Ens encarreguem de tot: permisos, projecte i obra respectant la pedra i l'estructura original. Truca'ns i passem a veure la finca per valorar l'estat de l'edificació.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per consolidar l'immoble i aturar lesions greus en murs, forjats i coberta. És la base quan hi ha esquerdes, deformacions, humitats persistents o parts amb risc de col·lapse.
Habitatge
Adreçada a convertir la masia en un habitatge funcional, confortable i eficient sense perdre el caràcter rural. Permet redistribuir espais, renovar instal·lacions i millorar l'aïllament.
Turisme
Quan la finca es vol destinar a activitat d'hostaleria o allotjament, cal compatibilitzar ús, normativa i conservació del volum existent. El projecte ha de resoldre accessos, evacuació, seguretat i confort amb criteri tècnic.
Rústic
Només és viable quan la normativa municipal i supramunicipal ho permet i quan l'ampliació està justificada tècnicament. Cal estudiar l'encaix urbanístic abans de dibuixar el projecte.
A l'entorn rural de Santa Oliva i del Baix Penedès hi ha masies i finques amb sistemes constructius tradicionals que sovint presenten patologies acumulades per dècades de manca de manteniment. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural prèvia per valorar murs, coberta, fusteries, humitats i la viabilitat real de la intervenció.
Al Baix Penedès és habitual trobar murs de pedra irregular, maçoneria mixta i rejuntats antics amb morter de calç. Aquests sistemes respiren millor que els morters rígids, però requereixen reparacions compatibles per evitar tensions i despreniments.
Les cobertes tradicionals acostumen a combinar teula àrab, estructura de fusta i cambres sense aïllament modern. La manca d'estanquitat en careners, canals i trobades amb murs és una de les patologies més habituals després de temporals o anys de desús.
En moltes finques de l'entorn rural de la comarca, l'accés i la logística d'obra condicionen molt l'execució. A més, la rehabilitació ha de millorar confort i eficiència sense desvirtuar la imatge original de la masia.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden perdre lligam intern, desprendre rejuntats o mostrar esquerdes per moviments i humitats.
Com ho resolem
S'hi fa una inspecció estructural, es reomplen buits amb morters de calç compatibles i, si cal, es cosen fissures i es reforcen punts crítics amb criteri discret.
Les estructures de fusta poden estar afectades per humitat, corc o pèrdua de secció resistent.
Com ho resolem
Es fa un dictamen de l'estat real, es substitueixen els elements irrecuperables i es consoliden els aprofitables amb reforços, tractaments i suport estructural adequat.
És freqüent trobar teulades reparades diverses vegades, amb solucions poc compatibles que acaben fent entrar aigua.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta afectada, es corregeix la base, es resol la ventilació i es torna a muntar amb teula i sistema d'impermeabilització adequats.
Els murs en contacte amb el terreny o els paviments antics poden absorbir humitat i degradar els revestiments interiors.
Com ho resolem
Es revisa el drenatge perimetral, es corregeixen cotes i paviments, i es treballa amb arrebossats transpirables i sistemes compatibles amb la calç.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l'ús actual, o bé funcionen amb traçats improvisats i poc eficients.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa elèctrica, de fontaneria, sanejament i climatització amb registre fàcil, recorreguts ordenats i previsió de manteniment.
La reforma pot quedar limitada per la classificació del sòl, l'estat de la masia i l'ús previst.
Com ho resolem
Es fa un estudi urbanístic previ, es defineix la figura de tràmit adequada i es dimensiona el projecte perquè sigui tramitables amb seguretat tècnica.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan la intervenció afecta elements estructurals, cobertes, façanes, redistribució important o renovació d'instal·lacions amb obra associada.
3–6 mesos
És habitual quan es vol intervenir en sòl no urbanitzable amb una actuació que requereix justificació urbanística específica i memòria tècnica completa.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan l'ordenació del conjunt, la protecció patrimonial o la regulació del volum requereixen un instrument urbanístic més específic.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun grau de protecció, la intervenció ha de respectar els elements originals i adaptar el projecte a les determinacions urbanístiques i patrimonials. Abans de tancar l'abast, convé revisar fitxes, catàlegs i qualificacions per evitar canvis incompatibles amb l'immoble.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem l'immoble, analitzem patologies i definim l'estat real de murs, coberta, estructura i instal·lacions. Aquesta fase serveix per evitar pressupostos poc ajustats i decisions precipitades.
Valorem què es pot conservar, què cal substituir i quina és la seqüència més eficient de treball. També comprovem el marc urbanístic i si cal tramitar PAE, PEU o llicència ordinària.
Definim materials, solucions constructives i planificació d'obra amb criteri de cost i durabilitat. El resultat és un pressupost tancat i una proposta clara d'execució.
Tramitem la documentació necessària i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. La intervenció es controla per fases per assegurar qualitat, terminis i coherència constructiva.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per consolidar parts concretes de la masia amb afectació limitada però rellevant.
220 – 450 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions i acabats nous dins d'una envolupant que es conserva parcialment.
500 – 900 €/m²
Apta per a masies amb intervenció global en estructura, coberta, tancaments i instal·lacions.
850 – 1.400 €/m²
Per a casos amb pèrdua important d'elements originals, on cal refer parts substancials amb criteri tècnic i urbanístic.
1.100 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort tèrmic, instal·lacions fiables i una distribució pràctica per a ús diari. Sovint la clau és conservar l'essència de la finca i, alhora, resoldre-la com un habitatge modern i eficient.
En aquest cas acostuma a pesar més la posada al dia de coberta, tancaments i serveis bàsics que no pas una reforma completa. És una opció freqüent quan es vol recuperar l'ús de la finca amb una intervenció per etapes.
Aquí el projecte ha d'unir imatge, funcionalitat i compliment normatiu des del primer moment. Cal treballar amb previsió per definir habitacions, espais comuns, accessibilitat i instal·lacions sense improvisacions.
Si la teva finca no és exactament a Santa Oliva, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Santa Oliva |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Santa Oliva |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Santa Oliva |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Santa Oliva |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Santa Oliva |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Han tret les humitats dels baixos i consolidat els murs de pedra sense fer malbé el caràcter de la casa. Molt professionals amb els terminis."
Jordi M.
"La coberta era un desastre i els fonaments cedien. Cairat va calcular les sorpreses i el preu final ha estat el que van dir. Molt contents."
Marta R.
"S'han encarregat de tota la paperassa a l'Ajuntament i de posar ordre als serveis de la finca. Ja no tinc filtracions ni goteres."
Antoni P.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui catalogada o tingui ús residencial acreditat. Gestionem tota la llicència d'obres i projecte tècnic necessari.
Instal·lem sistemes autònoms com plaques solars, equips de depuració d'aigües residuals i legalitzem pous o dipòsits per ser independents.
És la nostra feina principal. Netegem la pedra amb cura i consolidem l'estructura amb materials tradicionals com la calç, respectant el que ja hi ha.
Fem una prospecció inicial exhaustiva. Tot i així, el pressupost per partides preveu les patologies més comunes de les masies per evitar ensurts econòmics.
Depèn de l'estat dels murs i la coberta. Mai donem terminis falsos; treballem amb una planificació realista per assegurar l'obra ben rematada.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.