Recuperem masies amb criteri tècnic, pressupost tancat i seguiment d'obra a l'Alt Urgell.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan hi ha esquerdes, assentaments, forjats cansats o cobertes en mal estat. L'objectiu és recuperar estabilitat i aturar el deteriorament sense desvirtuar l'edifici.
Habitatge
Adaptem la masia a un ús residencial complet, amb criteris d'eficiència, confort i funcionalitat contemporània. La reforma integra instal·lacions noves i distribucions coherents amb l'estructura existent.
Turístic
Preparem la masia per funcionar com a allotjament rural, casa de turisme o espai d'estada temporal. Cal equilibrar normativa, confort d'usuari i preservació del caràcter original.
Rústic
Quan la finca necessita un volum complementari, estudiem annexos, porxos o ampliacions ajustades al planejament. L'objectiu és que l'obra sigui viable, proporcionada i defensable davant l'administració.
A l'Alt Urgell, el parc rural combina masies de pedra, cobertes de teula àrab i volums ampliats al llarg del temps, sovint amb patologies acumulades per climatologia dura i abandonament parcial. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural i constructiva rigorosa per detectar moviments, humitats, degradació de fusta i punts febles de la coberta.
A la comarca són freqüents els paraments de pedra lligada amb morters tradicionals, amb gruixos importants i comportament higroscòpic. Quan es rehabiliten, cal respectar la transpirabilitat del mur i evitar solucions massa rígides o impermeables que generin tensions i humitats.
L'entorn pirinenc de l'Alt Urgell castiga especialment les cobertes de teula àrab, els ràfecs i les trobades amb xemeneies o lluernes. Sovint cal renovar l'estructura superior i resoldre l'aïllament i la impermeabilització amb criteri tècnic i compatibilitat patrimonial.
Moltes finques rurals presenten camins d'accés complexos, pendents, escorrenties i espais exteriors amb poca protecció davant l'aigua. La rehabilitació ha de començar per ordenar drenatges, resoldre accessibilitat i incorporar millores energètiques que no alterin l'aspecte de la masia.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden perdre compactació per humitats, vibracions o morters incompatibles.
Com ho resolem
Fem sanejat, cosit puntual, rejuntat amb calç i, si cal, reforços ocults que mantinguin el comportament original del mur.
Els forjats i encavallades de fusta poden estar debilitats encara que l'acabat exterior sembli correcte.
Com ho resolem
Obrim punts de control, mesurem el dany real i decidim entre consolidació, reforç o substitució parcial amb fusta compatible.
Les cobertes velles solen acumular entrades d'aigua, manca de làmina impermeable i punts crítics a careners i canals.
Com ho resolem
Desmuntem la coberta en les zones necessàries, renovem suport, impermeabilització i aïllament, i reposicionem la teula amb criteri tradicional.
En masies amb murs gruixuts i soleres antigues, la humitat ascendent i les condensacions interiors són un problema molt comú.
Com ho resolem
Diagnostiquem l'origen, millorem drenatges perimetrals, renunciem a acabats tancats i utilitzem sistemes compatibles amb la respiració del mur.
Moltes finques no disposen d'instal·lacions adaptades a l'ús actual o bé tenen xarxes parcials i desordenades.
Com ho resolem
Projectem totes les instal·lacions des de zero, amb quadres, sanejament, ACS, climatització i telecomunicacions integrats en la rehabilitació.
La ubicació rural pot exigir justificacions urbanístiques específiques, sobretot en ampliacions, canvis d'ús o intervencions amb impacte volumètric.
Com ho resolem
Acompanyem la definició tècnica amb l'estudi de viabilitat, la documentació urbanística i la coordinació amb els tècnics municipals i sectorials.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal per a actuacions sobre estructura, coberta, façanes i redistribucions amb incidència constructiva. També és habitual quan hi ha canvi substancial d'instal·lacions o adequació funcional de l'edifici.
3–6 mesos
S'acostuma a requerir quan l'actuació es desenvolupa en sòl no urbanitzable i cal justificar necessitats, encaix territorial i condicions d'implantació. És especialment rellevant en ampliacions, annexos o nous usos amb incidència exterior.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan la finca o l'edifici requereix una ordenació urbanística específica, especialment si hi ha protecció patrimonial, condicionants de volum o regulació detallada de l'entorn. Serveix per donar cobertura urbanística a solucions més singulars.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, les proporcions de façana i els materials tradicionals. Abans de tancar el projecte, convé revisar fitxes patrimonials, proteccions urbanístiques i possibles condicionants de paisatge i volumetria.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l'estat real de l'edifici, amb especial atenció a estructura, coberta, humitats i materials existents. Aquesta base defineix què es pot conservar, què s'ha de reforçar i què cal substituir.
Analitzem l'ús previst, les limitacions urbanístiques i la seqüència d'intervenció més eficient. Això permet ordenar l'obra per fases i evitar desviacions tècniques o administratives.
Desenvolupem la proposta constructiva amb definició d'unitats d'obra, materials i criteris d'execució. El pressupost queda alineat amb l'abast real, la diagnosi prèvia i les necessitats de la finca.
Tramitem la documentació necessària i planifiquem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l'execució, mantenim control de qualitat, terminis i coordinació de gremis.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a intervencions centrades en coberta, murs, forjats o consolidacions puntuals.
450 – 900 €/m²
Per a habitatges que necessiten redistribució total i renovació integral d'instal·lacions i acabats.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies amb actuació global sobre estructura, envolupant, interiors i eficiència energètica.
1.000 – 1.700 €/m²
Per a trams amb deteriorament sever, pèrdua d'elements portants o necessitat de reconstrucció molt controlada.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sovint cal convertir una construcció freda i fragmentada en un habitatge eficient i confortable per a ús permanent. La clau és reforçar l'envolupant, ordenar els espais i actualitzar instal·lacions sense perdre l'essència de la casa.
En usos esporàdics, el repte és assegurar un manteniment simple i una resposta ràpida davant humitats, fred i tancaments. Prioritzem actuacions que redueixin avaries i facilitin l'ús puntual de la finca.
Quan l'objectiu és l'explotació turística, la intervenció ha de combinar imatge tradicional, confort i compliment normatiu. Cal planificar accessos, banys, evacuació i instal·lacions amb una visió d'ús intensiu.
Si la teva finca no és exactament a la Seu d'Urgell, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a la Seu d'Urgell |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a la Seu d'Urgell |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a la Seu d'Urgell |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a la Seu d'Urgell |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a la Seu d'Urgell |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"La coordinació de l'obra ha estat molt clara i la casa ha quedat respectant l'essència original. Es nota el cap d'obra propi i el seguiment tècnic."
Anna R.
"Ens van ajudar a ordenar el projecte i a prioritzar les parts més delicades de la rehabilitació. Tracte proper i feina seriosa."
Marc P.
"Vam comprar la masia amb moltes mancances i ens van orientar molt bé des del primer dia. El pressupost va quedar ben definit i sense sorpreses."
Marta C.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Depèn de l'abast de l'obra i de l'estat de l'immoble. Revisem el projecte i t'ajudem a preparar la documentació necessària amb criteri tècnic.
Sí, sempre que l'estat estructural ho permeti. És habitual recuperar pedra, bigues, voltes o façanes per mantenir el caràcter de la masia.
Sí. Plantegem la reforma perquè l'habitatge sigui funcional, eficient i còmode, adaptant distribució, instal·lacions i aïllaments al teu ús.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.