Un sol equip assumeix tota la gestió, des dels permisos fins als acabats, amb un pressupost tancat i detallat per partides. Mirem la teva finca amb tu per avaluar-ne l'estat real sense cap compromís.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem quan hi ha esquerdes, deformacions, afundiments o cobertes en mal estat. L’objectiu és recuperar la seguretat i l’estabilitat sense perdre el caràcter constructiu original.
Habitatge
Transformem una masia en una vivenda funcional i eficient, adaptada a l’ús diari. Integram instal·lacions, distribució interior i confort tèrmic amb una lectura respectuosa de l’edifici existent.
Turisme
Preparem masies per a ús turístic amb criteri tècnic, accessibilitat i compliment normatiu. Cal compatibilitzar l’experiència d’hostatgeria amb la conservació de l’edifici i el seu entorn.
Annexos
Quan el projecte requereix nous volums, ho plantegem amb molta cura perquè la normativa en sòl rústic és exigent. Prioritzem annexos justificats, tècnicament necessaris i integrats amb la masia existent.
Al Montsià, les masies i finques rurals formen part d’un paisatge agrícola i de secà molt vinculat als camins, les feixes i les construccions tradicionals de pedra i morter de calç. Abans d’intervenir-hi cal fer una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, degradació de cobertes i l’estat real dels tancaments.
A l’entorn rural d’Ulldecona és habitual trobar murs gruixuts amb pedra irregular, rejuntats envellits i reparacions fetes en diferents èpoques. Aquestes fàbriques respiren, però també acumulen patologies si s’han repicat amb ciment o si han treballat amb humitat persistent.
Les cobertes solen tenir teula corba, estructura de fusta i punts delicats a careners, aiguafons i trobades amb volums afegits. El clima del Montsià, amb episodis de pluja intensa i insolació forta, accelera el desgast si la impermeabilització és deficient.
Moltes masies de la comarca tenen accessos rurals, serveis parcials i instal·lacions antigues o inexistents. Això obliga a pensar la reforma amb criteris d’eficiència energètica, autonomia d’instal·lacions i execució adaptada a l’emplaçament.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
El ciment rigiditza la fàbrica tradicional i sovint atrapa humitats, provocant despreniments i fissures.
Com ho resolem
Fem una diagnosi dels paraments, sanegem les zones incompatibles i reomplim amb morters de calç i tècniques compatibles amb el mur existent.
Les estructures de fusta poden perdre capacitat portant per humitat, filtracions o manca de manteniment.
Com ho resolem
Inspeccionem peça a peça, substituïm només els elements necessaris i reforcem amb solucions discretes que preservin l’estructura original quan és possible.
Una coberta mal ventilada o amb impermeabilització insuficient genera goteres, taques i degradació del forjat.
Com ho resolem
Revisem pendent, suport, làmina impermeable i teula, i executem una reparació completa dels punts crítics abans de fer els acabats interiors.
A les plantes baixes i paraments en contacte amb el terreny és freqüent trobar humitats ascendents i arrebossats despresos.
Com ho resolem
Actuem sobre el drenatge, la respiració dels materials i els arrebossats transpirables, evitant solucions que tanquin el mur.
Moltes masies no tenen una distribució actualitzada d’electricitat, aigua, sanejament o climatització.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves des del principi, amb recorreguts tècnics nets, quadres dimensionats i previsió de manteniment.
La normativa pot condicionar ampliacions, canvis d’ús, annexos i fins i tot la forma d’intervenir sobre l’envolupant.
Com ho resolem
Estudiem la situació urbanística abans de redactar el projecte, i si cal tramitem PAE o PEU amb una proposta ajustada a la finca i al municipi.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan es fan obres sobre l’estructura, la coberta, els tancaments o la distribució interior amb afectació tècnica rellevant.
3–6 mesos
S’utilitza quan la intervenció en sòl no urbanitzable requereix una justificació urbanística específica per a l’ús o l’obra proposada.
4–8 mesos
És necessari en casos que requereixen una ordenació més detallada o una regulació específica de l’àmbit i dels seus usos.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció urbanística o patrimonial, la intervenció ha de respectar els elements originals i els valors tipològics de l’edifici. Cal revisar aquesta condició abans de definir l’abast, perquè pot condicionar materials, façanes, volumetria i sistemes constructius.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem la masia, analitzem la seva estructura, patologies i estat dels materials, i definim els punts crítics. Aquesta fase evita sorpreses i permet decidir si cal una intervenció parcial o completa.
Valorem l’ús previst, les limitacions urbanístiques i la millor seqüència d’obra. També definim quines parts es poden conservar, reforçar o substituir.
Redactem la proposta amb criteri constructiu i ajustada al que realment necessita l’edifici. El pressupost queda alineat amb l’abast definit i amb les partides clau ben detallades.
Tramitem la documentació necessària i executem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Control·lem fases, materials i acabats perquè la rehabilitació avanci amb ordre.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal actuar sobre parts concretes de l’estructura, coberta o tancaments sense renovar tota la masia.
450 – 900 €/m²
Adequada per renovar distribució, instal·lacions i acabats mantenint l’esquelet principal de l’edifici.
700 – 1.300 €/m²
S’aplica quan l’immoble requereix una intervenció profunda en estructura, envolupant i interiors.
1.000 – 1.800 €/m²
Es planteja quan hi ha pèrdua important de elements originals i cal recuperar volums amb una solució tècnica més complexa.
1.200 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En una finca rural d’Ulldecona, l’objectiu pot ser convertir la masia en un habitatge confortable, amb millor aïllament, instal·lacions noves i una distribució més pràctica. La clau és conservar la identitat de l’edifici mentre es resolen eficiència i manteniment.
Quan l’ús és esporàdic, la reforma acostuma a prioritzar seguretat estructural, tancaments i una part interior funcional i fàcil de mantenir. En aquests casos convé simplificar sistemes i reduir punts de degradació futurs.
Si la masia es vol destinar a allotjament rural, cal combinar confort, normativa i una posada en escena fidel al caràcter de la finca. També és important estudiar accessos, evacuació, accessibilitat i la relació amb l’entorn agrari del Montsià.
Si la teva finca no és exactament a Ulldecona, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Ulldecona |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Ulldecona |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Ulldecona |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Ulldecona |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Ulldecona |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam heretar la casa dels avis i estava feta pols. Cairat ha refet la coberta i consolidat els murs de càrrega sense carregar-se el caràcter de la masia. Ha estat un descans tenir un sol interlocutor."
Marta G.
"Després d'una mala experiència amb uns altres constructors, amb vosaltres ha estat diferent. Les humitats de la planta baixa van sortir, però el pressupost es va mantenir tal com vam pactar. Bona feina."
Jordi V.
"Gràcies per resoldre el tema del pou i la instal·lació elèctrica. La casa demana manteniment i heu encertat en el tractament de la pedra i la calç. Ja hi tornem a viure, tal com volíem."
Elena P.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Ens encarreguem de redactar el projecte tècnic i tramitar les llicències necessàries davant d'Urbanisme per tal que l'obra sigui legal.
Resolem l'autonomia energètica amb plaques solars, instal·lacions d'aigua de pou o de dipòsit i sistemes de depuració d'aigües residuals adaptats.
Sí, la nostra feina consisteix a consolidar l'estructura amb materials tradicionals com la calç i respectar els elements existents, sense disfressar-la de pis nou.
Fem un estudi previ a peu d'obra per preveure l'estat real de fonaments, coberta i humitats abans d'iniciar el pressupost, reduint al mínim les desviacions.
Depèn de l'estat de conservació de la masia, però els terminis s'estableixen per fases en el pla de treball des del primer dia.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.