Recuperem masies amb criteri tècnic, respectant l’estructura original i adaptant cada intervenció a l’ús actual de l’habitatge.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per consolidar l'immoble quan hi ha esquerdes, deformacions, patologies a la coberta o degradació dels murs de càrrega. A l'Alt Urgell és habitual treballar amb criteris de conservació compatibles amb pedra, calç i fusta.
Habitatge
Orientada a convertir una masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l'ús diari. Permet redistribuir espais, renovar instal·lacions i millorar l'aïllament sense perdre el caràcter rural.
Turisme
Adequat per transformar la masia en un ús turístic amb habitacions, zones comunes i espais de servei. Cal compatibilitzar el projecte amb la normativa urbanística, d'activitats i d'accessibilitat aplicable.
Sòl rústic
Pensat per afegir porxos, magatzems, zones tècniques o petites ampliacions quan la normativa ho permet. En sòl no urbanitzable, el projecte s'ha d'encaixar amb molta cura dins la regulació municipal i supramunicipal.
A l'entorn rural de Ribera d'Urgellet i de l'Alt Urgell, les masies combinen murs de pedra, cobertes inclinades i una exposició elevada a humitats, fred i variacions tèrmiques. Abans de definir l'abast de qualsevol obra cal fer una diagnosi estructural prèvia per valorar fonaments, coberta, fusteries, instal·lacions i l'estat real dels elements originals.
A l'Alt Urgell són habituals les façanes i murs de càrrega de pedra, sovint amb rejuntats degradats per l'aigua i els cicles de gelades. La intervenció s'ha de fer amb materials compatibles i transpirables per evitar tensions i humitats internes.
Les cobertes de teula àrab i les estructures de fusta treballen molt per la neu, el vent i les filtracions acumulades amb els anys. Quan hi ha deformacions o podridura, cal inspeccionar la secció real de les peces i decidir entre recuperació, reforç o substitució parcial.
Moltes masies de la comarca tenen accessos irregulars i una envolupant tèrmica poc eficient, amb pèrdues importants de calor a l'hivern. La reforma ha de prioritzar aïllament, finestres adequades i instal·lacions eficients sense alterar l'aspecte tradicional.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden perdre estabilitat per moviments del terreny, humitats o reparacions inadequades amb ciment.
Com ho resolem
Es fa una inspecció detallada, es saneja el parament i es refan les juntes amb morter de calç o sistemes de consolidació compatibles amb la fàbrica original.
La fusta antiga pot presentar atacs biològics, deformacions o pèrdua de capacitat portant, especialment sota cobertes amb filtracions.
Com ho resolem
Es calibra l'estat de cada element, es reforcen les peces recuperables i es substitueixen només les afectades amb criteri estructural i de continuïtat formal.
Les teulades envellides deixen entrar aigua i generen danys als forjats, aïllaments i acabats interiors.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta per trams, es revisa el suport, es col·loca una solució estanca i transpirable i es recupera la teula àrab quan és viable.
Els murs antics en contacte amb el terreny solen absorbir humitat, i la manca d'aïllament pot provocar condensacions interiors.
Com ho resolem
Es combinen drenatges, millores de ventilació, barreres tècniques si escauen i acabats transpirables que permetin l'assecat del mur.
Moltes masies no tenen instal·lacions actualitzades o les tenen molt fragmentades i no adaptades a un ús confortable.
Com ho resolem
Es defineix una nova xarxa d'electricitat, aigua, sanejament i climatització integrada amb el projecte arquitectònic i amb registres accessibles.
En l'entorn rural cal verificar si la intervenció és una rehabilitació, una ampliació o un canvi d'ús, perquè cada cas exigeix un tràmit diferent.
Com ho resolem
Es revisa la normativa municipal i comarcal, es prepara la documentació tècnica necessària i es defineix l'estratègia de tramitació abans d'iniciar les obres.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l'actuació afecta estructura, coberta, façanes, distribució o instal·lacions principals de la masia.
3–6 mesos
És habitual quan es vol intervenir en sòl no urbanitzable amb una actuació que requereix justificar l'encaix territorial i urbanístic.
4–8 mesos
Pot ser necessari en casos amb protecció, ordenació específica o una actuació que requereix definir amb precisió volumetria, usos i condicions constructives.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té protecció urbanística, la intervenció ha de preservar façanes, volumetria, obertures, cobertes i materials tradicionals segons el nivell de protecció aplicable. Convé revisar aquesta condició abans de tancar el projecte per ajustar l'abast tècnic i el tràmit administratiu.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es revisa l'estat real de la masia amb inspecció d'estructura, coberta, humitats, patologies i viabilitat d'ús. Aquesta fase permet evitar decisions precipitades i definir prioritats tècniques.
S'ordena l'obra per etapes segons urgència, pressupost i condicionants urbanístics. També es valora si convé conservar, reforçar o substituir elements existents.
Es redacta la proposta amb definició d'unitats d'obra, materials i terminis, amb seguiment tècnic propi. Això permet treballar amb números clars i un abast ben definit.
Es tramiten els permisos corresponents i, un cop aprovats, s'executa l'obra amb coordinació de gremis i control de qualitat. El seguiment a peu d'obra és clau en rehabilitació rural.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Adequada per consolidar punts crítics sense intervenir tota la finca.
450 – 900 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions i acabats nous amb una millora clara de confort.
700 – 1.300 €/m²
Pensada per renovar envolupant, estructura parcial i tots els sistemes principals.
1.100 – 1.900 €/m²
S'aplica quan cal reconstruir parts molt degradades amb criteris tècnics i normatius estrictes.
1.400 – 2.300 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort tèrmic, eficiència i una distribució pràctica per a ús permanent. A l'Alt Urgell, la coberta i l'aïllament tenen un pes decisiu per reduir consum i millorar l'habitabilitat.
L'obra pot centrar-se en consolidar l'estructura, renovar banys i cuina i adequar només les zones imprescindibles. És una solució habitual quan es vol conservar la masia i fer-la funcional sense una reforma completa immediata.
L'adequació ha de combinar imatge tradicional, accessibilitat, seguretat i una organització clara d'espais d'hostes. També cal deixar ben resoltes les instal·lacions i la tramitació urbanística i d'activitat.
Si la teva finca no és exactament a Ribera d'Urgellet, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Ribera d'Urgellet |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Ribera d'Urgellet |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Ribera d'Urgellet |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Ribera d'Urgellet |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Ribera d'Urgellet |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Volíem recuperar la masia familiar sense perdre’n l’essència, i el resultat ens ha convençut molt. Bon criteri tècnic i tracte proper."
Marta P.
"Ens van ajudar a entendre què calia fer abans d’entrar-hi a viure. El pressupost va quedar clar des del principi i el seguiment, molt ordenat."
Jordi V.
"La casa tenia patologies i molts punts delicats, però van treballar amb molt de detall. Ara la masia és més còmoda i manté el seu caràcter."
Núria C.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Inclou l’avaluació de l’estat de l’immoble, consolidació estructural, cobertes, façanes, aïllaments, instal·lacions i acabats. Cada masia requereix una proposta adaptada al seu sistema constructiu i ús final.
Sí. Sovint es poden preservar murs de pedra, bigues, arcs, paviments o obertures originals, combinant-los amb millores d’habitabilitat i eficiència per mantenir el caràcter de la casa.
Depèn de l’abast de l’obra i de la situació urbanística de la finca. Abans d’iniciar-la revisem la documentació i t’indiquem quins tràmits cal preparar amb l’ajuntament i els tècnics corresponents.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.