Recuperem masies amb criteri tècnic, respectant l’estructura original i adaptant l’espai a les necessitats actuals.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions per recuperar la seguretat i la funcionalitat de l'edifici, consolidant murs, forjats i cobertes sense perdre l'essència constructiva. És l'opció habitual quan hi ha esquerdes, deformacions o afectacions per humitat i degradació dels materials.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en una llar còmoda, eficient i adaptada a l'ús diari. Integra estructura, distribució, instal·lacions i acabats amb criteri tècnic i respecte pel caràcter rural.
Turístic
Projectes orientats a transformar una finca en un espai d'estada amb criteri funcional, complint les exigències tècniques i urbanístiques aplicables. Cal estudiar accessos, seguretat, evacuació, instal·lacions i relació amb l'entorn.
Annexos
Solucions per guanyar superfície útil de manera compatible amb la finca i amb la normativa aplicable. S'han de justificar bé la necessitat, la implantació i l'encaix volumètric amb l'edificació existent.
A Vilabella i, en general, a l'Alt Camp, moltes masies i finques rurals combinen murs de pedra, arrebossats de calç i cobertes tradicionals exposades al pas del temps i a humitats acumulades. Abans d'iniciar qualsevol obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, definir prioritats i ordenar la intervenció per fases.
A l'Alt Camp és habitual trobar murs de pedra de gruix important, sovint amb arrebossats i rejuntats de calç que han d'evacuar la humitat correctament. Quan es rehabiliten, cal respectar la respiració del mur i evitar sistemes rígids que generin condensacions o esquerdes.
Moltes masies de la zona conserven cobertes tradicionals amb teula àrab i bigues de fusta que poden estar afectades per filtracions o xilòfags. La intervenció ha de revisar suport, pendent, ventilació i impermeabilització per allargar la vida de la coberta sense desfigurar-la.
En finques rurals de Vilabella i del seu entorn comarcal, sovint cal resoldre accessos, drenatges, captació o connexió d'aigua i sistemes energètics més eficients. La reforma ha de preveure una implantació pràctica, amb manteniment assumible i consum energètic reduït.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb els anys, la pedra i la fàbrica poden perdre consistència, aparèixer buits interns o desprendre's revestiments.
Com ho resolem
Es fa una inspecció del mur, cosit i rejuntat amb morter compatible, i consolidació puntual amb criteri estructural i de compatibilitat material.
La fusta antiga pateix deformacions, podridura o atac biològic quan hi ha filtracions o ventilació insuficient.
Com ho resolem
Es verifica l'estat real de cada peça, es substitueixen o reforcen les afectades i es corregeix l'origen de la humitat abans de tancar l'element.
Les entrades d'aigua a coberta són una de les patologies més habituals i acaben afectant sostres, parets i estructura.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta afectada, es revisa el suport, es renova la impermeabilització i es recol·loca teula àrab recuperada o nova de característiques equivalents.
Els murs en contacte amb el terreny poden absorbir aigua i provocar eflorescències, degradació d'arrebossats i ambient interior poc saludable.
Com ho resolem
S'analitza l'origen, es milloren drenatges i ventilació, i s'apliquen sistemes compatibles amb la transpiració del mur, evitant materials impermeables inadequats.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l'ús actual o conserven traçats antics sense capacitat suficient.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa elèctrica, de sanejament, aigua i clima, amb recorreguts ordenats i registre tècnic per facilitar manteniment i inspecció.
En sòl no urbanitzable, qualsevol actuació ha d'encaixar amb el planejament, les proteccions i la justificació de l'ús proposat.
Com ho resolem
Es revisa la situació urbanística abans d'entrar en obra, es defineix l'abast admissible i es tramiten els instruments necessaris amb documentació tècnica completa.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–4 mesos
Cal quan l'actuació afecta elements constructius, distribució, coberta, façanes o instal·lacions i requereix control municipal.
2–6 mesos
És habitual quan l'actuació en sòl no urbanitzable necessita una justificació urbanística detallada i una valoració específica de l'encaix de l'obra.
3–8 mesos
Pot ser necessari en actuacions més complexes o quan el planejament exigeix una ordenació prèvia de la finca, els volums o els usos.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o té algun grau de protecció, l'obra ha de respectar volumetria, obertures, materials i elements originals. Abans de definir l'abast, convé revisar la fitxa patrimonial i la compatibilitat urbanística per evitar canvis inviables.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem la masia, revisem l'estat real de l'estructura, la coberta, les humitats i les instal·lacions existents. Aquesta fase permet identificar els punts crítics i evitar intervencions improvisades.
Analitzem què es pot fer segons l'estat de l'edifici, l'ús previst i la situació urbanística. També definim un ordre de treball lògic per prioritzar seguretat, funcionalitat i pressupost.
Redactem la documentació necessària amb definició clara d'amidaments, materials i abast de l'obra. Això permet treballar amb criteri i amb un pressupost tancat abans d'iniciar l'execució.
Gestionem els tràmits necessaris i coordinem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. L'execució es fa per fases, amb control de qualitat i resolució ordenada d'imprevistos.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per actuacions centrades en murs, coberta o elements puntuals afectats.
450 – 900 €/m²
Quan es renoven distribució, instal·lacions i acabats sense una intervenció estructural profunda.
700 – 1.200 €/m²
Per masies amb intervenció global sobre estructura, envolupant, instal·lacions i interiors.
1.100 – 1.800 €/m²
Per casos amb col·lapse parcial, reconstrucció tècnica o recuperació molt intensiva de l'edifici existent.
1.300 – 2.100 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal una reforma completa que resolgui estructura, aïllament, instal·lacions i confort tèrmic amb una distribució pràctica per al dia a dia. A l'entorn de Vilabella, sovint també cal millorar l'eficiència energètica i la relació amb els espais exteriors.
En aquest cas es prioritza la recuperació dels espais d'ús principal, la seguretat de la coberta i una posada a punt funcional sense intervenir-ho tot de cop. És habitual treballar per fases per ajustar l'obra a l'ús esporàdic i al manteniment futur.
La intervenció ha de combinar autenticitat i requisits tècnics d'ús públic o semipúblic, amb especial atenció a accessos, evacuació, banys i instal·lacions. També cal estudiar bé la viabilitat urbanística abans de definir el projecte.
Si la teva finca no és exactament a Vilabella, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Vilabella |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Vilabella |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Vilabella |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Vilabella |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Vilabella |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Van entendre molt bé el valor de la masia i van treballar amb respecte pels materials originals. El resultat és pràctic i manté l’essència de la casa."
Marta P.
"Ens van acompanyar amb criteri i molta claredat. El seguiment de l’obra ha estat ordenat i el pressupost, ben definit des del principi."
Jordi S.
"Volíem rehabilitar la masia per viure-hi i el resultat ens ha convençut molt. Bon tracte, bona organització i acabats molt cuidats."
Anna R.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Inclou l’estudi de l’estat de l’edifici, la intervenció a estructura, coberta, humitats, tancaments i instal·lacions, sempre adaptant el projecte a l’ús que vols donar-li.
Sí. Treballem per conservar pedra, fusta i elements singulars quan és possible, combinant-los amb solucions actuals perquè la masia sigui funcional i coherent.
Fem un pressupost tancat, assignem cap d’obra propi i mantenim seguiment tècnic durant tot el procés per coordinar els treballs i controlar cada fase.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.