Gestionem tot el procés amb un únic interlocutor: des dels permisos fins a l'obra amb pressupost tancat. Si tens una finca que demana una intervenció seriosa, truca'ns i hi anirem a fer una ullada.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions sobre murs, forjats, coberta i fonamentació per recuperar estabilitat i seguretat. És la via habitual quan hi ha esquerdes, assentaments, deformacions de fusta o filtracions prolongades.
Habitatge
Conversió d'una masia rural en un habitatge funcional, eficient i adaptat a l'ús actual. Permet reorganitzar espais, incorporar instal·lacions modernes i millorar l'aïllament sense perdre el caràcter original.
Turisme
Adaptació de la masia per a ús turístic amb criteri tècnic i compliment normatiu. Cal ordenar evacuació, accessibilitat, instal·lacions i espais comuns sense desvirtuar l'edifici existent.
Sòl rústic
Quan la finca necessita noves peces funcionals, cal estudiar si l'annex és admissible i com s'ha d'implantar. La proposta ha de ser coherent amb el planejament, la topografia i el caràcter rural de l'entorn.
A l'entorn rural de Santa Bàrbara i del conjunt del Montsià, les finques tradicionals solen combinar murs massissos, cobertes inclinades i ampliacions successives fetes amb criteris molt diversos. Abans de definir qualsevol obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, valorar la viabilitat real i ordenar les fases d'intervenció.
A l'entorn rural del Montsià és habitual trobar murs de pedra, maçoneria i morter de calç, sovint amb reparacions fetes en èpoques diferents. Aquest sistema respira bé, però també acumula patologies si s'han aplicat ciments rígids o tancaments incompatibles.
Les cobertes de teula àrab i les línies de carener i ràfec solen ser punts sensibles després d'anys sense manteniment. A la comarca, el vent i les pluges intenses puntuals poden accelerar entrades d'aigua, desplaçament de peces i degradació dels llistons o bigues.
Moltes masies de la zona presenten accessos rurals, volums dispersos i ampliacions successives que dificulten el control tèrmic i la logística d'obra. La rehabilitació ha de prioritzar l'aïllament, la ventilació i la racionalització dels espais per reduir consums sense alterar l'essència de l'edifici.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden perdre cohesió, presentar buits interns o haver rebut reparacions amb materials massa rígids.
Com ho resolem
Fem una inspecció per trams, sanejem les zones febles i recuperem la coherència constructiva amb solucions compatibles, habitualment a base de calç i reforços localitzats.
La fusta de coberta o forjat pot estar deformada, atacada per humitat o afectada per insectes.
Com ho resolem
Avaluem la secció útil real, substituïm només les peces necessàries i reforcem l'estructura amb sistemes discrets que respectin el comportament original.
Les entrades d'aigua són una de les causes principals de degradació interna en masies antigues.
Com ho resolem
Revisem el paquet de coberta complet: suport, impermeabilització, làmina, ventilació i col·locació de teula, amb especial atenció als punts singulars.
Els murs en contacte amb el terreny o amb paviments rígids poden absorbir aigua i generar salts d'arrebossat, salnitre i mala qualitat ambiental.
Com ho resolem
Combinem drenatges, ventilació, correcció de paviments i revestiments transpirables per controlar l'origen de la humitat i permetre que el mur treballi bé.
En moltes finques rurals, l'electricitat, l'aigua i el sanejament no responen a l'ús actual o directament no existeixen.
Com ho resolem
Redactem una proposta integral d'instal·lacions, dimensionada segons l'ús final i coordinada amb l'obra civil per evitar repics i solucions improvisades.
L'ampliació, el canvi d'ús o qualsevol nou volum poden quedar condicionats pel planejament municipal, per la classificació de la finca o per figures de protecció.
Com ho resolem
Analitzem la viabilitat urbanística abans d'entrar en obra, definim l'estratègia documental i preparem el projecte segons la via administrativa que correspongui.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l'obra afecta elements constructius, façanes, coberta, distribució o instal·lacions amb intervenció significativa. És el tràmit habitual per a reformes i rehabilitacions de masies amb obra real.
3–6 mesos
S'utilitza quan la intervenció en sòl no urbanitzable requereix una justificació específica per la naturalesa de l'obra, l'ús o la ubicació. És habitual en rehabilitacions amb incidència urbanística rellevant.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan cal ordenar amb més detall l'àmbit, els volums o els usos d'una masia i el seu entorn. És una eina clau si el planejament demana una regulació específica abans d'executar l'obra.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o protegida per planejament, la intervenció ha de respectar els elements originals i les parts amb valor patrimonial. Abans de tancar l'abast, convé revisar la fitxa urbanística i les possibles limitacions sobre volums, façanes, obertures i materials.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspeccionem l'estat real de la masia i detectem patologies estructurals, d'humitat, de coberta i d'instal·lacions. Aquesta lectura inicial és la base per decidir què s'ha de mantenir, reparar o substituir.
Valorem l'ús previst, les limitacions urbanístiques i les possibilitats tècniques de l'edifici. A partir d'aquí, definim fases d'obra perquè la intervenció sigui ordenada i assumible.
Redactem la proposta constructiva amb criteris clars, amidaments i definició de materials. Això permet treballar amb un pressupost tancat i amb un abast ben definit abans d'iniciar l'obra.
Tramitem la documentació necessària i coordinem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. D'aquesta manera, l'execució avança amb control de terminis, qualitat i coherència amb el projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan l'actuació se centra en punts concrets de l'estructura, la coberta o els murs.
350 – 700 €/m²
Adequada per actualitzar completament distribució, instal·lacions i acabats d'un habitatge rural.
500 – 900 €/m²
Rang habitual quan cal actuar a fons sobre envolupant, estructura, instal·lacions i eficiència.
900 – 1.500 €/m²
Pot aparèixer en casos amb molt poc element recuperable i amb exigència alta de nova execució.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal una rehabilitació pensada per al confort permanent, amb bon aïllament, instal·lacions fiables i espais ben resolts. En una finca del Montsià, també és important adaptar la casa al clima, al vent i a l'ús real de l'entorn exterior.
En aquest cas, la prioritat és posar al dia estructura, coberta i serveis mínims per poder usar l'immoble amb seguretat i comoditat. Sovint es planteja una intervenció per fases, ajustada al pressupost i a l'estat de conservació.
L'obra ha de combinar valor arquitectònic, funcionalitat turística i compliment normatiu. Això implica estudiar accessos, habitabilitat, evacuació, instal·lacions i integració paisatgística des del primer moment.
Si la teva finca no és exactament a Santa Bàrbara, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Santa Bàrbara |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Santa Bàrbara |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Santa Bàrbara |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Santa Bàrbara |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Santa Bàrbara |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Tenien les parets de càrrega cedint i molta humitat capil·lar. Han sanejat la pedra amb calç i la casa ha guanyat una estabilitat que no tenia. Professionals de debò."
Jordi M.
"Em feia por les sorpreses de la coberta vella, però van complir el pressupost al mil·límetre. Han respectat les bigues de fusta originals tal com volia."
Marta S.
"No m'he hagut de preocupar dels permisos ni dels industrials. Obra neta, ben rematada i sense haver de perseguir a ningú. Un encert comptar amb vosaltres."
Pere L.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la masia estigui catalogada o tingui un ús autoritzable segons el POUM. Nosaltres gestionem tot l'expedient de permisos i projecte tècnic.
Instal·lem sistemes de sanejament autònom homologats i plaques solars dimensionades segons les necessitats reals de consum de la finca.
És la nostra especialitat. Fem un procés de sanejament amb calç i consolidació química per assegurar que la pedra duri molts anys més sense perdre el seu aspecte original.
Abans de començar, fem un estudi profund dels fonaments i la coberta. Si hi ha algun risc d'humitat o estructura, ho definim tot per partida abans de signar res.
Depèn de l'estat de les parets i de la coberta, però una obra d'aquest tipus requereix temps per assecar bé els materials i assegurar les consolidacions.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.