Recuperem masies amb criteri tècnic, respectant l’arquitectura original i adaptant-les a l’ús actual.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem sobre l'esquelet de l'edifici quan hi ha esquerdes, deformacions, patologies a la coberta o degradació dels murs de pedra. És la base per recuperar seguretat, estabilitat i vida útil de la finca.
Habitatge
Transformem la masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l'ús diari, mantenint-ne el caràcter rural. Reordenem espais, instal·lacions i aïllaments amb criteri tècnic i respecte constructiu.
Turisme
Adaptem la finca per a ús turístic amb criteris de funcionalitat, confort i manteniment. L'objectiu és crear espais acollidors, eficients i ben resolts tècnicament, aptes per a explotació turística o estades temporals.
Annexos
Quan cal afegir un volum nou, una porxada o un annex funcional, ho plantegem amb criteri urbanístic i de continuïtat formal amb la masia existent. En sòl no urbanitzable és essencial estudiar la viabilitat abans de definir qualsevol obra.
L'Alt Urgell concentra un parc rural amb masies, bordes i finques de muntanya adaptades a un clima exigent, amb fred intens, neu ocasional i fortes oscil·lacions tèrmiques. Abans d'intervenir-hi cal una diagnosi estructural prèvia per valorar murs, coberta, fusta i fonaments, i definir una obra viable i coherent amb l'estat real de l'edifici.
A l'Alt Urgell són habituals les fàbriques de pedra amb rejuntats antics que han treballat durant dècades amb moviments i humitats. Quan es rehabiliten, cal netejar, consolidar i rejuntar amb materials compatibles per evitar rigideses i patologies futures.
Les cobertes de teula àrab i pendent acusat responen a nevades, pluja i gelades pròpies de la zona. La rehabilitació ha de revisar estructura, làmina impermeable, ventilació i evacuació d'aigua per evitar filtracions i degradació de la fusta.
Moltes masies de l'entorn rural de Montferrer i Castellbò tenen accessos més complexos, amb camins, desnivells i espais de treball limitats. Això obliga a planificar bé la logística d'obra, els subministraments i l'eficiència energètica per reduir dependències innecessàries.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb el temps, la pedra perd cohesió i apareixen buits, desplaçaments o filtracions per les juntes erosionades.
Com ho resolem
Fem una consolidació selectiva, rejuntem amb morter de calç i, si cal, integrem reforços discrets que no alterin el comportament del mur.
Els forjats i encavallades poden presentar debilitament per fuita d'aigua, condensació o degradació biològica.
Com ho resolem
Inspeccionem peça per peça, substituïm els elements irrecuperables i reforcem els que es poden conservar amb criteri estructural.
És habitual trobar teules desplaçades, punts oberts i solucions improvisades que deixen entrar aigua i fred.
Com ho resolem
Recomponem la coberta completa o parcialment, renovem làmines i punts singulares i millorem l'aïllament sense trencar la imatge tradicional.
Els murs antics respiren, però poden acumular humitat si hi ha paviments inadequats, falta de ventilació o impermeabilitzacions mal resoltes.
Com ho resolem
Diagnostiquem l'origen, corregim l'entrada d'aigua, millorem el drenatge i utilitzem sistemes compatibles amb la pedra i la calç.
Moltes masies no disposen d'instal·lacions adaptades a un ús actual o presenten xarxes antigues i poc eficients.
Com ho resolem
Dissenyem instal·lacions noves d'electricitat, sanejament, aigua i climatització amb recorreguts nets i preparats per al tipus d'ús previst.
En sòl no urbanitzable no tota actuació és possible sense una tramitació prèvia i una justificació tècnica adequada.
Com ho resolem
Analitzem la viabilitat urbanística des del principi i, si cal, redactem el projecte i els instruments de planejament o gestió que corresponguin.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–3 mesos
Cal quan la intervenció afecta distribució, estructura, coberta, façanes o instal·lacions de manera rellevant. És el tràmit habitual en rehabilitacions de masies amb obres d'una certa entitat.
2–6 mesos
Pot ser necessari en actuacions singulars en sòl no urbanitzable quan la intervenció supera l'obra ordinària o requereix justificació específica d'implantació. És clau en finques amb usos particulars o amb condicionants urbanístics.
3–9 mesos
Es tramita quan l'ordenació urbanística exigeix un instrument específic per regular l'ús, la protecció o la implantació d'obres en el medi rural. És habitual en àmbits amb valors patrimonials, paisatgístics o d'explotació concreta.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals: volumetria, façanes, obertures, coberta i materials tradicionals. Abans de definir l'abast convé revisar la situació urbanística i patrimonial per adaptar el projecte a les exigències del municipi i del planejament vigent.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l'estat real de la masia, amb especial atenció a estructura, coberta, humitats i patologies visibles. Aquesta primera lectura serveix per evitar pressupostos poc ajustats.
Definim què es pot conservar, què s'ha de substituir i en quin ordre convé executar l'obra. També comprovem les condicions urbanístiques i la relació entre ús previst i normativa aplicable.
Redactem la proposta amb criteri constructiu, materials adequats i partides clares. El pressupost queda alineat amb l'abast real de l'obra i amb les fases d'execució.
Tramitem els permisos necessaris i iniciem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Així mantenim el control sobre terminis, qualitat i coordinació dels industrials.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Quan cal consolidar murs, reforçar forjats o reparar zones concretes de coberta sense intervenir tota la finca.
350 – 700 €/m²
Per a redistribució d'espais, renovació d'instal·lacions i acabats interiors amb canvi funcional total.
500 – 900 €/m²
Quan l'edifici requereix una intervenció profunda en estructura, coberta, tancaments i interiors.
900 – 1.500 €/m²
Per a casos amb pèrdua important de volum construït, reconstruccions parcials o solucions molt complexes.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Es planteja una rehabilitació completa per adaptar la casa al confort actual, amb bona envolupant tèrmica, instal·lacions eficients i espais funcionals. La prioritat és conservar l'essència rural i alhora assolir un ús quotidià còmode i estable.
Sovint la intervenció se centra en estabilitzar la coberta, resoldre humitats i actualitzar els espais principals sense entrar en una reforma excessiva. L'objectiu és tenir una finca segura, pràctica i amb manteniment assumible.
Aquí cal combinar criteri patrimonial, funcionalitat i exigències d'ús intensiu. El projecte ha de preveure habitacions, banys, instal·lacions dimensionades i una imatge fidel al caràcter de l'Alt Urgell.
Si la teva finca no és exactament a Montferrer i Castellbò, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Montferrer i Castellbò |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Montferrer i Castellbò |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Montferrer i Castellbò |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Montferrer i Castellbò |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Montferrer i Castellbò |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Ens van ajudar a valorar bé la masia abans de fer la reforma. Treballen amb ordre i expliquen cada pas amb claredat."
Pau C.
"Volíem conservar l’essència de la casa i ho han respectat molt. El seguiment tècnic ha estat molt proper i professional."
Marta R.
"Bon resultat en una masia antiga amb humitats i coberta delicada. El pressupost va quedar ben definit i sense sorpreses."
Jordi S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Pot incloure estructura, coberta, façanes, aïllament, instal·lacions i distribució interior. Sempre adaptem l’obra a l’estat real de la masia i als objectius d’ús.
Sí, quan l’estat de l’edifici ho permet. Prioritzem pedra, fusta i acabats originals, combinant-los amb solucions actuals perquè la masia sigui funcional i confortable.
Sí. Valorem l’estat de la masia, definim l’abast de la reforma i treballem amb pressupost tancat i seguiment tècnic durant tot el procés.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.