Ens encarreguem de tot, des dels permisos fins als acabats, amb un únic interlocutor. Pressupost tancat sense sorpreses. Truca'ns i mirem l'estat de la teva masia.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuacions sobre la part portant de la masia per recuperar estabilitat i seguretat. És habitual en edificis amb fissures, assentaments, cobertes deformades o forjats de fusta degradats.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge complet, eficient i funcional sense perdre el caràcter rural. Permet reorganitzar distribució, instal·lacions i acabats amb criteri tècnic.
Turisme
Projectes per adaptar la masia a ús turístic, amb criteri funcional, normatiu i d’experiència d’usuari. Cal coordinar l’arquitectura amb els requisits d’accessibilitat, seguretat i explotació.
Annexos
Per crear volums auxiliars, porxos, magatzems o espais de servei vinculats a la finca. En sòl no urbanitzable cal estudiar molt bé l’encaix urbanístic i la justificació funcional.
A la Sénia i a l’entorn rural del Montsià encara hi trobem masies, casetes de camp i finques agrícoles amb sistemes constructius tradicionals, sovint amb murs de pedra, morter de calç i cobertes de teula àrab. Abans de definir qualsevol obra cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, patologies de coberta i l’estat real dels forjats i fonaments.
A l’entorn del Montsià són freqüents els murs massissos de pedra, amb acabats i rejuntats de calç que permeten transpiració i certa adaptació a la humitat ambiental. Quan es rehabiliten, cal evitar solucions rígides que bloquegin el comportament original del mur i generin patologies noves.
Les cobertes tradicionals solen presentar moviments, teules desplaçades i entrades d’aigua als careners, ràfecs i trobades amb la fàbrica antiga. Al Montsià, amb episodis de pluja intensa i vent, la revisió completa de la coberta és una part crítica de la intervenció.
Moltes finques del terme i de la comarca tenen accessos irregulars, espais exteriors sense urbanitzar i instal·lacions parcials o inexistents. La rehabilitació ha d’integrar accessibilitat, sanejament, subministraments i millora energètica sense desvirtuar el conjunt rural.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pèrdua de cohesió del mur pot aparèixer per moviments del terreny, reparacions antigues poc compatibles o filtracions persistents.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del parament, cosim esquerdes quan cal, rejuntem amb morter compatible i reforcem la base o els punts febles amb criteri tècnic.
La humitat, els insectes xilòfags i les càrregues mal repartides poden debilitar forjats i cobertes de fusta.
Com ho resolem
Inspeccionem secció i resistència, sanegem o substituïm els elements afectats i incorporem reforços ocults quan és possible per conservar part de l’estructura original.
És molt habitual trobar teules mogudes, llistons deteriorats i punts d’entrada d’aigua que han malmès interiors i estructura.
Com ho resolem
Desmuntem per zones, reparem la base, col·loquem solucions d’estanquitat i refem la coberta amb sistemes compatibles amb la teula àrab existent o amb reposició fidel.
Els murs antics sovint absorbeixen humitat del terreny i, si es tanquen amb materials impropis, apareixen sals, taques i despreniments.
Com ho resolem
Estudiem l’origen de la humitat, millorem drenatges, corregim paviments i utilitzem solucions transpirables que respectin el comportament higroscòpic de la fàbrica.
Moltes masies rurals arriben sense electricitat, sanejament funcional o climatització adequada a l’ús actual.
Com ho resolem
Dissenyem instal·lacions noves des de projecte, amb traçats ordenats, espais tècnics previs i coordinació amb la distribució interior i l’eficiència energètica.
L’ús, els volums i les ampliacions poden quedar condicionats pel planejament municipal, la protecció del sòl i la naturalesa de l’edificació existent.
Com ho resolem
Revisem la situació urbanística, definim l’abast admissible i preparem la documentació tècnica necessària per encaixar el projecte dins la normativa aplicable.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan es fa una intervenció sobre l’edifici existent, especialment si afecta estructura, coberta, façanes o distribució interior de manera rellevant.
3–6 mesos
Pot ser necessari per intervenir en sòl no urbanitzable quan l’actuació requereix una justificació específica d’ús, implantació o compatibilitat urbanística.
4–8 mesos
S’utilitza quan cal ordenar amb més detall l’àmbit, els volums, els accessos o la implantació d’un projecte en sòl no urbanitzable o en entorns amb condicionants especials.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar els elements originals i ajustar-se al que admet la fitxa patrimonial o el planejament vigent. Abans de definir l’abast, convé revisar la catalogació, els elements a conservar i les possibles limitacions d’ús o de volum.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, revisem l’estat constructiu i detectem patologies, riscos i prioritats d’intervenció. Aquesta fase marca què es conserva, què es repara i què cal substituir.
Valorem l’encaix urbanístic, l’ús previst i les possibilitats tècniques de la masia. També definim si convé actuar per fases per ordenar costos i evitar obres innecessàries.
Redactem la proposta amb criteri constructiu i detall d’unitats d’obra, sistemes i acabats. Això permet treballar amb previsió i control real de l’abast.
Presentem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l’obra es controla la compatibilitat entre estructura antiga, instal·lacions i acabats.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Intervencions puntuals sobre coberta, murs, forjats o humitats amb abast limitat.
450 – 900 €/m²
Adequació integral de la distribució i les instal·lacions amb manteniment de l’estructura principal.
700 – 1.200 €/m²
Projectes complets amb reforç estructural, coberta, envolupant, instal·lacions i acabats.
1.100 – 1.800 €/m²
Casos amb parts molt degradades o volum parcialment perdut, on cal reconstruir amb criteri tècnic i urbanístic.
1.300 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
S’acostuma a prioritzar l’estabilitat estructural, l’aïllament, les instal·lacions i la distribució pràctica. A l’entorn rural del Montsià, també és clau resoldre humitats i adaptar l’habitatge a l’ús continuat.
En aquest cas es busca confort, manteniment assumible i una reforma parcial ben enfocada. Sovint es preserven els elements amb valor i es modernitzen només les zones d’ús habitual.
Cal combinar imatge tradicional, funcionalitat, accessibilitat i normativa d’ús turístic. El projecte ha de resoldre habitacions, espais comuns, evacuació i instal·lacions amb criteri professional.
Si la teva finca no és exactament a la Sénia, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a la Sénia |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a la Sénia |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a la Sénia |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a la Sénia |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a la Sénia |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"La masia portava 20 anys tancada. Cairat han salvat la volta de la planta baixa i han fet la coberta nova respectant els materials originals. Molt nets treballant."
Jordi V.
"Teníem por pel pressupost amb una casa tan vella, però van preveure les humitats i fonaments des del primer dia. Hem pogut tornar a viure-hi sense ensurts."
Marta S.
"El que més valoro és que no he hagut de perseguir ningú. El cap d'obra ho coordinava tot. La casa manté tot el caràcter però ara té instal·lacions modernes."
Carles F.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que es compleixin els usos permesos per la normativa urbanística de la Sénia. Tramitem tots els permisos necessaris abans de moure una pedra.
Fem una inspecció tècnica exhaustiva inicial. Identifiquem humitats i mancances estructurals per pressupostar-ho des del primer dia, no quan ja som a mitja obra.
Instal·lem solucions autònomes: des de captació d'aigua de pou fins a sistemes fotovoltaics i depuradores d'aigües residuals adaptades al terreny.
És la nostra especialitat. Consolidem l'estructura de fusta i netegem la pedra sense disfressar la casa, mantenint l'essència constructiva original.
Dependrà de l'estat de conservació. Fa unes setmanes acabàvem una obra prop del Nucli Antic i vam trigar 8 mesos des de llicència fins al lliurament de claus.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.