preveure millores d'eficiència energètica i instal·lacions sense desvirtuar l'arquitectura existent.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els paraments poden haver perdut lligam intern, presentar buits o morters degradats per l'acció del temps i la humitat.
Com ho resolem
Es fa una inspecció estructural, es consoliden els trams febles i es recupera la continuïtat amb sistemes compatibles amb la fàbrica original i la calç.
Forjats i cobertes de fusta poden estar debilitats per filtracions, fongs o atac d'insectes.
Com ho resolem
Es classifica cada element segons estat real, es saneja o substitueix només el necessari i es protegeix la nova fusta amb solucions adequades i ventilació correcta.
Una coberta envellida pot generar goteres, degradació de l'aïllament i danys als espais interiors.
Com ho resolem
Es replanteja la coberta des de la base: suport, impermeabilització, remats i teula, amb pendent i ventilació adaptades al sistema tradicional.
A les plantes baixes i murs en contacte amb el terreny són habituals les humitats ascendents i la salinització dels arrebossats.
Com ho resolem
Es corregeix el drenatge perimetral, es revisen cotes i paviments, i s'utilitzen revestiments transpirables compatibles amb el suport existent.
Moltes masies no disposen d'instal·lacions actuals o bé tenen traçats improvisats i poc segurs.
Com ho resolem
Es dissenyen instal·lacions noves d'electricitat, sanejament, aigua i climatització amb recorreguts nets, registrables i adaptats a l'ús previst.
L'entorn rural del Priorat exigeix verificar usos admissibles, volumetria, accessos i possibles limitacions per protecció paisatgística o patrimonial.
Com ho resolem
Es fa una lectura urbanística prèvia i es defineix l'estratègia de tramitació més adequada, amb projecte tècnic coherent amb el planejament vigent.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan la intervenció afecta l'estructura, la coberta, els paraments principals o la distribució amb obres rellevants. També és habitual en reformes integrals d'habitatges rurals.
3–6 mesos
S'utilitza quan la intervenció en sòl no urbanitzable requereix justificar l'emplaçament, l'ús o determinades obres vinculades a una activitat concreta. És habitual en masies amb canvi d'ús o actuacions de més abast.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan el planejament municipal o comarcal exigeix un instrument específic per regular obres, usos o proteccions en una finca rural. Serveix per ordenar la proposta amb més detall abans de l'execució.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o protegida urbanísticament, la intervenció ha de preservar els elements originals i ajustar-se al nivell de protecció aplicable. És imprescindible revisar-ho abans de concretar enderrocs, obertures, canvis de coberta o ampliacions.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, identifiquem patologies visibles i comprovem l'estat de l'estructura, la coberta i les humitats. Aquesta primera lectura evita decisions precipitades i permet definir l'abast real.
Analitzem què es pot rehabilitar, què cal reforçar i quines parts convé executar per etapes. També revisem la situació urbanística i el possible encaix dels usos previstos.
Redactem la proposta amb criteri constructiu i econòmic, definint amidaments, materials i seqüència d'obra. Això permet treballar amb un pressupost clar i un abast ben definit.
Tramitem la documentació necessària i, un cop validada, executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. La coordinació entre ofici, estructura i acabats és clau en masies.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Intervencions centrades en reforços puntuals, cosits, sanejament de murs o reparació de forjats.
350 – 700 €/m²
Adequació total de distribució, instal·lacions, paviments i acabats sense una rehabilitació estructural profunda.
500 – 900 €/m²
Obra completa sobre estructura, coberta, envolupant i interiors amb actualització global de l'immoble.
900 – 1.400 €/m²
Casos amb patologies molt avançades o parts col·lapsades que requereixen reconstrucció parcial i molta definició tècnica.
1.200 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En una masia del terme de Marçà, l'objectiu sol ser combinar confort actual amb respecte per l'arquitectura tradicional. Normalment cal reforçar l'estructura, millorar l'aïllament i renovar completament instal·lacions i distribució.
Per a ús esporàdic, és habitual prioritzar la posada al dia de coberta, humitats i serveis bàsics abans que una reforma completa. Això permet disposar d'un espai funcional i segur, amb una inversió ajustada al nivell d'ús.
Quan es vol destinar a turisme rural, el projecte ha de resoldre habitacions, espais comuns, accessibilitat i evacuació, sense perdre la identitat del conjunt. A més, cal encaixar-ho bé amb la normativa urbanística i l'activitat prevista.
Si la teva finca no és exactament a Marçà, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Marçà |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Marçà |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Marçà |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Marçà |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Marçà |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Teníem por amb la legalització del pou i les plaques solars. Cairat va gestionar-ho tot i la masia ara funciona perfecte sense dependre de la xarxa."
Jordi M.
"L'estructura de la teulada estava cedida. Van reforçar bigues i murs respectant la pedra original. Sense sorpreses al pressupost final."
Marta S.
"Vaig haver de deixar una altra empresa perquè no complien. Cairat va entrar, va posar ordre i en quatre mesos la casa ja era habitable."
Carles R.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la casa estigui catalogada o tingui ús reconegut. Gestionem la llicència d'obra major i el projecte tècnic necessari.
Instal·lem sistemes de depuració autònoma per a sanejament, legalitzem pous i muntem sistemes fotovoltaics aïllats per tenir llum sense xarxa.
És la nostra especialitat. Netegem la pedra amb calç i consolidem les bigues de fusta o voltes existents sense perdre el caràcter de la finca.
Fem una prospecció inicial exhaustiva. El pressupost inclou partides de reserva per als vicis ocults habituals en cases de pedra.
Dependrà de l'estat de l'estructura. Una rehabilitació completa sol oscil·lar entre 8 i 12 mesos segons la complexitat dels permisos.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.