Un sol interlocutor per a tot: des dels permisos en sòl rústic fins a l'acabat. Tenim el pressupost tancat i sense sorpreses. Truca'ns per quedar a la finca i mirar què necessita la casa.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions per recuperar la seguretat i l’estabilitat de l’edifici, especialment quan hi ha assentaments, fissures o degradació dels elements portants. És la base per poder seguir amb qualsevol reforma amb criteri tècnic.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge confortable, eficient i adaptat a l’ús diari, sense perdre el caràcter rural. Permet reorganitzar espais, renovar instal·lacions i millorar l’aïllament.
Turisme
Projectes per adaptar la masia a un ús d’allotjament amb criteri funcional, normatiu i d’operativa. Cal equilibrar la preservació dels valors originals amb les exigències d’accessibilitat, seguretat i confort.
Annexos
Quan el planejament ho permet, es poden estudiar volums auxiliars, porxos, magatzems o ampliacions justificades funcionalment. En sòl no urbanitzable, l’encaix urbanístic és clau i s’ha de treballar abans de dibuixar l’abast final.
Al Molar i, en general, al Priorat, moltes masies i construccions rurals responen a una arquitectura tradicional de pedra, morter de calç i cobertes de teula àrab, pensada per al clima sec i els contrastos tèrmics de la comarca. Abans d’intervenir-hi, cal una diagnosi estructural i constructiva rigorosa per definir què es pot conservar, què s’ha de reforçar i quines patologies s’han d’abordar primer.
Al Priorat és habitual trobar murs massissos de pedra lligada amb calç, amb una gran inèrcia tèrmica però també amb patologies si s’han repicat o segellat amb materials impropis. La rehabilitació ha de respectar la transpiració del mur per evitar condensacions internes i despreniments.
Les cobertes tradicionals solen tenir pendents, trobades i remats que requereixen una revisió molt acurada, especialment després d’anys sense manteniment. La substitució selectiva de peces i la correcta ventilació de la coberta són essencials per allargar-ne la vida útil.
Moltes finques del Priorat tenen accessos condicionats per camins rurals, pendents i entorns agrícoles, cosa que influeix en la logística d’obra i en la definició del projecte. També cal incorporar solucions d’eficiència energètica compatibles amb l’entorn i amb la volumetria existent.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les fàbriques antigues poden presentar esquerdes, juntes esgotades o pèrdua de cohesió per moviments antics i manteniment insuficient.
Com ho resolem
Es fa una inspecció estructural, es reconstrueixen els punts febles amb criteri de compatibilitat i s’empren morters adequats al suport original.
La fusta antiga pot patir atac biològic, humitats o esgotament mecànic, especialment a cobertes i forjats.
Com ho resolem
Es classifica l’estat de cada element i es decideix entre reparació, reforç o substitució parcial amb peces compatibles i ben detallades.
Les entrades d’aigua en cobertes de teula àrab acostumen a generar danys en llates, sostres i paraments interiors.
Com ho resolem
Es revisa la coberta completa, es corregeixen remats i trobades, i s’incorpora una solució impermeable i transpirable adequada al sistema existent.
En murs antics en contacte amb el terreny, l’aigua pot pujar per capil·laritat i deteriorar arrebossats, paviments i pedra.
Com ho resolem
Es plantegen drenatges, ventilació, sanejament dels revestiments incompatibles i acabats de calç que permetin la transpiració del mur.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions adaptades a l’ús actual o les tenen molt antigues i insuficients.
Com ho resolem
Es projecta una xarxa nova d’aigua, sanejament, electricitat i climatització, amb recorreguts ordenats i mínim impacte sobre l’obra històrica.
En sòl no urbanitzable, l’abast de l’obra, els volums auxiliars i l’ús final poden quedar condicionats per la normativa i el planejament.
Com ho resolem
Es verifica la compatibilitat urbanística des del primer moment i es defineix una estratègia de projecte i tramitació ajustada al marc municipal i comarcal.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan l’actuació afecta l’estructura, la coberta, els tancaments o la distribució interior de la masia.
3–8 mesos
S’utilitza quan la intervenció en sòl no urbanitzable necessita una justificació urbanística específica, especialment si hi ha canvi d’ús, ampliacions o elements auxiliars.
6–12 mesos
Pot ser necessari quan l’actuació requereix ordenar amb més detall l’àmbit, els volums o les condicions d’implantació en el sòl rústic.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar elements originals com façanes, obertures, voltes, cobertes, forjats o volums històrics. Abans de definir l’abast, convé revisar la documentació urbanística i patrimonial per adaptar el projecte a les exigències del municipi i del planejament vigent.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es fa una visita tècnica, s’avalua l’estat real de la masia i es detecten lesions, humitats, deformacions i punts crítics. També es recull la informació urbanística i documental necessària.
Es defineix què és recuperable, què cal substituir i quines fases convé executar per ordre de prioritat. Això permet ajustar el projecte a l’ús final i al pressupost disponible.
Es redacta la proposta amb criteri constructiu i es concreta l’abast de l’obra, els materials i la planificació. El pressupost queda definit amb partides clares i seguiment tècnic propi.
Es tramiten els permisos corresponents i, un cop aprovats, s’executa l’obra amb control de qualitat, coordinació dels industrials i seguiment continu de l’obra.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a actuacions puntuals de consolidació, reparació de coberta o reforç de zones concretes.
350 – 700 €/m²
Per a la renovació global d’interiors amb canvi de distribució i instal·lacions noves.
450 – 900 €/m²
Per a masies amb intervenció estructural, coberta, façanes i acabats complets.
800 – 1.400 €/m²
Per a casos amb molta degradació, quan cal reconstruir parts importants amb justificació tècnica.
1.000 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort tèrmic, sanejament de patologies i una distribució pràctica per a ús quotidià. Al Priorat, també és clau protegir l’envolupant per gestionar bé els estius calorosos i els hiverns més freds.
Sovint es busca una intervenció més selectiva, centrada en habitabilitat bàsica, coberta, aigua i electricitat. El projecte pot fases-se per adaptar la inversió al ritme d’ús real de la finca.
En aquest cas, el projecte ha de combinar imatge tradicional, funcionalitat i compliment normatiu. Cal estudiar bé accessos, evacuació, serveis i distribució per donar una resposta viable i ordenada.
Si la teva finca no és exactament a el Molar, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a el Molar |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a el Molar |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a el Molar |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a el Molar |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a el Molar |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Gràcies per muntar les plaques i el sistema de bateries. La masia funciona perfectament fora de xarxa i heu respectat els murs de càrrega tal com vam pactar."
Jordi M.
"Un encert la gestió del pou i la depuradora autònoma. La coberta ha quedat robusta i han mantingut les bigues originals com volíem."
Carme S.
"El pressupost es va mantenir igual malgrat les humitats que van aparèixer a la base. Molt content amb el tracte i amb com han integrat la pedra seca."
Pau T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Instal·lem sistemes de bombament per a aigua de pou i dissenyem equips fotovoltaics fora de xarxa, adaptant-nos a la demanda real de la finca.
Sí, tramitem els permisos i el projecte necessari amb els ajuntaments i la Generalitat per garantir que tota l'obra compleixi la normativa vigent.
Fem un estudi previ a fons dels fonaments i la coberta. Les partides es tanquen al principi i les eventualitats s'avaluen abans de tocar res.
Treballem amb calç, pedra vista i fusta. El nostre objectiu és consolidar l'estructura sense perdre el caràcter ni disfressar la casa.
Depèn de l'estat de la finca. En una rehabilitació integral, la planificació va de 8 a 14 mesos per assegurar una obra ben rematada i sense presses.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.