Ens encarreguem dels permisos, el projecte i l'obra respectant la pedra i les bigues originals. Pressupost tancat i sense sorpreses; venim a veure la finca sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan la masia presenta patologies a murs de càrrega, forjats, coberta o fonaments. L’objectiu és recuperar estabilitat i aturar el deteriorament sense alterar la lectura constructiva original.
Habitatge
Adaptem la masia perquè funcioni com a habitatge complet i eficient, amb distribució actual i instal·lacions noves. Es manté el caràcter rural, però amb criteris de confort tèrmic, seguretat i manteniment assumible.
Turisme
Transformem masies i annexos per a ús turístic o allotjament rural, amb criteris d’accessibilitat, evacuació i confort. Cal coordinar el projecte tècnic amb la normativa urbanística i les exigències d’activitat.
Rústic
Quan el projecte requereix nous espais, cal estudiar amb rigor què permet el planejament i quin tràmit correspon. L’ampliació s’ha de justificar per necessitats reals i encaixar amb l’entorn rural de la finca.
Al Priorat, les masies i finques rurals solen combinar murs de pedra, cobertes tradicionals i espais pensats per a l’activitat agrícola, sovint en parcel·les amb pendents i accessos exigents. Abans d’intervenir-hi, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar humitats, moviments de murs, estat de la coberta i capacitat real de la finca per assumir el nou ús.
A Gratallops i al Priorat és habitual trobar murs de pedra amb gruixos importants i lligams tradicionals de calç. Aquests sistemes respiren bé, però són sensibles a intervencions agressives amb ciment o impermeabilitzacions mal resoltes.
Les cobertes amb teula àrab i pendent marcat responen a pluges puntuals però intenses i a l’efecte del vent a les parts elevades de la comarca. En rehabilitació, cal revisar rastrells, embigats i punts singulars com careners, lluernes i trobaments amb murs.
Moltes finques del Priorat tenen accés per camins estrets o pendents, fet que condiciona la logística d’obra i el subministrament de materials. També és clau millorar l’eficiència energètica sense desvirtuar la masia, especialment en espais amb fortes oscil·lacions tèrmiques.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs poden presentar desprendrements, junta erosionada o pèrdua de cohesió per l’edat i per reparacions incompatibles.
Com ho resolem
Fem una anàlisi del suport, retirem morters inadequats i reconstruïm amb solucions de calç i reforços puntuals compatibles amb l’edifici.
La fusta antiga pot tenir insectes xilòfags, humitats acumulades o seccions debilitades, sobretot a les cobertes.
Com ho resolem
Inspectem peça per peça, sanejem les parts recuperables i substituïm només els elements necessaris amb criteri estructural i de continuïtat formal.
És freqüent trobar entrades d’aigua per teules trencades, remats deficients o impermeabilitzacions antigues mal resoltes.
Com ho resolem
Revisem suport, pendent, ventilació i teulada completa, i resolvem els punts crítics amb sistemes que respectin la coberta tradicional.
Els murs antics poden absorbir aigua del terreny o condensar si s’han tancat amb materials poc transpirables.
Com ho resolem
Diagnostiquem l’origen real, millorem drenatges i ventilació, i apliquem revestiments permeables que permetin l’evaporació natural.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual, o bé les tenen repartides de manera improvisada.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions completes d’aigua, electricitat, sanejament, climatització i telecomunicacions amb registre clar i manteniment senzill.
En sòl rústic no tot és admissible: l’ús, el volum i l’abast de l’obra han de ser compatibles amb el planejament i amb la protecció de la finca.
Com ho resolem
Analitzem la normativa aplicable abans de definir el projecte i preparem la documentació tècnica i urbanística necessària per reduir riscos de tramitació.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan es fan obres de conservació, consolidació, reforma interior o rehabilitació amb afectació arquitectònica i estructural.
4–8 mesos
Sovint cal per a actuacions singulars en sòl no urbanitzable, especialment quan hi ha canvi funcional, ampliacions justificades o intervencions sobre edificacions rurals amb condicionants específics.
6–12 mesos
Pot ser necessari quan el planejament exigeix un instrument urbanístic específic per ordenar l’ús, la protecció o l’encaix d’una masia amb valor patrimonial o territorial.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar elements originals com façanes, obertures, estructura de fusta o volums històrics. Abans de definir l’abast, convé revisar el grau de protecció urbanística i els criteris patrimonials aplicables al municipi i a la comarca.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, revisem patologies, comprovem l’estat de l’estructura i recollim la documentació disponible. Això permet saber què es pot conservar, què cal substituir i quin és l’abast real de la intervenció.
Definim si convé fer l’obra per etapes, si hi ha condicionants urbanístics i quina inversió té sentit per a l’ús previst. En masies del Priorat, aquest punt és clau per ajustar logística, accés i subministraments.
Redactem la proposta constructiva amb criteri tècnic i un pressupost clar per partides, sense ambigüitats. També concretam materials, terminis i punts crítics de l’obra.
Preparem la documentació per al tràmit corresponent i, un cop aprovada, executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Això facilita el control d’inputs, la qualitat d’execució i el compliment del projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan l’actuació se centra en murs, coberta o forjats sense reformar tota la masia.
450 – 900 €/m²
Adequada per renovar distribució, instal·lacions i acabats mantenint l’estructura principal.
700 – 1.200 €/m²
Inclou consolidació, envolupant, interiors i adaptació global de l’edifici a un ús nou.
1.000 – 1.800 €/m²
Es dona quan una part important de l’edificació s’ha de refer o quan la solució implica una obra molt tècnica.
1.200 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, el focus és el confort diari: estructura segura, bon aïllament, instal·lacions fiables i una distribució pràctica. A Gratallops i al Priorat, també és important controlar el comportament tèrmic a l’hivern i a l’estiu.
Quan l’ús és esporàdic, prioritzen la posada al dia de coberta, humitats i instal·lacions bàsiques. L’obra es pot plantejar per fases per adaptar la inversió al ritme d’ocupació real.
Aquí entren en joc accessibilitat, evacuació, habitabilitat i una imatge coherent amb l’entorn del Priorat. El projecte ha de combinar criteri patrimonial, viabilitat d’explotació i compliment normatiu.
Si la teva finca no és exactament a Gratallops, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Gratallops |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Gratallops |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Gratallops |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Gratallops |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Gratallops |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Han tret les humitats sense tocar l'estructura de les voltes. Han complert amb el que vam pactar, sense extres innecessaris."
Jordi M.
"Buscava modernitzar l'interior però sense perdre l'encant de la pedra vista. Han sabut integrar les instal·lacions sense destrossar la masia."
Marta R.
"Content amb el tracte directe. Han resolt el tema de la captació d'aigua i l'estructura amb molta solvència. Professionals."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, però cal tramitar un Projecte d'Actuació Específica. Ens encarreguem de tota la gestió amb Urbanisme per garantir la legalitat de l'obra.
Fem una prospecció prèvia a la finca per detectar humitats o problemes d'estructura. Incloem les partides imprevistes des del primer dia.
És la nostra especialitat. Apliquem tècniques de conservació per mantenir l'estètica mentre afegim aïllament tèrmic i eficiència energètica.
Instal·lem sistemes autònoms amb plaques solars, bateries de liti i depuradores biològiques segons la normativa vigent del Priorat.
Depèn de l'estat de la finca. En una visita a la masia us podrem donar uns terminis reals basats en l'estat dels murs i la coberta.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.