Recuperem l’estructura, l’aïllament i els acabats amb criteri tècnic i una planificació clara.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per masies amb murs fatigats, forjats deformats, esquerdes o cobertes amb patologies. Permet consolidar l’edifici i recuperar la seva seguretat sense perdre el caràcter original.
Habitatge
Adequada per convertir una masia en una casa habitable durant tot l’any, amb criteris actuals de confort i eficiència. Es reorganitzen espais, instal·lacions i aïllaments mantenint l’essència rural.
Turisme
Projecte habitual en finques de l’Alt Camp amb bona accessibilitat i entorn paisatgístic. Requereix adaptar l’edifici a ús públic, amb criteris d’accessibilitat, seguretat i compliment normatiu.
Annexos
Quan cal afegir porxos, magatzems, espais tècnics o noves peces d’ús complementari, la clau és encaixar-ho amb la normativa rural. Cal justificar la necessitat funcional i la compatibilitat amb la finca.
A l’entorn rural de l’Alt Camp hi ha masies, cellers, annexos agrícoles i finques amb construccions tradicionals de pedra i coberta inclinada que sovint arriben amb patologies acumulades per dècades d’ús i abandó. Abans de definir l’abast, cal una diagnosi estructural prèvia per saber què es pot conservar, què s’ha de reforçar i quines humitats o deformacions ja estan afectant l’edifici.
A l’Alt Camp són freqüents les masies amb murs massissos de pedra i morter de calç, sovint amb gruixos importants i envelliment desigual. Quan es rehabiliten, cal respectar la respiració del mur i evitar solucions rígides que atrapin la humitat.
Les cobertes de teula àrab sobre estructura de fusta són habituals a la comarca, amb zones molt exposades a filtracions i a la degradació dels elements portants. La millora tècnica ha d’anar lligada a una revisió completa de la coberta, la ventilació i l’aïllament.
Moltes masies de l’Alt Camp mantenen camins d’accés rurals, patis, corrals i annexos lligats a l’activitat agrícola o al seu ús residencial actual. La reforma ha de resoldre accessibilitat, drenatge i eficàcia energètica sense trencar la lògica de la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden perdre cohesió per moviments del terreny, vibracions o pèrdua de morter.
Com ho resolem
Es fa una lectura estructural del mur, es cosen fissures quan cal i es reomple amb morter compatible de calç, reforçant només els punts necessaris.
Les peces de fusta poden estar debilitades en caps de biga, encastaments i zones pròximes a filtracions.
Com ho resolem
Es fa una inspecció peça a peça, es substitueixen els elements irrecuperables i es reforcen els viables amb sistemes discrets i compatibles.
Les cobertes antigues solen presentar entrades d’aigua, manca de làmina impermeable i pèrdua d’estanquitat.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta per fases, es corregeix l’estructura base, s’incorpora impermeabilització i es reposa la teula amb criteri tradicional.
Els murs antics poden absorbir aigua del terreny i generar sals, despreniments i ambientes interiors molt humits.
Com ho resolem
Es resol amb drenatges, millora de ventilació, tractaments transpirables i acabats compatibles amb la fàbrica original.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual o conserven traçats molt antics i insegurs.
Com ho resolem
Es projecte una nova xarxa elèctrica, d’aigua, sanejament i climatització amb recorreguts ordenats i mínim impacte sobre l’estructura.
En entorn rural, qualsevol ampliació, canvi d’ús o intervenció rellevant pot requerir tràmits específics i justificació tècnica.
Com ho resolem
Es revisa la situació urbanística des del principi i es defineix el projecte segons la llicència, el PAE o el PEU que pertoqui.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan es fan obres de consolidació, reforma interior, substitució de coberta o renovació d’instal·lacions amb intervenció sobre l’edifici existent.
3–6 mesos
S’utilitza quan l’actuació en sòl no urbanitzable necessita una justificació específica per l’ús, l’abast o la implantació de l’edificació.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan la finca o la masia requereixen una ordenació més detallada per admetre determinats usos o regular ampliacions i annexos.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria, els materials i, si escau, les façanes i obertures característiques. Convè revisar-ho des del principi per ajustar el projecte a la normativa i evitar canvis d’abast durant la tramitació.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita la masia, es revisa l’estat constructiu i es detecten patologies, riscos i punts crítics. Aquesta fase serveix per entendre què es conserva i què s’ha d’intervenir.
S’analitza l’encaix urbanístic, l’ús previst i la seqüència d’obra més eficient. Això permet definir si cal fer l’actuació en fases o en una única obra.
Es redacta la proposta amb criteri constructiu i s’ajusta el pressupost a les partides reals. El resultat és una base clara per decidir abast, terminis i prioritat d’execució.
Es tramita la documentació necessària i, un cop aprovada, s’executa l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Així es controla qualitat, terminis i coherència amb el projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per consolidacions puntuals, coberta, forjats o murs amb patologies concretes.
450 – 900 €/m²
Apta per renovar tota la distribució i les instal·lacions d’una masia amb estructura principal estable.
700 – 1.200 €/m²
Quan cal intervenir estructura, envolvent, instal·lacions i acabats amb un nivell alt de transformació.
1.000 – 1.800 €/m²
Per edificis molt degradats o amb parts que s’han de refer gairebé de nou mantenint el volum i el caràcter rural.
1.200 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
L’objectiu és convertir una construcció rural antiga en un habitatge confortable, eficient i segur per a ús permanent. Normalment cal reforçar coberta, millorar aïllaments i renovar completament les instal·lacions.
En aquest cas es prioritza la posada al dia d’espais clau com cuina, banys, sala d’estar i zones exteriors. Sovint es combina una reforma parcial amb millores d’accessibilitat i manteniment de l’essència original.
Quan la finca es vol destinar a turisme rural, el projecte ha de resoldre habitacions, serveis i circulacions amb criteris normatius i d’operativa real. També cal estudiar l’encaix urbanístic i la imatge exterior del conjunt.
Si la teva finca no és exactament a Vila-rodona, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Vila-rodona |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Vila-rodona |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Vila-rodona |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Vila-rodona |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Vila-rodona |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Volíem recuperar una masia familiar i han treballat amb molta cura. El seguiment tècnic ha estat molt clar i el resultat, coherent amb l’edifici."
Anna P.
"Ens han ajudat a ordenar l’obra i a prioritzar les parts més urgents. Hem valorat molt el pressupost tancat i la comunicació directa."
Pere S.
"Després de comprar la masia necessitàvem criteri i ordre. Han plantejat una rehabilitació realista i molt ben pensada."
Marta V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Pot incloure consolidació estructural, coberta, façanes, interiors, instal·lacions i millores energètiques, sempre adaptant la intervenció a l’estat real de la finca.
Sovint sí, sobretot si hi ha afectació estructural, canvi d’ús o actuacions importants. Revisem la finca i t’indiquem la via més adient.
Sí. Organitzem l’obra per fases, protegim les zones habitades i coordinem els treballs segons l’accés i les necessitats de la finca.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.