Ens encarreguem de tot: projecte, permisos i obra amb un sol interlocutor. Pressupost tancat sense ensurts per a la teva tranquil·litat.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan hi ha fissures, assentaments, forjats debilitats o cobertes amb risc. Prioritzem consolidar l’estructura existent i recuperar la seguretat de l’edifici abans de pensar en els acabats.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge confortable i eficient, mantenint el caràcter rural. Reordena espais, actualitza instal·lacions i millora el comportament tèrmic sense perdre autenticitat.
Turisme
Adequada per transformar la masia en allotjament rural, casa de turisme o ús mixt amb espais comuns i habitacions. Cal resoldre amb cura els requisits d’accessibilitat, seguretat i normatives d’ús.
Sòl rústic
Quan cal incorporar un annex, porxo, magatzem o peça auxiliar, cal estudiar molt bé la compatibilitat urbanística. En sòl no urbanitzable, el projecte s’ha d’ajustar a la normativa, a la vinculació amb l’ús existent i a la justificació tècnica.
Al Baix Penedès, moltes finques rurals es troben en un entorn agrícola vinculat a la vinya, els camins interiors i les construccions tradicionals de pedra i morter de calç. Abans d’intervenir-hi, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, definir fases i evitar obres innecessàries o incompatibles amb l’estat real de l’edifici.
A Bellvei i al conjunt del Baix Penedès és habitual trobar murs de maçoneria amb solucions tradicionals de pedra lligada amb calç. Aquest sistema respira bé, però pateix amb les entrades d’aigua, les reparacions amb ciment massa rígid i les juntes degradades.
Les cobertes tradicionals amb teula àrab i estructura de fusta solen acumular patologies als careners, canals i trobades amb murs. A la comarca, les oscil·lacions de temperatura i les pluges intenses puntuals fan imprescindible revisar la impermeabilització i la ventilació de la coberta.
Moltes finques rurals del territori tenen accessos estrets, paviments exteriors desgastats i instal·lacions antigues o inexistents. La rehabilitació acostuma a combinar millora funcional, eficiència energètica i adaptació de serveis sense alterar el caràcter de la masia.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs tradicionals poden perdre cohesió per l’efecte de la humitat, les vibracions o reparacions incompatibles amb ciment.
Com ho resolem
Fem sanejament selectiu, cosit estructural quan cal i rejuntat amb morter de calç, respectant la respiració del mur i la seva geometria original.
És habitual trobar caps de biga degradats, fusta corcada o deformacions per filtracions sostingudes.
Com ho resolem
Avaluem peça per peça, reforcem o substituïm elements segons estat real i protegim la coberta amb detalls que evitin noves humitats.
Una coberta antiga pot aparentar bon estat però tenir entrades d’aigua ocultes que afecten forjats i envans.
Com ho resolem
Revisem suport, làmines, punts singulars i ventilació; si cal, reconstruïm el paquet de coberta amb criteris compatibiles amb l’edifici original.
En masies sobre terreny rústic és freqüent la pujada d’humitat des del sòl i la presència de sals en paraments interiors.
Com ho resolem
Eliminem barreres improcedents, millorem drenatges, intervenim en els revestiments i apliquem solucions transpirables per gestionar la humitat.
Moltes masies no tenen xarxes actualitzades d’aigua, electricitat, sanejament o climatització, o bé les tenen molt desordenades.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves des de zero, amb traçats nets, quadres actuals i previsió de consum real segons l’ús final de l’edifici.
La rehabilitació o ampliació pot quedar condicionada per qualificació urbanística, proteccions i ús admissible de la finca.
Com ho resolem
Abans de definir obra i pressupost, verifiquem el planejament, preparem la documentació tècnica i adaptem el projecte a allò que és tramitable.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan es fan obres sobre elements estructurals, coberta, façanes o distribució que alteren de manera rellevant l’edifici existent.
3–6 mesos
S’utilitza quan l’actuació en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística concreta per la seva naturalesa, ús o impacte.
4–8 mesos
Pot ser necessari per ordenar l’ús, la implantació o la intervenció sobre determinades finques o conjunts amb condicions especials.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials amb valor patrimonial. Abans de definir l’abast, convé revisar la fitxa urbanística i la protecció específica per adaptar el projecte al que admet la normativa.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, revisem l’estat real de l’edifici i identifiquem patologies visibles i ocultes. Aquesta fase ens permet distingir entre reparacions puntuals i una rehabilitació de fons.
Analitzem què és tècnicament possible, què admet la normativa i com convé dividir l’obra per prioritzar estructura, envolupant i interiors. Això evita pressupostos poc realistes i obres mal planificades.
Definim solucions constructives, amidaments i partides amb criteri d’obra real. El pressupost queda alineat amb l’abast definit i amb les fases necessàries.
Presentem la documentació necessària i, un cop aprovats els tràmits, executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Això assegura una obra ordenada, amb control de terminis i de qualitat.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a intervencions puntuals en murs, coberta o forjats amb afectació limitada.
450 – 900 €/m²
Per renovar distribució, instal·lacions i acabats en una masia amb estructura acceptable.
700 – 1.200 €/m²
Per a obres completes amb millora estructural, envolupant i actualització total dels espais.
1.000 – 1.800 €/m²
Quan cal reconstruir parts molt degradades o recuperar volums amb intervenció molt intensiva.
1.200 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
És el cas habitual d’una finca rural que es vol convertir en habitatge principal amb confort modern. Prioritzem aïllament, instal·lacions eficients i una distribució pràctica per a ús diari.
Quan l’ús és esporàdic, el projecte busca estabilitzar l’edifici i simplificar manteniment i consum. Sovint es rehabiliten les estances essencials i es deixa preparada una ampliació futura per fases.
En aquest escenari, la masia ha de combinar valor patrimonial, funcionalitat i normativa d’ús turístic. Cal resoldre habitacions, espais comuns, accessos i serveis amb una imatge coherent amb l’entorn del Baix Penedès.
Si la teva finca no és exactament a Bellvei, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Bellvei |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Bellvei |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Bellvei |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Bellvei |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Bellvei |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Hem pogut separar la masia per viure-hi dos nuclis familiars sense perdre l'essència. La pedra i les bigues han quedat impecables, tal com volíem."
Marta V.
"Vam tenir un ensurt amb una biga podrida, però el cap d'obra ho va gestionar sense desviar el pressupost inicial. Molt seriosos amb el tracte."
Jordi P.
"El millor ha estat no haver de parlar amb deu proveïdors diferents. Cairat ha portat paletes, electricistes i instal·ladors. Tot ben coordinat."
Elena R.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Ens encarreguem de redactar el projecte tècnic i tramitar les llicències d'obra major necessàries davant els organismes competents.
Instal·lem sistemes de sanejament autònom i solucions energètiques eficients com plaques solars o suport per a pous, segons cada finca.
Sí, el nostre ofici és netejar, consolidar i recuperar els materials tradicionals garantint l'estabilitat estructural de la casa.
Fem una prospecció inicial exhaustiva abans de començar. El pressupost es tanca per partides amb marge per als imprevistos habituals en rehabilitació.
Els identifiquem i tallem de soca-rel des de la base amb tècniques de construcció tradicional abans de fer els acabats interiors.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.