Projecte d'arquitectura i il·luminació en una masia tradicional catalana restaurada amb zona de bany, terrassa de grava i un gran porxo rústic obert. - Equip Cairat Reformes
Ofici en construcció tradicional al Baix Penedès

Rehabilitació clau en mà de masies a Cunit: respectem la pedra i les bigues originals

Un únic equip per al projecte, els permisos i l'obra completa. Pressupost tancat i sense sorpreses per a la teva masia.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Cunit?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural de masies amb danys greus

Quan hi ha esquerdes, deformacions, assentaments o fustes degradades, l’obra s’ha de plantejar des d’una lectura estructural completa. L’objectiu és recuperar estabilitat sense perdre la lògica constructiva original.

  • — Reforç de murs de pedra o tàpia amb criteris compatibles
  • — Substitució o consolidació de bigues i jàsseres de fusta
  • — Cosit d’esquerdes i correcció d’assentaments diferencials
  • — Rehabilitació de cobertes amb control de càrregues i evacuació d’aigua

Habitatge

Reforma integral per convertir la masia en habitatge habitual

És la via adequada quan es vol transformar una construcció rural en un habitatge còmode, eficient i funcional per viure-hi tot l’any. Cal resoldre envolupant, instal·lacions, distribució interior i confort tèrmic amb un projecte coherent.

  • — Redistribució interior amb criteri d’ús i llum natural
  • — Nova instal·lació elèctrica, sanejament, climatització i ACS
  • — Millora d’aïllaments, tancaments i ponts tèrmics
  • — Adaptació d’espais a normativa d’habitabilitat i accessibilitat

Turisme

Conversió en allotjament rural o ús turístic

Quan la finca es vol explotar com a allotjament, el projecte ha d’equilibrar autenticitat, confort i compliment normatiu. A l’entorn del Baix Penedès, el valor de la pedra, les cobertes tradicionals i els espais exteriors és clau per a aquest tipus d’intervenció.

  • — Definició d’unitats d’allotjament i espais comuns
  • — Compliment de requisits d’accessibilitat i evacuació
  • — Millora d’aïllament acústic i tèrmic per a ús intensiu
  • — Tramitació urbanística i sectorial segons l’emplaçament

Sòl rústic

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Les ampliacions en sòl no urbanitzable s’han de justificar amb molta precisió, perquè no sempre es poden executar com una obra ordinària. Cal estudiar la compatibilitat urbanística i definir si l’actuació és un annex vinculat a l’ús existent o bé una nova implantació admesa.

  • — Estudi de compatibilitat amb el planejament i la qualificació del sòl
  • — Definició de volumetria, distàncies i ocupació admissible
  • — Integració formal amb la masia existent i el paisatge agrari
  • — Tramitació prèvia amb l’administració competent abans d’executar
Projecte d'arquitectura i il·luminació en una masia tradicional catalana restaurada amb zona de bany, terrassa de grava i un gran porxo rústic obert. - Equip Cairat Reformes
Context local

Com s’aborden les masies i finques rurals del Baix Penedès?

A Cunit, l’entorn rural del municipi i sobretot el del Baix Penedès conserva masies i construccions vinculades a l’activitat agrària, amb solucions tradicionals adaptades al clima mediterrani i a l’exposició marina de la zona. Abans d’intervenir-hi, cal una diagnosi estructural i d’humitats per definir què es conserva, què es reforça i quines fases són prioritàries.

01

Murs de càrrega amb pedra i morter de calç

A les masies del Baix Penedès és habitual trobar murs gruixuts de pedra, sovint lligats amb morter de calç, que regulen bé la inèrcia tèrmica però pateixen amb les humitats i les reparacions incompatibles amb ciment. Quan es rehabiliten, cal netejar, reomplir i consolidar amb materials transpirables per no bloquejar el mur.

02

Cobertes tradicionals de teula àrab amb punts de filtració

Les cobertes antigues solen combinar encavallades o bigues de fusta amb rastrellat i teula àrab, i són especialment sensibles a desplaçaments, humitats i manca de manteniment. A la zona litoral i prelitoral del Baix Penedès, la revisió de ràfecs, canals i trobades amb paraments és decisiva per evitar filtracions recurrents.

03

Finca rural amb accessos i serveis sovint limitats

Moltes finques rurals de la comarca tenen accessos estrets, serveis parcials i instal·lacions obsoletes o inexistents, fet que obliga a projectar amb criteri tècnic des del primer dia. També és habitual prioritzar solucions d’eficiència energètica, gestió d’aigües i autonomia d’instal·lacions segons l’ús previst.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Cunit

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra despresos o amb juntes degradades

La pèrdua de material de junta i l’entrada d’aigua debiliten el mur i acceleren el deteriorament de l’interior.

Com ho resolem

Es fa una consolidació amb morters compatibles, reconstrucció puntual de trams i control de les causes d’humitat per evitar que el problema torni a aparèixer.

Bigues i elements de fusta afectats per humitat o xilòfags

Les estructures de fusta poden perdre capacitat portant per filtracions, condensacions o atac biològic.

Com ho resolem

Es diagnosica l’estat real de cada element, es substitueixen les peces irrecuperables i es reforcen les zones sanes amb sistemes compatibles amb la construcció tradicional.

Coberta amb teula desplaçada i filtracions constants

Quan la coberta falla, la humitat es transmet a forjats, murs i acabats interiors, amb danys acumulats difícils de veure al principi.

Com ho resolem

Es replanteja la cobertura amb subestructura adequada, làmina impermeable-transpirable i recuperació de la teula existent quan és viable.

Humitats per capil·laritat a la planta baixa

Els murs antics, especialment si han rebut morters rígids, poden absorbir i retenir humitat del terreny.

Com ho resolem

Es resol amb sanejament dels paraments, millora del drenatge perimetral i acabats transpirables que permetin l’assecat natural del mur.

Instal·lacions inexistents o molt obsoletes

Moltes masies no tenen una xarxa elèctrica, de sanejament o de climatització adaptada a l’ús actual.

Com ho resolem

Es projecta una nova implantació d’instal·lacions amb recorreguts nets, sectorització per fases i integració discreta en l’edifici existent.

Limitacions urbanístiques en sòl no urbanitzable

No tota obra és admissible en una finca rural, i els usos, volums i ampliacions poden quedar molt condicionats pel planejament.

Com ho resolem

Es revisa la compatibilitat urbanística abans de definir l’abast, i si cal es tramiten els instruments específics com PAE o PEU amb el projecte tècnic corresponent.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Cunit

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–6 mesos

Llicència d’obres de rehabilitació

Cal quan l’actuació afecta l’estructura, la coberta, façanes o la distribució amb obra de certa entitat. També és habitual quan es reformen masies amb canvi d’ús o amb intervencions que modifiquen la seguretat o l’habitabilitat.

  • —Reforç de murs, forjats o cobertes
  • —Reforma integral d’un habitatge rural existent
  • —Substitució de tancaments o obertures amb afectació formal
  • —Obres amb instal·lacions noves i redistribució important

3–8 mesos

PAE (Pla d’Actuació Específica)

És habitual quan la intervenció en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística prèvia i una definició precisa de l’ús i de la implantació. Serveix per ordenar actuacions que no poden tramitar-se només amb una llicència ordinària.

  • —Rehabilitació amb incidència urbanística rellevant
  • —Ampliacions o annexos vinculats a una masia existent
  • —Regularització d’usos compatibles en entorn rural
  • —Actuacions que requereixen informe urbanístic específic

4–10 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

Cal quan la finca o la masia necessita una ordenació més detallada per admetre determinats usos, proteccions o intervencions singulars. És una via habitual en projectes amb component patrimonial, turístic o de canvi d’ús complex.

  • —Masies amb protecció patrimonial o entorn sensible
  • —Projectes d’allotjament rural amb ordenació específica
  • —Intervencions que afecten volumetria o implantació
  • —Casos en què el planejament demana desenvolupament especial

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada o té protecció urbanística, la intervenció ha de respectar façanes, volumetria, cobertes, obertures i altres elements originals que s’hagin de preservar. Abans de tancar l’abast, convé revisar la fitxa patrimonial, el planejament municipal i les condicions específiques de l’emplaçament.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Es visita la masia o finca per entendre l’estat real de l’estructura, la coberta, les humitats i les instal·lacions. Aquesta primera lectura evita pressupostos incomplets i defineix les prioritats tècniques.

02

Estudi de viabilitat i fases

Es valora què és viable fer, en quin ordre i amb quines limitacions urbanístiques o patrimonials. Quan l’obra ho demana, es plantegen fases per no comprometre l’ús futur ni encareir intervencions innecessàries.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Es redacta la solució constructiva amb criteri d’obra real, materials adequats i definició clara d’unitats. Això permet treballar amb un pressupost tancat i amb menys desviacions durant l’execució.

04

Llicències i execució

Es tramiten els permisos necessaris i s’executa l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. El control d’obra és especialment important en masies, on sovint apareixen patologies ocultes que cal resoldre sense improvisar.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Cunit?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Inclou reforços i reparacions puntuals quan l’estructura encara es pot conservar en bona part.

450 – 850 €/m²

Reforma interior completa

Indicada per actualitzar distribució, instal·lacions i acabats en una masia amb base estructural estable.

650 – 1.100 €/m²

Rehabilitació integral

S’utilitza quan cal intervenir en coberta, estructura, envolupant i interior de manera global.

900 – 1.500 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

Correspon a casos amb pèrdua severa de volum o amb parts que s’han de refer quasi des de zero.

1.200 – 1.900 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de el Baix Penedès

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l’any

L’objectiu és convertir una edificació rural en un habitatge confortable, eficient i adaptable a la vida quotidiana. Normalment es prioritzen estructura, coberta, aïllament i instal·lacions abans de fer cap acabat definitiu.

Finca rural per a caps de setmana

En aquest cas, la intervenció sol concentrar-se en la posada al dia dels espais principals, el sanejament i la millora de la coberta o de les humitats. També és habitual actuar per fases per ajustar l’obra a l’ús real de la finca.

Masia per allotjament rural

Aquí el projecte ha de sumar imatge, funcionalitat i compliment normatiu, amb especial atenció als accessos, la compartimentació i la seguretat d’ús. La rehabilitació ha de preservar el caràcter de la masia i, alhora, adaptar-la a un funcionament turístic eficient.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de el Baix Penedès

Si la teva finca no és exactament a Cunit, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Banyeres del Penedès Rehabilitació de masies a Bellvei Rehabilitació de masies a Calafell Rehabilitació de masies a El Vendrell Rehabilitació de masies a l'Arboç Rehabilitació de masies a Santa Oliva
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Cunit

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Cunit

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Cunit

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Cunit

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Cunit

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Cunit

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Cunit que ja han confiat amb nosaltres

Consolidació de murs i aïllament
"Han fet la coberta i han deixat la pedra vista tal com volíem. Molt professional que tot el control de l'obra l'hagi portat una sola persona."
J

Jordi M.

Actualització d'interiors
"La masia ha guanyat confort però conserva les bigues i les voltes originals. Han complert el pressupost tot i les humitats que van aparèixer als fonaments."
C

Carme P.

Instal·lacions en finca aïllada
"Ens han resolt el problema de l'aigua i l'electricitat en una masia on no arribaven serveis. Feina neta, seriosa i respectant el caràcter de l'edifici."
M

Marc L.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Cunit

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Sí, sempre que la masia estigui catalogada. Nosaltres ens encarreguem de tota la tramitació amb l'ajuntament i el projecte tècnic necessari.

Fem una diagnosi prèvia a fons dels fonaments i la coberta per preveure les sorpreses i incloure-les al pressupost des del primer dia.

I tant. Deixem la pedra vista i fem aïllaments tèrmics per l'interior o l'exterior que no afecten l'estètica original.

Instal·lem sistemes de sanejament autònom i solucions amb plaques solars o dipòsits per fer la finca autosuficient.

Dependrà de l'estat de l'estructura, però planifiquem les fases perquè sàpigues en tot moment quan acabarem cada partida.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Cunit

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.