Recuperem masies a Valls amb un projecte clar, seguiment d'obra i solucions adaptades a l'estat real de l'immoble.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem sobre murs portants, forjats, coberta i fonaments quan hi ha patologies que comprometen l’estabilitat o l’ús segur de l’edifici. És la intervenció adequada quan cal recuperar la seguretat constructiva sense desvirtuar l’arquitectura original.
Habitatge
Transformem la masia en un habitatge funcional, eficient i adaptat a l’ús diari, amb una distribució interior més còmoda i instal·lacions completes. Prioritzem l’aïllament, la ventilació i el confort tèrmic sense perdre el caràcter rural.
Turisme
Adaptem la finca per a ús turístic amb criteris de funcionalitat, seguretat i compliment normatiu, mantenint la identitat arquitectònica del conjunt. És clau ordenar accessos, evacuació, instal·lacions i espais d’ús comú.
Sòl rústic
Quan el planejament ho admet, plantegem annexos, porxos, magatzems o nous volums auxiliars amb una justificació tècnica i urbanística precisa. L’objectiu és completar l’ús de la finca sense superar els límits de la normativa aplicable.
A l’Alt Camp, el parc rural combina masies, cases de camp i annexos agrícoles amb una construcció tradicional molt vinculada a la pedra, la calç i la teula àrab. Abans de definir l’abast d’una rehabilitació, cal fer una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, humitats, deformacions i limitacions normatives.
A l’Alt Camp és habitual trobar paraments de pedra lligats amb morter de calç, amb diferents graus de degradació per humitats i moviments del terreny. La intervenció ha de prioritzar la consolidació i la transpirabilitat, evitant materials rígids que bloquegin el comportament natural del mur.
Moltes masies conserven cobertes tradicionals amb teula àrab i bigues de fusta que pateixen filtracions, corcs o deformacions acumulades. Cal revisar la coberta de manera completa, especialment en zones exposades a vents i pluges irregulars, i recuperar la geometria original quan sigui possible.
L’entorn rural de Valls i la comarca presenta finques amb accessos sovint estrets, pendents o amb traçats antics que condicionen l’entrada d’obra i els serveis. Això obliga a planificar bé l’execució, la logística de materials i la implantació d’instal·lacions amb criteri d’eficiència i mínim impacte.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pèrdua de morter i l’entrada d’aigua poden desfer la compactació dels murs i provocar fissures o despreniments.
Com ho resolem
Fem una consolidació compatible amb la fàbrica existent, amb rejuntat de calç, cosits puntuals i reforços discrets si cal.
La humitat, els insectes xilòfags i les sobrecàrregues poden degradar bigues i corretges, especialment sota cobertes antigues.
Com ho resolem
Inspeccionem cada element estructural i substituïm o reforcem només les peces necessàries, mantenint la màxima part possible de l’estructura original.
Les teules desplaçades, els punts febles de la impermeabilització i els remats mal resolts generen filtracions recurrents.
Com ho resolem
Rehabilitem la coberta per capes: estructura, làmina, aïllament i teula, amb resolució acurada de careners, ràfecs i trobades.
En edificis antics és freqüent l’ascens d’humitat des del terreny, amb sals, despreniments d’arrebossats i degradació dels interiors.
Com ho resolem
Analitzem l’origen de la humitat i combinem drenatges, ventilació, morters transpirables i sistemes compatibles amb els murs tradicionals.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o conserven sistemes clarament superats.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves d’aigua, electricitat, sanejament, climatització i, si escau, telecomunicacions, integrant-les amb criteri tècnic i formal.
La reforma d’una masia no depèn només de l’estat físic de l’edifici, sinó també del règim del sòl, la protecció del conjunt i l’ús previst.
Com ho resolem
Abans d’executar, revisem la normativa municipal i supramunicipal, i definim la intervenció amb el tràmit adequat i una memòria tècnica coherent.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan es fan obres que afecten elements estructurals, façanes, cobertes, distribució important o instal·lacions principals de la masia.
3–6 mesos
Cal en determinades actuacions en sòl no urbanitzable quan l’ús o l’abast del projecte requereix una justificació urbanística específica.
4–9 mesos
És el tràmit adequat quan cal ordenar amb més detall l’ús, la volumetria o la protecció d’un conjunt en sòl no urbanitzable.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, les façanes, la volumetria i els materials que defineixen el conjunt. Abans de concretar el projecte, convé revisar el nivell de protecció i les condicions urbanístiques aplicables.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, recollim l’estat real de l’edifici i identifiquem patologies, riscos i prioritats. També revisem documentació, ús previst i situació urbanística.
Definim què es pot conservar, què cal reforçar i quina seqüència d’obra és la més eficient. Això permet separar les actuacions urgents de les millores funcionals o estètiques.
Redactem la proposta amb criteri constructiu, materials compatibles i solucions ajustades a la finca. Presentem un pressupost clar, desglossat i alineat amb les fases d’execució.
Tramitem la documentació necessària i planifiquem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Durant l’execució, controlem terminis, qualitat dels detalls i coordinació de gremis.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal actuar sobre una part concreta de l’estructura o de la coberta.
450 – 900 €/m²
Adequada per renovar distribució, instal·lacions i acabats d’un habitatge en masia.
650 – 1.200 €/m²
Opció habitual quan l’edifici necessita una intervenció profunda en estructura, envolupant i interiors.
900 – 1.600 €/m²
Per a casos amb col·lapse parcial o pèrdua important d’elements portants, sempre condicionat per la viabilitat tècnica i urbanística.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Es prioritza el confort, l’eficiència energètica i la seguretat estructural, amb una distribució pensada per a ús continuat. Sovint cal combinar rehabilitació de coberta, instal·lacions noves i tractament d’humitats.
L’objectiu és fer-la pràctica, fàcil de mantenir i amb estances ben resoltes per a estades esporàdiques. En aquests casos, la intervenció acostuma a centrar-se en l’habitabilitat, la coberta i els acabats.
Cal compatibilitzar el valor patrimonial amb un funcionament còmode per als usuaris, incloent accessos, serveis, banys i espais comuns. També és essencial que el projecte encaixi amb la normativa urbanística i amb el tipus de tràmit corresponent.
Si la teva finca no és exactament a Valls, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Valls |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Valls |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Valls |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Valls |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Valls |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Ens van ajudar a entendre l'estat real de la masia i a ordenar totes les fases de la reforma. El tracte ha estat proper i molt clar."
Marta P.
"Volíem rehabilitar una masia antiga amb criteri i ens van proposar solucions sensates. El pressupost va quedar ben definit i sense sorpreses."
Jordi C.
"Han fet una feina molt acurada amb les humitats i la coberta. Es nota que dominen aquest tipus de rehabilitacions."
Núria A.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
S'acostuma a intervenir en estructura, coberta, façanes, humitats, instal·lacions i distribució interior. També es valora l'eficiència energètica i l'adequació als usos actuals.
En molts casos sí, sobretot si hi ha afectació estructural o canvis importants d'ús. Abans d'iniciar l'obra, revisem l'estat de la finca i definim els passos necessaris.
Sí, sempre que l'estat ho permeti. És habitual conservar murs de pedra, bigues, arcs o paviments antics i combinar-los amb solucions actuals i funcionals.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.