L'equip s'encarrega de tot el procés, des dels permisos fins a l'última biga, amb un pressupost tancat i sense sorpreses. Truca'ns i passem a veure la finca per valorar-ne l'estat sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per consolidar l’edifici quan hi ha esquerdes, enfonsaments locals, fusta degradada o murs de pedra i morter de calç debilitats. L’objectiu és recuperar l’estabilitat i preservar la construcció original tant com sigui possible.
Habitatge
Ideal quan la masia es vol convertir en una casa funcional i eficient per viure-hi tot l’any. Es reordena l’espai interior, es renoven instal·lacions i s’adapta l’envolupant sense perdre el caràcter rural.
Turisme
Projecte orientat a obtenir un ús d’allotjament amb comoditat, seguretat i compliment normatiu. Cal combinar funcionalitat turística, accessibilitat i preservació dels valors arquitectònics de la finca.
Rústic
Per construir un porxo, magatzem, annex de servei o espai complementari dins dels límits urbanístics del sòl rústic. Cal estudiar amb detall la viabilitat, la implantació i la justificació tècnica i urbanística.
A Banyeres del Penedès i a l’entorn rural del Baix Penedès hi conviuen masies, construccions de vinya i finques agrícoles amb patologies habituals de pas del temps, humitats i cobertes envellides. Abans de definir l’abast, cal una diagnosi estructural prèvia per saber què es pot conservar, què s’ha de reforçar i quines parts convé substituir.
A l’entorn rural del Baix Penedès són freqüents les masies amb murs gruixuts de pedra lligada amb morter de calç, sovint amb reparacions acumulades en diferents èpoques. Aquesta combinació treballa bé si es respecta la transpirabilitat i es corregeixen les humitats sense tancar el mur amb materials incompatibles.
Són habituals les cobertes tradicionals amb teula àrab sobre rastrells i bigues de fusta, especialment en edificacions rurals vinculades a l’activitat agrícola. Amb el temps apareixen filtracions, deformacions i pèrdua d’aïllament, i cal intervenir-hi amb criteri per mantenir la imatge original i millorar el comportament tèrmic.
Moltes finques de la comarca tenen accessos sobris, espais exteriors amplis i una relació directa amb camps de vinya, olivera o usos agrícoles dispersos. Això obliga a resoldre bé l’accessibilitat, el sanejament i l’eficiència energètica, perquè l’edifici funcioni amb confort sense desvirtuar l’entorn.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb els anys, els murs poden perdre lligam, presentar fissures o despreniments i deixar de treballar correctament com a elements portants.
Com ho resolem
Es fa una diagnosi del mur, es saneja el material degradat i es recolza amb reinjeccions, cosits estructurals o reconstruccions parcials amb morters compatibles.
La fusta antiga sovint pateix atacs biològics, oxidació dels encaixos i pèrdua de secció resistent, sobretot en cobertes amb filtracions.
Com ho resolem
Es revisa peça a peça, es saneja la zona afectada i es decideix entre consolidació, reforç o substitució parcial amb fusta nova i solucions reversibles quan és possible.
És una de les patologies més freqüents en masies: entrada d’aigua, aïllament insuficient i degradació progressiva de l’entramat superior.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta en les zones necessàries, es refà la base, es corregeix l’aïllament i es torna a col·locar la teula amb un sistema coherent amb la construcció tradicional.
Els murs antics poden retenir humitat si s’han aplicat arrebossats de ciment, paviments rígids o tancaments que impedeixen l’evaporació.
Com ho resolem
Es recuperen materials transpirables, es millora el drenatge perimetral i es substitueixen els acabats incompatibles per solucions de calç i paviments adequats.
Moltes masies arriben sense instal·lació elèctrica, sanejament eficient, climatització adequada ni previsions per a ús actual.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa d’instal·lacions integrada en l’edifici, amb recorreguts nets, quadres tècnics ben resolts i preparació per a consum eficient i manteniment fàcil.
En masies i finques rurals, no tot allò que és constructivament possible és urbanísticament admissible, especialment quan hi ha ampliacions, canvi d’ús o annexos.
Com ho resolem
Es verifica la compatibilitat urbanística des del principi i es defineix l’estratègia de tramitació més adequada, amb projecte i documentació tècnica ajustats al cas.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan les obres afecten l’estructura, la coberta, les façanes o la distribució d’una masia existent, especialment si es modifiquen elements essencials.
3–6 mesos
S’utilitza sovint en sòl no urbanitzable quan cal justificar una actuació concreta vinculada a una finca, una masia o un ús admès fora del nucli urbà.
6–12 mesos
Pot ser necessari quan l’actuació té més abast, requereix ordenar l’àmbit o regular un conjunt d’edificacions i usos amb una mirada urbanística completa.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, protegida o inclosa en algun inventari patrimonial, la intervenció ha de respectar façanes, volums, obertures, cobertes i elements originals. Abans de tancar el projecte, convé revisar el nivell de protecció i els criteris urbanístics aplicables per evitar canvis incompatibles amb l’edifici.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspeccionem l’estat real de l’edifici, els materials, les patologies i la capacitat portant. Aquesta primera lectura permet decidir si la masia admet rehabilitació parcial, integral o una intervenció més profunda.
Definim què convé conservar, què s’ha de substituir i quines obres s’han de fer per etapes. També revisem els condicionants urbanístics i l’ús que es vol donar a l’immoble.
Desenvolupem la proposta constructiva amb criteri tècnic, amidaments i definició d’acabats. Això permet treballar amb previsió, ordenar el procés i evitar desviacions innecessàries.
Tramitem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Durant l’obra, prioritzem la compatibilitat entre la tècnica actual i la construcció tradicional.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Adequada quan cal actuar en una part concreta de l’estructura, la coberta o els murs portants.
320 – 650 €/m²
Pensada per renovar tota la distribució i les instal·lacions sense una intervenció general sobre tota la carcassa de l’edifici.
450 – 900 €/m²
Opció habitual en masies amb moltes patologies, quan cal intervenir en estructura, envolupant, coberta i interiors.
700 – 1.300 €/m²
Aplicable en zones molt degradades o col·lapsades, sempre condicionat per la viabilitat tècnica i urbanística.
1.000 – 1.800 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és el confort diari, l’eficiència energètica i una distribució pràctica. Sovint cal equilibrar la preservació dels elements originals amb una reforma interior molt funcional.
Aquí acostuma a ser clau resoldre bé l’aigua, l’electricitat, la coberta i el manteniment mínim perquè l’ús sigui esporàdic però còmode. També es pot treballar una intervenció per fases segons el pressupost i l’estat de l’edifici.
Quan es vol destinar a turisme, la masia ha de complir requisits tècnics, d’evacuació i d’ús amb una imatge coherent amb l’entorn del Baix Penedès. La reforma ha de ser rigorosa perquè l’experiència de l’hoste i la preservació de l’edifici vagin plegades.
Si la teva finca no és exactament a Banyeres del Penedès, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Banyeres del Penedès |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Banyeres del Penedès |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Banyeres del Penedès |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Banyeres del Penedès |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Banyeres del Penedès |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam reconvertir la masia per lloguer turístic i Cairat va ser clau. Van respectar les voltes originals i van resoldre les filtracions de la coberta tal com van prometre."
Marta G.
"Amb una casa tan vella temia el pressupost, però van encertar amb la partida d'imprevistos. Les parets de pedra han quedat impecables i ja tenim les llicències per operar."
Jordi P.
"Tenir un sol interlocutor ens ha estalviat maldecaps. Van coordinar tota l'obra sense que haguéssim de patir pel control de les instal·lacions en una finca aïllada."
Elena R.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Ens encarreguem de la redacció del projecte i de la tramitació dels permisos urbanístics necessaris davant l'ajuntament per adaptar l'ús a turisme rural.
Fem una anàlisi prèvia de l'estat dels fonaments i cobertes. El pressupost es detalla per partides i queda tancat des del primer dia per evitar sobresalts.
Sí, resolem el sanejament autònom i la instal·lació de sistemes de plaques solars o dipòsits d'aigua per a masies que no tenen accés a la xarxa general.
La nostra especialitat és la construcció tradicional. Recuperem la pedra vista, reparem les voltes i consolidem bigues de fusta respectant l'estructura original.
Depèn de l'estat de conservació. Després de la visita a la finca, establim un calendari realista que respecta els temps de curat de la calç i la consolidació.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.