Recuperem l’estructura, els acabats i l’eficiència de la teva masia amb un enfocament tècnic i adaptat a cada finca.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per consolidar l'edifici quan hi ha lesions a murs de càrrega, forjats, coberta o fonaments. És l'opció habitual quan la masia conserva valor constructiu però necessita una posada al dia profunda.
Habitatge
Adequada per convertir una masia en un habitatge confortable, eficient i adaptat a l'ús diari. Permet reorganitzar espais interiors, actualitzar instal·lacions i millorar l'aïllament sense perdre l'essència rural.
Turisme
Recomanada quan la finca es vol orientar a casa rural, habitatge d'ús turístic o petit allotjament amb encant. Cal equilibrar confort, normativa d'ús i preservació dels elements originals de la masia.
Rústic
Serveix per sumar espais auxiliars, magatzems, porxos o peces de servei quan la finca ho justifica tècnicament i urbanísticament. En sòl rústic, l'abast depèn molt de la classificació del terreny i de la justificació funcional de la proposta.
A l'Alt Urgell hi ha un parc rural amb masies, coberts i finques de pedra molt marcats pel clima de muntanya mitjana, els pendents i els canvis tèrmics. Abans de definir l'abast de la intervenció, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, estat de cobertes i compatibilitat entre la construcció original i el nou ús.
A l'Alt Urgell són freqüents les fàbriques de pedra amb lligams de calç, especialment en edificis antics i annexos agrícoles. Aquest sistema respira bé, però exigeix revisar juntes, descalços, esquerdes i compatibilitat dels nous revestiments per evitar patologies futures.
La pluja, la neu ocasional i els contrastos tèrmics demanen cobertes ben resoltes, amb pendent, teula àrab i una evacuació d'aigua correcta. Sovint cal intervenir també en canals, trobades amb xemeneies i remats per evitar filtracions recurrents.
Moltes masies de l'entorn rural d'Oliana tenen accessos complexos, espais dispersos i instal·lacions antigues o inexistents. Això obliga a planificar bé l'obra, prioritzar fases i incorporar millores energètiques que no desvirtuïn l'aspecte original de la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les fàbriques antigues poden presentar despreniments, buits interiors i esquerdes per moviments acumulats o per repintats i morters inadequats.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural mur a mur, repassem juntes amb morter de calç compatible, cosim fissures quan cal i reforcem els punts febles sense rigiditzar la totalitat del conjunt.
Les bigues i cabirons antics poden estar afectats per humitat, xilòfags o deformacions, sobretot en cobertes amb filtracions llargues.
Com ho resolem
Obrim punts de control, valorem la capacitat real de càrrega i substituïm o reforcem els elements afectats amb sistemes compatibles i discretament integrats.
És habitual trobar teules desplaçades, llistons esgotats, impermeabilitzacions deficients i entrades d'aigua a punts singulars.
Com ho resolem
Rehabilitem la coberta per capes: suport, impermeabilització, ventilació i reposició de teula àrab, cuidant els remats i les evacuacions d'aigua.
A peu de mur apareixen sovint taques, sals i despreniments d'arrebossat per manca de drenatge o per l'ús de materials poc transpirables.
Com ho resolem
Corregim les aportacions d'aigua, millorem el drenatge perimetral i fem servir solucions compatibles amb murs antics, prioritzant la transpiració.
Moltes masies no tenen instal·lacions preparades per a un ús actual, o bé les existents s'han anat afegint sense criteri tècnic únic.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions completes i ordenades, amb recorreguts clars, quadres actualitzats i previsió de consum, confort i manteniment.
La rehabilitació en entorn rural pot requerir justificació urbanística específica, especialment si hi ha canvis d'ús, ampliacions o nous annexos.
Com ho resolem
Analitzem la situació urbanística abans de definir l'abast, preparem la documentació tècnica necessària i coordinem el projecte amb els tràmits exigibles.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan es fan obres de reforma, consolidació, substitució d'elements o millora d'un immoble existent, tant si és habitatge com si té ús complementari.
3–7 mesos
S'utilitza quan la intervenció en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística més detallada, especialment si hi ha canvi d'ús, implantació singular o condicionants especials.
4–9 mesos
Pot ser necessari quan cal ordenar amb més precisió una finca, regularitzar volums existents o establir condicions específiques per a l'ús i l'encaix urbanístic de la masia.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar volums, façanes, obertures i elements originals significatius. Convè revisar aquesta condició abans de tancar el programa, perquè pot condicionar materials, distribució interior i tràmits municipals i supramunicipals.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l'estat real de la masia, amb especial atenció a estructura, humitats, coberta i instal·lacions. Aquesta lectura inicial evita definir un projecte sobre hipòtesis poc fiables.
Analitzem què es pot fer, en quin ordre i amb quins condicionants urbanístics i constructius. Si cal, dividim l'obra en fases per prioritzar consolidació, envolupant i interiors.
Redactem la proposta amb criteri constructiu, materials coherents i un pressupost clar per partida. Això permet decidir amb visió realista abans d'arrencar l'obra.
Tramitem la documentació necessària i executem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. Durant l'obra es controla l'estat dels elements existents i s'ajusta la intervenció quan cal.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per consolidar una part de la masia sense renovar-la per complet.
450 – 850 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions i acabats interiors amb més nivell de intervenció.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies que requereixen estructura, coberta, façanes, instal·lacions i interiors nous.
1.200 – 1.900 €/m²
Quan hi ha parts molt degradades i cal reconstruir amb criteri tècnic i urbanístic molt acotat.
1.500 – 2.400 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort, eficiència i una distribució funcional, amb especial cura en la coberta, l'aïllament i les instal·lacions. També és clau resoldre bé l'accés i els espais exteriors perquè l'ús diari sigui pràctic.
Normalment es busca una reforma més continguda, però robusta, que limiti patologies i redueixi manteniment. La intervenció sol centrar-se en la seguretat, la coberta i uns interiors còmodes i fàcils de conservar.
En aquest cas cal combinar imatge tradicional i funcionament intensiu, amb habitacions, banys i zones comunes ben resoltes. També s'ha de treballar molt bé la documentació urbanística i la implantació paisatgística.
Si la teva finca no és exactament a Oliana, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Oliana |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Oliana |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Oliana |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Oliana |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Oliana |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam rehabilitar la masia familiar i el resultat ha estat molt coherent amb l’estil original. Van ser clars amb el pressupost i el seguiment de l’obra."
Marta P.
"Necessitàvem adaptar una masia recentment comprada i ens van ajudar a ordenar prioritats. Bona coordinació i molt bons acabats."
Jordi R.
"La intervenció va respectar la pedra i la fusta existents, però amb un confort molt més actual. Equip proper i resolutiu."
Núria C.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Pot incloure consolidació d’estructura, coberta, façanes, aïllament, instal·lacions i redistribució d’espais. Definim l’abast segons l’estat de la finca i els objectius d’ús.
Sí, habitualment cal llicència municipal i, segons el cas, autoritzacions addicionals si hi ha elements protegits o afectacions urbanístiques. Revisem la documentació abans d’iniciar l’obra.
Sí. Treballem per conservar volums, materials i elements singulars, mentre actualitzem confort, eficiència i funcionalitat. La clau és prioritzar què es manté i què es renova.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.