Recuperem masies amb criteri tècnic, respecte per l’estructura original i una planificació pensada per al teu projecte.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Indicada quan hi ha moviments de murs, bigues degradades o cobertes amb risc de filtracions. L'objectiu és recuperar l'estabilitat i aturar el deteriorament amb criteri tècnic i materials compatibles.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge confortable i eficient, mantenint-ne el caràcter rural. Permet reorganitzar espais, incorporar instal·lacions noves i millorar el confort tèrmic i acústic.
Turisme
Adequada quan la finca es vol destinar a allotjament rural, casa d'hostes o ús turístic vinculat al territori. Cal adaptar l'immoble a requisits d'habitabilitat, seguretat i explotació sense perdre autenticitat.
Annexos
Quan cal incorporar porxos, magatzems, annexos de servei o ampliacions molt justificades, la clau és encaixar-les amb la normativa urbanística. A l'entorn rural de l'Alt Camp, qualsevol nou volum s'ha de projectar amb molta prudència i justificació.
A l'entorn rural de l'Alt Camp, les masies sovint combinen murs de pedra, voltes, cobertes de teula àrab i ampliacions fetes en diferents etapes, amb patologies acumulades pel pas del temps. Abans de definir l'abast de la reforma cal una diagnosi estructural prèvia per detectar fissures, humitats, deformacions i l'estat real de cobertes i forjats.
A l'Alt Camp són habituals els murs de càrrega de pedra amb rejuntats antics que han perdut cohesió amb els anys. La intervenció ha de respectar la transpirabilitat del conjunt i evitar solucions rígides que bloquegin la humitat.
Les cobertes tradicionals de teula àrab solen presentar moviments, peces trencades i remats poc estancs, especialment a les zones més exposades al vent i la pluja. Cal revisar estructura, faldons, canals i trobades amb xemeneies o murs laterals.
Moltes masies de la comarca tenen accessos per camins rurals i una implantació pensada per al clima mediterrani interior, amb estius calorosos i hiverns frescos. Això fa especialment important millorar l'aïllament, la ventilació creuada i la protecció solar sense alterar l'aspecte original.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb el temps, els murs poden perdre l'encaix entre pedres i apareixen fissures o descalçaments.
Com ho resolem
Es fa una consolidació puntal o general amb criteris compatibles amb la fàbrica existent, reinjectant, cosint i rejuntant amb morters adequats.
Les bigues i cavalls de fusta poden estar afectats per humitat, xilòfags o deformacions acumulades.
Com ho resolem
S'inspecciona cada element, es reforcen les peces recuperables i se substitueixen només les que no tenen viabilitat estructural.
Les entrades d'aigua solen aparèixer per teules mogudes, remats mal resolts o falta d'impermeabilització.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta en les zones afectades, es revisa la base, s'hi incorpora impermeabilització i es reposa la teula amb criteri tradicional.
Els murs antics en contacte amb el terreny acumulen humitat, salnitre i degradació d'arrebossats.
Com ho resolem
Es corregeix l'origen de l'aigua, es millora el drenatge i s'apliquen revestiments transpirables compatibles amb la calç.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l'ús actual o les tenen molt desfasades.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa d'instal·lacions amb recorreguts ordenats, registre fàcil i previsió de consum real.
La rehabilitació d'una masia pot quedar condicionada pel planejament, la protecció patrimonial i l'ús admès.
Com ho resolem
Es fa una lectura prèvia de normativa i es defineix l'abast viable abans d'entrar en obra, amb la documentació tècnica necessària.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–6 mesos
Cal quan l'actuació afecta estructura, coberta, façanes o distribució amb obra significativa. És el tràmit habitual per a una rehabilitació de masia amb intervenció real sobre l'immoble.
3–8 mesos
S'utilitza quan l'actuació en sòl no urbanitzable necessita una justificació urbanística concreta i un encaix específic amb el planejament. És habitual en intervencions vinculades a usos admesos o a obres amb incidència territorial.
4–10 mesos
Pot ser necessari per ordenar o habilitar determinades actuacions en finques rústiques, especialment si hi ha ampliacions, nous usos o necessitats d'ordenació singular. El contingut i l'abast depenen del planejament municipal i comarcal aplicable.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar els elements originals i la seva lectura arquitectònica. Convé revisar la fitxa patrimonial i els criteris urbanístics abans de tancar el projecte, perquè això condiciona materials, obertures i volumetria.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es visita l'immoble, es detecten patologies i es defineix l'estat real de murs, coberta, forjats i humitats. Aquesta fase és clau per evitar pressupostos poc precisos i decisions improvisades.
S'analitza què es pot fer, en quin ordre i amb quin encaix urbanístic. També es prioritzen els treballs urgents i es defineixen les fases de l'obra.
Es redacta la proposta amb amidaments, solucions constructives i previsió econòmica clara. Això permet comparar alternatives i prendre decisions amb criteri.
Es tramiten els permisos corresponents i, un cop aprovats, es comença l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic. Així es controla la qualitat, els terminis i la coherència entre projecte i execució.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per actuacions puntuals sobre murs, coberta o forjats amb afectació limitada.
450 – 900 €/m²
Per renovar distribució, instal·lacions i acabats mantenint l'estructura principal.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies amb intervenció global sobre estructura, envolvent i interiors.
1.000 – 1.800 €/m²
Per casos amb molta degradació, on cal recuperar volumetria i elements essencials amb una obra més profunda.
1.300 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
S'acostuma a prioritzar confort, eficiència energètica i una distribució funcional per al dia a dia. La clau és mantenir l'essència de la masia i, alhora, adaptar-la a un ús residencial modern.
En aquest cas, sovint cal intervenir primer en coberta, humitats i seguretat abans de fer acabats. La reforma es pot plantejar per fases segons l'ús estacional i el pressupost disponible.
L'obra ha de combinar autenticitat, confort i compliment normatiu per a l'activitat prevista. També convé ordenar espais comuns, accessos i serveis amb una solució clara i viable.
Si la teva finca no és exactament a Alcover, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Alcover |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Alcover |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Alcover |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Alcover |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Alcover |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Volíem rehabilitar una masia antiga sense perdre’n l’essència, i el plantejament va ser molt encertat. Ens van acompanyar amb ordre i criteri en cada decisió."
Marta C.
"Feia falta posar al dia la coberta i els interiors, i el resultat ha quedat coherent amb la casa. S’agraeix el tracte directe i el seguiment tècnic."
Pere S.
"La masia tenia moltes patologies i calia una intervenció seriosa. Van ser clars amb el pressupost i amb les opcions de reforma des del principi."
Núria T.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Comencem amb una visita tècnica i una valoració de l’estat de l’immoble. Després definim les prioritats: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i acabats.
Sí, sempre que l’estat ho permeti. Treballem per conservar pedra, fusteria, voltes o bigues visibles i integrar-ho amb solucions actuals i eficients.
Sí, orientem el projecte perquè encaixi amb la normativa aplicable i amb les necessitats de l’obra. També coordinem els industrials i el seguiment tècnic.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.