Un sol equip assumeix des dels permisos fins als serveis d'aigua i llum fora de xarxa. Pressupost tancat i visita a la finca per veure l'estat real de l'estructura.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions enfocades a recuperar estabilitat, capacitat portant i seguretat de l’edifici. És l’opció habitual quan hi ha esquerdes actives, cobertes fatigades o forjats de fusta degradats.
Habitatge
Pensada per transformar la masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l’ús diari. Inclou redistribució interior, instal·lacions noves i millores tèrmiques.
Turisme
Quan la masia es vol destinar a allotjament, el projecte ha de combinar funcionalitat, confort i compliment normatiu. Cal resoldre accessibilitat, evacuació, instal·lacions i compatibilitat amb el planejament.
Annex
Útils per crear cuines, magatzems, lavabos, porxos o espais tècnics vinculats a la finca. S’han de justificar molt bé en relació amb l’ús existent i amb la normativa de sòl rústic.
A l’entorn rural del Montsià hi ha masies i finques amb murs de pedra, morters de calç i cobertes tradicionals molt exposades a la humitat, al vent i al pas del temps. Abans de definir l’obra, cal una diagnosi estructural i constructiva per detectar deformacions, filtracions, patologies de fusta i possibles limitacions urbanístiques.
Al Montsià és habitual trobar paraments de pedra i fàbrica tradicional amb arrebossats de calç, sovint afectats per fissures fines i descohesió superficial. La intervenció ha de respectar la transpiració del mur i evitar morters rígids que bloquegin la humitat.
Les cobertes tradicionals presenten filtracions a careners, canals i punts de trobada amb façanes o voladissos. En una comarca amb episodis de pluja intensa i vent, cal revisar pendent, subestructura, impermeabilització i evacuació d’aigües.
Les finques del terme i de la comarca solen tenir accessos rurals, pous, tancaments dispersos i espais annexos que requereixen una planificació d’obra molt precisa. A més, la humitat ambiental i la proximitat a zones de plana o delta poden accentuar patologies per capil·laritat i condensacions.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els paraments poden haver perdut cohesió, presentar buits interns o fissures per moviments antics.
Com ho resolem
Es fa una auscultació prèvia, rejuntat amb morters compatibles, cosits puntuals i reforços discrets quan l’estabilitat ho requereix.
És freqüent trobar capçals podrits, corc, deformacions o seccions insuficients en forjats antics.
Com ho resolem
Es diagnostica l’estat peça a peça i s’aplica sanejament, substitució parcial, reforç o nova estructura, segons el cas.
La teula àrab antiga pot estar trencada, mal recolzada o amb el suport interior deteriorat.
Com ho resolem
Es desmunta per trams, es recupera el material aprofitable i es reordena el paquet de coberta amb criteri tècnic i compatibilitat tradicional.
Les plantes baixes i espais semisoterrats pateixen sovint taques, salnitre i revocs despresos.
Com ho resolem
Es millora el drenatge perimetral, es corregeixen punts d’entrada d’aigua i s’empren acabats transpirables que ajudin a expulsar la humitat.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions adaptades a l’ús actual o les tenen molt desfasades.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa d’aigua, electricitat, sanejament, climatització i telecomunicacions, integrada amb l’edifici i amb registre de manteniment.
L’abast de l’obra pot quedar condicionat per la classificació del sòl, la protecció de l’edifici i els usos admesos.
Com ho resolem
Es verifica la compatibilitat urbanística des del primer moment i, si cal, es tramiten PAE o PEU amb la documentació tècnica adequada.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal per a obres de reparació, consolidació, reforma o rehabilitació amb afectació constructiva i d’instal·lacions. És el tràmit habitual quan es treballa sobre l’edifici existent sense canvi substancial d’ús o de volum.
4–8 mesos
Es pot requerir quan la intervenció en sòl no urbanitzable necessita justificar una actuació concreta i la seva compatibilitat amb el planejament. És habitual en usos vinculats a explotació rural, serveis complementaris o determinades ampliacions.
6–12 mesos
S’utilitza quan el projecte necessita un instrument urbanístic més detallat per ordenar l’àmbit i definir condicions d’implantació. És freqüent en projectes complexos, usos turístics o transformacions amb incidència territorial.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals i el nivell de protecció aplicable. Abans d’acotar l’abast, convé revisar fitxes patrimonials, ordenança municipal i compatibilitat urbanística per evitar canvis no admesos.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
S’inspecciona la masia, es detecten patologies i es defineix l’estat real de l’estructura, la coberta i les instal·lacions. Aquesta fase evita pressupostos poc precisos i intervencions innecessàries.
Es valora què es pot fer segons l’estat de l’edifici, el pressupost i la normativa aplicable. També es defineix si convé executar l’obra per etapes per prioritzar l’estructura i l’estanquitat.
Es redacta la documentació d’obra amb criteri constructiu i urbanístic, i es concreta l’abast econòmic amb partides definides. Això permet comparar opcions i prendre decisions amb seguretat tècnica.
Es tramiten els permisos que corresponguin i, un cop aprovats, es comença l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Durant l’execució es controla qualitat, terminis i coherència amb el projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Intervencions enfocades a estabilitzar l’edifici i reparar els punts més afectats.
350 – 700 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions noves, acabats i adequació funcional de l’habitatge.
500 – 900 €/m²
Combina estructura, coberta, façanes, instal·lacions i acabats amb criteri global.
900 – 1.500 €/m²
Casos amb molt alta degradació, on cal intervenir gairebé com una obra nova dins del marc legal existent.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort tèrmic, estanquitat i instal·lacions fiables, mantenint el caràcter rural de l’edifici. És habitual combinar consolidació estructural amb reforma interior completa.
Sovint es busca una intervenció més gradual, centrada en coberta, humitats i espais essencials d’ús ocasional. La planificació per fases ajuda a ajustar l’obra al pressupost i al calendari.
El projecte ha d’integrar confort, accessibilitat, seguretat i una imatge coherent amb el paisatge del Montsià. També cal estudiar bé la compatibilitat urbanística abans d’executar canvis d’ús o annexos.
Si la teva finca no és exactament a Amposta, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Amposta |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Amposta |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Amposta |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Amposta |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Amposta |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Tenien por de com arribar a la finca amb l'aigua i la llum, però el Cairat ho ha deixat tot a punt amb el pou i les plaques solars. Han respectat els murs originals com volíem."
Jordi V.
"Vam tenir sorpreses amb les bigues en obrir la teulada, però van complir el pressupost i els terminis. Ara el sanejament autònom funciona perfecte."
Marta S.
"Es nota que saben el que fan amb la calç i la pedra. M'he estalviat haver de parlar amb paletes i lampistes per separat, el cap d'obra ho ha coordinat tot."
Carles M.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Instal·lem sistemes de plaques solars amb bateries i fem pous o dipòsits per a l'aigua, garantint l'autonomia de la finca.
Sí, gestionem tots els permisos i el projecte necessari per complir amb la normativa urbanística de sòl no urbanitzable.
Fem un estudi previ i incloem partides de previsió al pressupost. Si surt un imprevist, saps exactament què costa abans de moure un dit.
I tant, és la nostra especialitat. Fem servir materials tradicionals com la calç i netegem la pedra a mà per no perdre el caràcter de la casa.
Tu només tractes amb el cap d'obra. Nosaltres coordinem fusters, lampistes i paletes fins que l'obra està rematada.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.