Ens encarreguem de tot, des dels permisos fins als acabats, amb un únic interlocutor a l'obra. Pressupost tancat i visita a la finca per valorar la teva casa sense compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenció enfocada a recuperar l’estabilitat de l’edifici i frenar el deteriorament dels elements principals. És la base quan hi ha esquerdes, deformacions, cobertes cedides o murs amb pèrdua de capacitat portant.
Habitatge
Pensada per convertir una masia existent en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l’ús actual. Permet ordenar espais, renovar instal·lacions i millorar confort sense perdre el caràcter rural.
Turisme
Adreçada a masies que volen acollir ús turístic, amb criteris de confort, seguretat i compliment normatiu. Cal coordinar l’obra amb la llicència d’activitat i amb les condicions urbanístiques del sòl rústic.
Annexos
Quan cal incorporar nous espais de servei, porxos o annexos tècnics, la clau és encaixar-los amb la normativa de sòl no urbanitzable. La volumetria, la implantació i la justificació de necessitat s’han d’estudiar amb cura.
A l’entorn rural de Freginals i del Montsià és habitual trobar masos i construccions tradicionals amb murs de càrrega, cobertes de teula àrab i patologies acumulades per anys de manca de manteniment. Abans de definir l’abast de la reforma, cal una diagnosi estructural i constructiva per saber què es pot conservar, què s’ha de reforçar i quines fases són viables.
A l’entorn del Montsià és habitual trobar fàbriques tradicionals amb pedra local, arrebossats de calç i reparacions successives amb materials diferents. Quan es rehabilita, cal respectar la transpiració del mur i evitar solucions rígides que concentrin humitats o tensions.
Moltes masies conserven cobertes inclinades amb teula ceràmica i estructura de fusta, sovint afectades per filtracions o per degradació per humitat i xilòfags. La reparació ha de combinar substitució puntual, consolidació i millora d’impermeabilització sense desvirtuar la volumetria original.
Les finques rurals del Montsià acostumen a tenir accessos més exposats al vent, camins desiguals i serveis limitats, especialment fora dels nuclis consolidats. Això obliga a planificar bé l’obra, l’arribada de materials i la solució d’instal·lacions autònomes o semiautònomes.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden presentar buits, descalçaments o despreniments de morter de calç.
Com ho resolem
Es fa una auscultació prèvia i es consoliden les zones febles amb tècniques compatibles, cosint fissures i reomplint amb morters adequats.
La humitat i els corcs poden haver debilitat bigues, corretges i entaulats de coberta.
Com ho resolem
Es valora la recuperació de peces sanes, la substitució puntual i el reforç estructural amb criteri tècnic i materials compatibles.
Les entrades d’aigua solen provocar taques, degradació interior i pèrdua de capacitat dels elements de suport.
Com ho resolem
Es reordena la coberta, es substitueix la impermeabilització necessària i es recupera la teula aprofitable quan és possible.
En edificis antics amb fonamentació poc profunda, la humitat puja pels murs i deteriora arrebossats i acabats.
Com ho resolem
Es corregeix el punt d’entrada d’aigua, es millora el drenatge perimetral i s’apliquen revestiments transpirables.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o bé presenten xarxes antigues i insegures.
Com ho resolem
Es projecta una xarxa nova d’electricitat, sanejament, climatització i aigua, dimensionada segons l’ús real de l’immoble.
En sòl no urbanitzable, no tota ampliació o canvi d’ús és automàticament admissible i cal encaixar la proposta amb la normativa.
Com ho resolem
Es defineix una estratègia tècnica i urbanística prèvia amb els tràmits adequats i amb justificació clara de la intervenció.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l’obra afecta elements constructius, façanes, cobertes, forjats o distribució amb incidència tècnica rellevant. És el tràmit habitual per a reformes i rehabilitacions de masies amb obra executiva.
3–6 mesos
Sovint cal quan la intervenció en sòl no urbanitzable necessita justificació especial per ús, volum, implantació o adequació urbanística. És una eina habitual per ordenar actuacions amb més complexitat normativa.
4–9 mesos
Pot ser necessari quan el planejament exigeix un instrument urbanístic específic per ordenar l’ús, la protecció o la implantació d’elements en sòl rústic. Serveix per donar coherència a projectes amb afecció patrimonial o territorial.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, protegida o vinculada a un catàleg de masies, la intervenció ha de respectar volums, façanes, obertures i elements originals que determini la fitxa urbanística. Abans de tancar el projecte, convé revisar la protecció concreta per ajustar l’obra a la normativa i evitar canvis incompatibles.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita la finca, es revisa l’estat real de l’edifici i s’identifiquen lesions, patologies i condicionants d’ús. Aquesta fase permet decidir què es conserva, què es reforça i quines parts s’han de substituir.
Es defineix l’abast tècnic i urbanístic de la reforma, especialment si la masia és a sòl no urbanitzable o té algun nivell de protecció. També es plantegen les fases d’obra perquè la intervenció sigui assumible i ordenada.
Es redacta la proposta amb criteri constructiu, memòria tècnica, amidaments i definició de materials. Això permet treballar amb un pressupost clar i un seguiment d’obra ben acotat.
Es tramiten els permisos que corresponguin i s’executa l’obra amb cap d’obra propi i control tècnic continu. Es coordinen estructures, instal·lacions i acabats fins al lliurament final.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Intervenció focalitzada en murs, coberta o forjats, sense reforma completa de l’interior.
350 – 700 €/m²
Adequada per renovar totalment l’habitatge mantenint l’estructura principal en bon estat.
600 – 1.000 €/m²
Inclou estructura, envolupant, instal·lacions i acabats amb nivell alt d’intervenció.
900 – 1.500 €/m²
Quan una part important de l’edifici s’ha perdut o cal reconstruir sectors amb criteri tècnic i urbanístic.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort tèrmic, eficiència energètica i un bon sistema d’instal·lacions, tot conservant l’essència constructiva. Sovint és necessari rehabilitar coberta, murs i distribució interior per adaptar-la a l’ús diari.
En aquest cas es busca posar al dia els espais principals amb una inversió per fases, sense intervenir de cop a tota la finca. És habitual actuar primer sobre cobertura, humitats i serveis bàsics.
L’obra ha de combinar imatge tradicional, confort d’ús i compliment de les exigències tècniques i urbanístiques. També cal pensar en accessos, espais comuns, banys i recorreguts funcionals per als futurs usuaris.
Si la teva finca no és exactament a Freginals, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Freginals |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Freginals |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Freginals |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Freginals |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Freginals |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Feia mesos que ens entrava aigua i la teulada patia. Cairat van canviar les bigues malmeses i la teula respectant el caràcter de la masia. Pressupost clavat, sense sorpreses."
Jordi M.
"Vam comprar la casa molt deteriorada i la teulada s'enfonsava. L'equip va fer una feina de consolidació impecable. S'ha acabat la humitat i l'estructura ha quedat reforçada."
Marta S.
"A tocar de Nucli Antic tenim una casa vella i Cairat va gestionar tot el tema de permisos i serveis. Un sol responsable per a tot, molt fàcil de portar i feina ben feta."
Pau V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que la construcció sigui anterior a la normativa actual o estigui catalogada. Nosaltres tramitem la llicència d'obra major i el projecte necessari.
Instal·lem sistemes autònoms: plaques solars per a l'electricitat, pous o dipòsits per a l'aigua i depuradores biològiques per al sanejament.
No necessàriament. Identifiquem quines bigues encara treballen bé i reforcem o substituïm només les que han perdut capacitat estructural per evitar el col·lapse.
Fem una prospecció inicial exhaustiva abans de començar. Preveiem les partides ocultes habituals en cases velles com la teva per evitar augments de preu a meitat d'obra.
Depèn de l'estat dels murs i la coberta. Habitualment, una rehabilitació completa triga entre 6 i 10 mesos des que comencem a trepitjar el terreny.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.