Coordinem tot el procés amb un sol interlocutor, des dels permisos fins al darrer acabat. Pressupost tancat per evitar sorpreses i visita a la teva finca per valorar l'estat real de l'obra.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions sobre l’esquelet de l’edifici per recuperar estabilitat, seguretat i durabilitat. És habitual en murs deformats, forjats cansats o cobertes amb patologies avançades.
Habitatge
Pensada per convertir la masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l’ús quotidià. Ordena l’espai interior, actualitza instal·lacions i millora l’aïllament sense perdre el caràcter original.
Turístic
Adequació de la masia per a ús d’allotjament, amb especial atenció a la normativa, l’accessibilitat i la compartimentació funcional. Cal encaixar l’explotació turística amb la realitat constructiva i urbanística de la finca.
Sòl rústic
Quan cal afegir un volum auxiliar, un porxo, un magatzem o una peça annexa, l’encaix urbanístic és determinant. L’objectiu és sumar funcionalitat sense comprometre la integració paisatgística ni la normativa.
Al Baix Penedès conviuen finques d’entorn rural de secà amb construccions tradicionals vinculades a la vinya, l’olivera i els accessos de camí rural. Abans d’intervenir-hi, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies en murs, cobertes, fusteries i humitats, i definir què es pot conservar i què s’ha de substituir.
A l’entorn rural del Baix Penedès són freqüents els murs gruixuts de pedra irregular o maçoneria, sovint lligats amb morter de calç. Aquests tancaments respiren millor que els materials rígids, però pateixen si es refan amb ciment sense criteri.
Les cobertes tradicionals amb teula àrab i estructura de fusta són habituals en edificacions antigues de la comarca. El clima mediterrani amb episodis de pluja intensa i insolació alta accelera el desgast de la impermeabilització i dels punts de trobada amb paraments i careners.
Moltes masies del territori tenen accessos per camins rurals i serveis que poden ser inexistents o parcials, fet que condiciona l’obra i la logística. També és habitual trobar un comportament tèrmic irregular, amb necessitat de millorar aïllament, ventilació i eficiència sense alterar l’autenticitat.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden haver perdut cohesió per moviments diferencials, repicats incorrectes o intervencions amb materials rígids.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, es saneja amb criteri i es refà amb tècniques compatibles, com reinjeccions, cosits i rejuntats amb morter de calç.
La fusta de forjats i cobertes pot presentar atac biològic, humitats, deformació o pèrdua de secció resistent.
Com ho resolem
Es comprova peça a peça, es substitueix només el necessari i es reforça amb solucions discretes i compatibles amb la construcció existent.
És habitual trobar teules mogudes, làmines envellides i manca de ventilació sota coberta, amb filtracions recurrents.
Com ho resolem
Es reforma la coberta per capes, millorant suport, impermeabilització, ventilació i col·locació de la teula, mantenint l’aspecte tradicional.
Els murs antics, si han estat tancats amb materials poc transpirables, poden acumular humitat a la base i a l’interior.
Com ho resolem
Es corregeix la causa, es recupera la respirabilitat del sistema constructiu i s’apliquen tractaments drenants i revestiments adequats.
Moltes masies arriben sense instal·lacions actualitzades, o amb traçats improvisats i fora de normativa.
Com ho resolem
Es projecta una xarxa nova d’electricitat, aigua, sanejament, clima i, si cal, telecomunicacions, amb recorreguts ordenats i registrables.
L’abast de l’obra pot estar condicionat per la classificació del sòl, la protecció de l’immoble i els usos admesos.
Com ho resolem
Es fa una revisió urbanística prèvia i es tramita la documentació adequada per ajustar el projecte a la normativa vigent.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
Cal quan es fan obres de reforma, consolidació estructural, substitució de coberta o renovació integral d’una masia existent.
3–8 mesos
És habitual quan l’actuació en sòl no urbanitzable requereix justificar amb detall la intervenció, l’ús i la seva adequació al medi rural.
4–10 mesos
Pot ser necessari per regular intervencions amb incidència especial, especialment en finques amb protecció, usos específics o ordenació detallada.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té protecció urbanística, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials compatibles. Abans de definir l’abast, convé revisar el règim de protecció i els condicionants municipals i comarcals.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
S’inspecciona l’estat real de la masia, es detecten lesions i es defineixen les prioritats tècniques. Aquesta fase evita decisions precipitades i orienta l’abast de l’obra.
Es determina què és recuperable, què cal substituir i en quines etapes convé executar la intervenció. També es revisa l’encaix urbanístic i l’ús previst.
Es redacta la proposta amb amidaments, solucions constructives i definició de materials. El pressupost queda alineat amb el projecte i amb les fases d’execució.
Es tramiten els permisos necessaris i s’executa l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. El control de qualitat a peu d’obra és clau en masies i finques rurals.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a intervencions focalitzades en coberta, murs o forjats, amb actuació sobre les patologies principals.
450 – 850 €/m²
Per a redistribució interior i actualització total d’instal·lacions i acabats.
650 – 1.100 €/m²
Per a obres que combinen estructura, envolvent, instal·lacions i acabats amb un nivell alt d’intervenció.
900 – 1.500 €/m²
Per a casos amb pèrdua important d’elements originals i necessitat de reconstrucció tècnica i documental.
1.100 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sovint cal prioritzar confort, eficiència i manteniment fàcil, però sense perdre l’essència de la finca. La intervenció sol combinar consolidació, aïllament i renovació integral d’instal·lacions.
En aquest cas es busca una reforma més continguda, amb posada al dia dels espais principals i de la coberta. La clau és resoldre humitats, seguretat i funcionalitat amb una inversió ajustada.
L’obra ha d’encaixar ús, normativa i experiència d’usuari, amb habitacions, banys i espais comuns ben resolts. També cal pensar en accessos, evacuació i manteniment intensiu.
Si la teva finca no és exactament a Calafell, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Calafell |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Calafell |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Calafell |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Calafell |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Calafell |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Gràcies per salvar els murs de pedra. Han sabut sanejar l'estructura sense fer malbé el caràcter antic de la casa. Tot molt net."
Marta G.
"Havia patit per les humitats i les bigues podrides. Cairat ha refet la coberta respectant l'estil original i el pressupost no ha variat ni un euro."
Jordi V.
"Ens hem oblidat de gestionar paletes i permisos. El tracte ha estat directe i han resolt tots els imprevistos amb la pedra que van sortir a l'inici."
Núria S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Tramitem el projecte tècnic necessari i negociem amb l'ajuntament o la Generalitat per garantir que tota l'actuació sigui legal i tècnicament viable.
Implementem sistemes autònoms com plaques solars per a l'electricitat i analitzem la viabilitat de pous o dipòsits per a l'aigua de consum i rec.
Abans de començar, fem un estudi profund de la fonamentació i els murs per preveure els reforços estructurals necessaris i no tenir despeses imprevistes.
Sí, és la nostra especialitat. Netegem i consolidem la pedra amb calç i tractem la fusta antiga per conservar l'essència sense posar en risc l'estructura.
Tot depèn de l'estat de les humitats i l'estructura, però planifiquem les fases de treball per complir terminis reals, sense córrer a costa de la qualitat.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.