Ens encarreguem de tot, des dels permisos fins al darrer acabat, amb un únic interlocutor a l'obra. Pressupost tancat perquè la teva masia no doni sorpreses de final d'obra; demaneu-nos una visita per trepitjar la finca.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per consolidar l’edifici quan hi ha fissures, deformacions, patologies als murs o forjats debilitats. A l’entorn rural del Baix Penedès és habitual actuar sobre murs de pedra i morter de calç, cobertes i bigues de fusta.
Habitatge
Adreçada a masies que es volen convertir en un habitatge funcional, confortable i eficient sense perdre el caràcter original. Permet redistribuir espais, renovar instal·lacions i millorar l’aïllament tèrmic i acústic.
Turisme
Una opció habitual en finques amb valor paisatgístic o amb més d’un volum edificat. Cal compatibilitzar l’ús amb la normativa turística, la seguretat, l’accessibilitat i la preservació dels elements singulars de la masia.
Annexos
Quan cal incorporar porxos, magatzems, volums auxiliars o connexions entre cossos existents, la clau és justificar bé la necessitat i l’encaix paisatgístic. En sòl no urbanitzable, cada ampliació s’ha de treballar amb especial cura i amb criteris d’impacte mínim.
Al Baix Penedès conviuen masies vinculades al paisatge agrícola, a les vinyes i als accessos secundaris de l’entorn rural de la comarca, amb construccions sovint fetes amb pedra, calç i fusta. Abans d’intervenir-hi cal una diagnosi estructural prèvia per detectar esquerdes, humitats, cobertes en mal estat i l’estat real dels forjats.
En masies del Baix Penedès és habitual trobar murs gruixuts de pedra lligada amb morter de calç, amb reparacions antigues fetes amb ciment que sovint alteren la respiració del mur. La intervenció correcta ha de recuperar compatibilitat de materials i controlar les humitats sense tancar el suport.
Les cobertes tradicionals solen haver patit moviments, substitucions parcials i filtracions després d’anys d’exposició al vent, la pluja i l’ambient marítim de la comarca. Cal revisar rastrells, estructura de fusta, làmines impermeables i ventilació per resoldre l’origen de les entrades d’aigua.
Moltes finques de l’entorn rural del Vendrell i del Baix Penedès tenen accessos discrets, patis interiors i espais exteriors amb usos mixtos agrícoles i domèstics. En rehabilitar-les, és important millorar l’eficiència energètica sense desvirtuar la volumetria ni els acabats originals.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs portants poden perdre estabilitat per moviments diferencials, morters degradats o reparacions incompatibles.
Com ho resolem
Es fa una lectura patològica del mur, es retiren afegits inadequats i es consolida amb tècniques compatibles, cosits, rejuntat amb calç i, si cal, reforços discrets.
La fusta antiga pot presentar atac biològic, humitat acumulada o deformacions per càrrega i pas del temps.
Com ho resolem
Es comprova l’estat real de cada peça, es saneja la zona afectada i s’opta per reforç, substitució parcial o encamisat segons el cas.
És freqüent trobar teules desplaçades, punts d’entrada d’aigua i remats mal resolts que acaben afectant el forjat i els interiors.
Com ho resolem
Es desmunta la zona afectada, es revisa l’estructura, es col·loca impermeabilització i ventilació adequades i es reposa la teula amb criteri tradicional.
Les plantes baixes de masies antigues sovint absorbeixen humitat del terreny, especialment quan s’han aplicat materials poc permeables.
Com ho resolem
Es millora el drenatge perimetral, es recuperen acabats transpirables i es plantegen sistemes de deshumidificació i tractaments segons la causa real.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions actualitzades o tenen solucions parcials que no compleixen les necessitats d’ús actual.
Com ho resolem
Es projecta una renovació completa d’electricitat, aigua, sanejament, climatització i telecomunicacions, amb registre i manteniment accessibles.
En sòl no urbanitzable, no tota intervenció és directa: hi ha limitacions d’ús, volum, ampliació i justificació de necessitats.
Com ho resolem
Es verifica la situació urbanística de la finca, es defineix l’estratègia de tramitació i es redacta la documentació tècnica adequada abans d’executar.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan l’actuació afecta l’estructura, la coberta, la distribució o les instal·lacions principals de la masia. També és habitual quan es renoven façanes, forjats o elements amb incidència constructiva important.
3–8 mesos
Pot ser necessari en actuacions en sòl no urbanitzable quan la intervenció té incidència urbanística rellevant i cal justificar la seva necessitat i encaix territorial. És habitual en rehabilitacions amb canvi d’ús, recuperació d’edificacions existents o determinades ampliacions.
4–10 mesos
S’aplica quan cal ordenar amb més detall l’ús, l’encaix o la protecció d’un conjunt rural o d’una finca amb valors específics. És especialment útil quan hi ha condicionants patrimonials, d’explotació o de transformació funcional.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar elements originals com façanes, obertures, volums, cobertes i sistemes constructius tradicionals. Abans de definir l’abast, cal revisar la fitxa patrimonial i la compatibilitat urbanística per ajustar el projecte des del primer moment.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, revisem l’estat estructural, les humitats, la coberta i els materials existents. Aquesta primera lectura permet saber què es pot conservar, què s’ha de reforçar i quines patologies són urgents.
Definim l’ús final, els condicionants urbanístics i la millor seqüència d’obra per no encareir ni desordenar la rehabilitació. També es valora si cal tramitar PAE, PEU o només llicència d’obres.
Redactem la proposta tècnica amb medicions clares, criteris constructius i previsió de costos per evitar desviacions innecessàries. El resultat és una base sòlida per decidir amb dades i no amb supòsits.
Gestionem la documentació municipal i, un cop validada, executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Això permet controlar terminis, qualitat d’execució i compatibilitat amb l’edificació existent.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal consolidar una part concreta de la masia, com murs, coberta o forjats.
450 – 900 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions i acabats interiors amb un nivell alt d’actualització.
600 – 1.100 €/m²
Apta per a masies amb patologies diverses i necessitat d’intervenir tant en estructura com en envolupant i interiors.
900 – 1.600 €/m²
S’aplica quan hi ha pèrdua important d’elements i cal reconstruir amb una forta càrrega tècnica i urbanística.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En una finca del Baix Penedès amb valor sentimental, l’objectiu sol ser fer-la habitable amb confort actual i mantenint l’essència original. L’obra se centra en estructura, aïllament, instal·lacions i distribució funcional.
Quan l’ús és esporàdic, cal prioritzar una envolupant eficient, fàcil manteniment i espais pràctics. També convé resoldre bé la coberta i les humitats per evitar patologies per manca d’ús continuat.
Si es vol destinar a allotjament turístic, el projecte ha de combinar confort, seguretat i compliment normatiu. És clau ordenar accessos, habitacions, espais comuns i imatge arquitectònica amb criteri professional.
Si la teva finca no és exactament a El Vendrell, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a El Vendrell |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a El Vendrell |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a El Vendrell |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a El Vendrell |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a El Vendrell |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam comprar una masia gran i la volíem adaptar per a tota la família sense perdre l'essència. Cairat va respectar cada paret de pedra i les voltes originals. Cap sorpresa amb el preu final."
Jordi M.
"Teníem problemes greus de humitats i bigues podrides. Han sabut reforçar l'estructura sense que es noti. Han complert el termini i el pressupost que vam signar."
Marta S.
"S'entenen amb l'administració pel tema del sòl no urbanitzable i han resolt tots els serveis a la finca. Molt agraïts per com han gestionat el projecte, ens han estalviat molts maldecaps."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que es respecti el volum i la tipologia original. Nosaltres ens encarreguem de tota la tramitació dels permisos necessaris amb urbanisme.
Resolem l'autosuficiència amb sistemes de sanejament autònom, rehabilitació de pous i instal·lacions de plaques solars per a finques fora de xarxa.
La nostra prioritat és conservar els elements històrics. Netegem la pedra, tractem la fusta i reforcem allò que calgui sense perdre el caràcter original.
Fem una prospecció exhaustiva abans de començar. Si apareix una humitat oculta o una biga malmesa, el pressupost per partides ja ho contempla per evitar desviacions.
Depèn de l'estat dels murs i la coberta. Mai donem dates irrealistes; fem un cronograma de fases segons l'obra per garantir que l'execució sigui impecable.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.