Un sol interlocutor per coordinar des del projecte fins als acabats, respectant l'estructura original. Posem data per visitar la teva finca i analitzar l'estat de l'obra.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions per recuperar la seguretat de l’edifici i aturar el deteriorament dels elements portants. És la via adequada quan hi ha esquerdes, deformacions, assentaments o cobertes que ja no treballen correctament.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge còmode, eficient i actual, sense perdre la seva lectura constructiva original. S’hi resolen distribució, instal·lacions, aïllaments i acabats interiors.
Turisme
Adequada per a masies amb potencial d’ús turístic, sempre que la normativa urbanística i sectorial ho permeti. Cal ordenar accessos, evacuació, accessibilitat, instal·lacions i espais comuns amb criteri tècnic i funcional.
Annexos
Quan cal afegir una peça auxiliar, un porxo, un magatzem o una ampliació limitada, el projecte s’ha d’ajustar molt bé al marc urbanístic del sòl rústic. La clau és justificar la necessitat, l’encaix volumètric i la relació amb l’edificació existent.
A Sant Carles de la Ràpita i al Montsià, les masies i finques rurals s’expliquen per un entorn de transició entre la plana agrícola, el litoral i les zones més interiors de la comarca. Abans de definir qualsevol intervenció, cal una diagnosi estructural prèvia per entendre l’estat dels murs, la coberta, la humitat i la viabilitat real de l’edifici.
Al Montsià és habitual trobar murs de pedra lligada amb morter de calç, sovint amb reparacions acumulades al llarg dels anys. Aquest tipus de fàbrica necessita diagnosi de fissures, lectura de patologies i solucions compatibles que no bloquegin la respiració del mur.
Les cobertes tradicionals sovint presenten teula àrab sobre estructura de fusta, amb moviments, peces desplaçades o zones mal ventilades. A prop del litoral i en un clima amb episodis d’humitat, cal revisar especialment careners, canals, trobades i remats.
Moltes finques de la comarca tenen accessos senzills, serveis parcials i instal·lacions antigues o inexistents. La rehabilitació ha de resoldre confort, consum energètic i funcionament diari sense desvirtuar la imatge rural de l’edifici.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les fàbriques antigues poden presentar juntes degradades, descalces o zones despreses que comprometen l’estabilitat local.
Com ho resolem
Es fa una consolidació per fases amb cosits, rejuntat amb morter de calç i, si cal, reforços interns discrets compatibles amb la construcció original.
La humitat, els insectes xilòfags i les deformacions de càrrega poden afectar bigues, corretges i entaulats.
Com ho resolem
S’inspecciona peça a peça, es substitueixen els elements irrecuperables i es reforcen les peces útils amb solucions tècniques que respectin la geometria existent.
Quan la coberta falla, apareixen taques, degradació de la fusta i pèrdua de confort interior.
Com ho resolem
Es reparen planes, s’ajusten pendents, es renoven punts crítics i es millora la ventilació de coberta per allargar la vida útil del sistema.
Els murs antics poden absorbir humitat del terreny i, alhora, patir condensacions si s’hi introdueixen acabats massa tancats.
Com ho resolem
Es corregeix l’origen de la humitat, es milloren drenatges i es treballa amb materials transpirables com calç, arrebossats compatibles i solucions higrotèrmiques coherents.
Moltes masies no tenen xarxes actualitzades d’electricitat, sanejament, aigua o climatització, o bé estan executades sense criteri tècnic.
Com ho resolem
Es projecta una xarxa nova ordenada per fases, amb espais de registre, previsions de manteniment i traçats que minimitzin l’impacte sobre l’edifici existent.
En entorn rural, l’abast de l’obra no depèn només de l’estat de la masia, sinó també del planejament i de la classificació del sòl.
Com ho resolem
Es fa una lectura prèvia de normativa, qualificació i antecedents, i es defineix el projecte amb llicència ordinària, PAE o PEU segons correspongui.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–3 mesos
Cal quan l’actuació afecta elements constructius, distribució, coberta, estructura o instal·lacions de manera significativa. És el tràmit habitual per a reformes i rehabilitacions dins d’un marc urbanístic ordinari.
2–5 mesos
S’utilitza quan la intervenció en sòl no urbanitzable requereix una justificació específica per la seva naturalesa, ubicació o abast. És habitual en actuacions que necessiten demostrar interès, adequació i compatibilitat territorial.
3–8 mesos
Pot ser necessari quan el planejament exigeix un instrument específic per ordenar una masia, regular-ne els usos o concretar les condicions d’implantació. Serveix per encaixar el projecte amb criteris urbanístics i paisatgístics més detallats.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, el projecte ha de preservar els elements originals que defineixen el valor arquitectònic de l’immoble. Abans de concretar l’abast, convé revisar fitxa patrimonial, planejaments municipals i possibles limitacions sobre façanes, volumetria, cobertes i materials.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita l’immoble, es revisa l’estat real de l’estructura, la coberta, les humitats i les instal·lacions. També s’identifiquen els condicionants urbanístics i patrimonials abans de dibuixar cap proposta.
Es defineix què és recuperable, què cal substituir i quines parts convé executar per etapes. Això permet prioritzar la seguretat, controlar el pressupost i evitar intervencions improcedents.
Es redacta la solució constructiva amb criteri tècnic, quantitats clares i definició d’unitats d’obra. El pressupost queda alineat amb l’abast real i amb els requeriments del tràmit administratiu.
Amb el projecte validat, es tramita la llicència o instrument urbanístic corresponent i s’executa l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. L’objectiu és reduir imprevistos i mantenir coherència entre projecte i obra.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Intervenció focalitzada en coberta, murs o forjats sense reconfigurar tota la masia.
450 – 900 €/m²
Adequació total dels espais interiors amb instal·lacions noves i redistribució funcional.
650 – 1.100 €/m²
Actuació global sobre estructura, envolupant, interiors i instal·lacions amb un nivell alt d’exigència tècnica.
900 – 1.600 €/m²
Quan cal refer parts molt degradades o reconstruir zones amb pèrdua important de material original.
1.100 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal resoldre confort tèrmic, distribució funcional i instal·lacions modernes sense perdre la identitat de la construcció original. En el context del Montsià, també és important gestionar bé la humitat i els acabats transpirables.
Sovint s’hi prioritzen espais pràctics, manteniment reduït i una obra per etapes que faci viable l’ús esporàdic. L’objectiu és obtenir un espai segur, còmode i fàcil de gestionar.
En aquest cas, la intervenció ha d’encaixar funcionalitat, imatge patrimonial i requisits normatius d’ús turístic. La clau és projectar accessos, banys, instal·lacions i espais comuns amb criteri i sense sobrecarregar l’edifici.
Si la teva finca no és exactament a Sant Carles de la Ràpita, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Sant Carles de la Ràpita |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Sant Carles de la Ràpita |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Sant Carles de la Ràpita |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Sant Carles de la Ràpita |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Sant Carles de la Ràpita |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam comprar una masia amb la paret nord cedida. Cairat va consolidar la pedra amb criteri i la coberta ha quedat estanca, tal com havíem parlat."
Jordi V.
"Teníem por que la masia s'ensorrés. Han salvat els murs de càrrega i les voltes originals. Pressupost complert malgrat les sorpreses inicials."
Marta G.
"Fa mesos que treballen a la zona i ens van donar confiança. Han gestionat ells els permisos i l'obra ha avançat sense haver de patir per res."
Pere T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que s'ajusti a la normativa urbanística del municipi. Ens encarreguem de tramitar el projecte tècnic i els permisos necessaris.
Instal·lem sistemes autònoms mitjançant plaques solars, bateries de liti i sistemes de depuració d'aigües residuals adaptats a la normativa vigent.
És la nostra manera de treballar. Netegem i consolidem la pedra vista i recuperem les bigues de fusta estructurals, reforçant-les només si és necessari.
Abans de començar, fem una inspecció exhaustiva de fonaments, cobertes i humitats. Incloem les partides de restauració de l'estructura en el pressupost detallat.
Depèn de l'estat de la finca, però una rehabilitació completa sol requerir entre 8 i 12 mesos per garantir que tot l'ofici estigui ben rematat.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.