Ens encarreguem de tot: des de la gestió de permisos en sòl rústic fins a l'última biga. Pressupost tancat perquè la rehabilitació de la teva masia no et porti sorpreses.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenció centrada en la seguretat i l'estabilitat de l'edifici, especialment quan hi ha murs debilitats, forjats deformats o cobertes amb patologies. És la base per recuperar una masia amb criteri tècnic i sense improvisacions.
Habitatge
Pensada per convertir la masia en una casa funcional, còmoda i eficient per viure-hi tot l'any. Integra distribució interior, instal·lacions noves i millores energètiques sense perdre el caràcter original.
Turisme
Adequació de la masia perquè pugui funcionar com a allotjament rural, casa de turisme o espai vinculat a l'enoturisme del Penedès. Cal equilibrar confort, normativa i preservació patrimonial.
Sòl rústic
Solucions per incorporar porxos, magatzems, volums auxiliars o petites ampliacions quan la normativa ho permet. En l'entorn rural del Baix Penedès, aquest tipus d'obra requereix una lectura urbanística molt precisa.
Al Baix Penedès hi conviuen masies vinculades a l'agricultura, cellers antics i construccions de pedra i maó amb patologies habituals per l'edat i la humitat. Abans de definir l'abast de l'obra, cal una diagnosi estructural prèvia per saber què es conserva, què es reforça i què s'ha de substituir.
A l'entorn rural del Baix Penedès són freqüents les masies amb murs de càrrega de pedra, tàpia o maó antic lligats amb calç. Aquests sistemes respiren bé, però pateixen molt quan s'hi afegeixen morters rígids o arrebossats impermeables que retenen la humitat.
Les cobertes tradicionals amb teula àrab i estructura de fusta solen presentar entrades d'aigua als punts de carener, canals i trobades amb xemeneies o murs. A la comarca, el vent i els episodis de pluja intensa acceleren el deteriorament si no es revisa tota la secció de coberta.
Moltes finques conserven accessos pensats per a ús agrícola, amb pendents, paviments irregulars i espais exteriors poc resolts per a ús residencial. La rehabilitació ha d'incorporar també l'eficiència d'ús, el drenatge del terreny i una implantació respectuosa amb el paisatge de vinya i secà.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els paraments antics poden perdre capacitat portant per erosió, buits interns o repicats inadequats.
Com ho resolem
Es fa una inspecció manual i instrumental, es cosen esquerdes, es rejunten amb morters de calç compatibles i, si cal, es reforcen els punts crítics amb criteri estructural discret.
Sovint hi ha forjats i encavallades amb fusta afectada per humitat, corc o deformacions acumulades.
Com ho resolem
Es verifica l'estat peça per peça, es saneja la fusta recuperable i es substitueixen només els elements necessaris amb solucions compatibles amb l'estructura original.
Les entrades d'aigua acaben generant taques, pudors, degradació de sostres i risc de pèrdua de capacitat estructural.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta per trams, es revisa el suport, es corregeixen pendents i làmines, i es restitueix la teula amb un sistema durador i respirable.
Les masies antigues solen arrossegar humitats de peu de mur i condensacions interiors per manca d'aïllament i ventilació.
Com ho resolem
Es combinen drenatges, millora del terreny perimetral, ventilació controlada i acabats transpirables com arrebossats de calç i pintures minerals.
Moltes masies no disposen d'instal·lacions preparades per a un ús residencial actual o per a una activitat turística.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa d'aigua, electricitat, sanejament i climatització adaptada a l'ús previst, amb regates i passos mínims per no malmetre l'obra antiga.
No tota obra és admissible en sòl rústic, i els canvis d'ús o ampliacions requereixen anàlisi urbanística prèvia.
Com ho resolem
Es revisa la situació cadastral, registral i urbanística, es defineix el tràmit adequat i es prepara la documentació tècnica per minimitzar incidències administratives.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan la intervenció afecta estructura, façanes, cobertes, distribució o instal·lacions principals de la masia.
4–8 mesos
Pot ser necessari en actuacions sobre sòl no urbanitzable quan l'obra o l'ús proposat requereix justificació urbanística específica.
6–12 mesos
S'utilitza quan la intervenció exigeix una ordenació més detallada, especialment en casos de protecció, conjunt rural o ampliacions amb impacte urbanístic.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar volumetria, façanes, cobertes i elements originals com portals, arcs, bigues o paraments de pedra. És imprescindible revisar aquesta condició abans de tancar el projecte i qualsevol proposta d'ampliació o canvi d'ús.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica i analitzem l'estat real de l'edifici, la patologia existent i el potencial de la masia. Aquesta fase serveix per distingir entre conservació, reforç i substitució.
Definim si el projecte és viable des del punt de vista tècnic i urbanístic, i ordenem l'obra per fases si cal. Això ajuda a prioritzar les partides i a reduir riscos.
Es redacta la solució constructiva amb medicions, materials i criteris d'execució clars. Amb aquesta base es pot treballar amb un pressupost tancat i una planificació realista.
Preparem la documentació per al tràmit corresponent i, un cop aprovat, coordinem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. L'execució es fa amb control de qualitat i compatibilitat amb l'arquitectura original.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Intervenció centrada en consolidar una part de l'edifici sense reformar-lo completament.
450 – 900 €/m²
Adequació total de l'interior amb instal·lacions noves, distribució i acabats.
700 – 1.200 €/m²
Obra completa sobre estructura, envolupant, instal·lacions i acabats amb criteri global.
1.000 – 1.800 €/m²
Casos amb parts molt degradades o enderroc parcial, sempre condicionats per l'estat real i la normativa.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
S'acostuma a prioritzar l'aïllament, la climatització, les instal·lacions i una distribució pràctica per al dia a dia. També és habitual recuperar elements originals visibles per mantenir el caràcter de la casa.
En aquest cas es busca una obra més continguda però robusta, amb espais polivalents i menys exigència d'ús intensiu. La millora de coberta, humitats i confort sol ser la primera prioritat.
Cal una proposta més exigent en accessibilitat, evacuació, instal·lacions i compartimentació dels espais. També s'ha de treballar molt bé la compatibilitat urbanística i la lectura patrimonial de l'edifici.
Si la teva finca no és exactament a l'Arboç, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a l'Arboç |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a l'Arboç |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a l'Arboç |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a l'Arboç |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a l'Arboç |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"La masia estava enfonsada i Cairat han aixecat els murs conservant la pedra original. Molt bon tracte i, sobretot, no s'ha mogut ni un euro del pressupost inicial."
Jordi M.
"Tenien molta por per les humitats i l'estructura, però han fet una feina neta. S'agraeix tenir una sola persona de referència que controla tot l'equip."
Marta S.
"Han resolt els permisos de l'ajuntament i la instal·lació de plaques solars sense que m'hagi hagut de preocupar de res. Han entès perfectament el caràcter de la casa."
Carles R.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la casa ja existeixi i es conservi l'estructura original. Gestionem els permisos urbanístics necessaris per a cada cas.
Solucionem el subministrament mitjançant instal·lacions autònomes com plaques solars, bateries i sistemes de pou o dipòsits de recollida.
És la nostra especialitat. Netegem i consolidem la pedra existent i tractem les bigues de fusta per garantir l'estabilitat sense perdre el caràcter de l'edifici.
Fem una anàlisi prèvia a fons dels fonaments i la coberta. El pressupost es divideix per partides reals, preveient les patologies típiques de la zona.
Depèn de l'estat de la finca. En una rehabilitació integral, la fase d'estructura i coberta és la més crítica i ens prenem el temps necessari per fer-la bé.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.