Recuperem l’essència de la masia amb criteri tècnic, materials adients i un seguiment proper a l’Alt Empordà.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan hi ha fissures, assentaments, deformacions de coberta o degradació dels forjats. L’objectiu és recuperar estabilitat i seguretat sense perdre la lògica constructiva original.
Habitatge
Adeqüem la finca per a ús residencial amb criteris d’eficiència, confort i compliment normatiu. Reorganitzem espais, instal·lacions i tancaments per fer-la habitable tot l’any.
Turisme
Projectem masies per a allotjament rural, turisme familiar o usos complementaris vinculats a l’activitat de la finca. Cal coordinar la funcionalitat turística amb les exigències urbanístiques i de seguretat.
Annexos
Quan cal afegir un cos auxiliar, ho fem amb criteris de contenció volumètrica i compatibilitat urbanística. És clau justificar-ne la necessitat funcional i l’encaix amb la finca existent.
A l’Alt Empordà, el parc rural combina masies de pedra, edificacions agrícoles i finques amb modificacions acumulades al llarg dels anys, sovint exposades a tramuntana i a humitats d’origen divers. Abans d’iniciar cap intervenció, cal una diagnosi estructural prèvia per definir l’estat real dels murs, forjats, coberta i fonaments.
A l’Empordà són habituals els murs de pedra amb rejuntat de calç, que respiren però també pateixen per filtracions i rentats per pluja i vent. Quan es rehabiliten, cal recuperar l’adhesió i la compatibilitat dels materials, evitant cementacions rígides que bloquegen la transpiració.
Les cobertes tradicionals de teula àrab i estructura de fusta són sensibles als desplaçaments, als punts d’entrada d’aigua i a l’envelliment de les peces de suport. A l’Alt Empordà, el vent i les oscil·lacions tèrmiques fan imprescindible revisar cavallets, ribets, impermeabilització i ventilació de la coberta.
Moltes masies es troben en camins d’accés rural i amb instal·lacions antigues o inexistents, fet que complica tant l’obra com l’ús quotidià. La rehabilitació ha d’integrar eficiència energètica, sanejament i subministraments amb criteri pràctic i sense desvirtuar l’edifici.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pèrdua de morter, les fissures i els desplaçaments locals poden comprometre la capacitat portadora del mur.
Com ho resolem
Fem una lectura estructural del parament, reintegrem amb morters compatibles de calç i, si cal, executem cosits, reforços interns o recalços puntuals.
És freqüent trobar forjats amb deformacions, capçals podrides o atac d’insectes que redueixen la secció resistent.
Com ho resolem
Inspeccionem peça a peça, substituïm elements irrecuperables i reforcem els preservables amb solucions tècniques discretes i compatibles amb la fusta original.
Les entrades d’aigua solen aparèixer en punts singulars: careners, trobades amb murs, canals i baixants.
Com ho resolem
Reemplacem la capa de cobertura i la impermeabilització, ordenem les pendents i solucionem la ventilació de la coberta per evitar condensacions.
En edificacions antigues, la humitat ascendent i l’aigua acumulada al perímetre provoquen salnitre, despreniments i pèrdua de confort.
Com ho resolem
Executem drenatges, millorem el contacte amb el terreny i apliquem sistemes de sanejament i revestiments transpirables.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions adaptades a l’ús actual o les tenen molt desordenades i poc eficients.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves d’electricitat, aigua, sanejament, climatització i telecomunicacions amb recorreguts nets i registre tècnic.
L’abast de l’obra depèn de la classificació del sòl, de la protecció de l’edifici i de la compatibilitat de l’ús previst.
Com ho resolem
Abans d’enderrocar o ampliar, verifiquem la viabilitat urbanística i preparem la documentació tècnica necessària per al tràmit corresponent.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan l’actuació afecta elements estructurals, coberta, façanes, distribució o instal·lacions principals. També s’exigeix quan la masia passa a un ús residencial amb reformes de relleu.
3–8 mesos
S’utilitza quan l’actuació en sòl no urbanitzable requereix justificar una intervenció concreta vinculada a la finca o al seu ús admès. És habitual en projectes amb rehabilitació i adequació funcional complexa.
4–10 mesos
Pot ser necessari per ordenar usos, ampliacions o condicions específiques d’una finca o conjunt rural amb protecció o singularitat. Serveix per definir amb precisió què es pot fer i en quins límits.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia és catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals i la seva lectura arquitectònica: murs, obertures, voltes, coberta i volumetria. En aquests casos, convé revisar la protecció urbanística abans de definir l’abast per evitar solucions incompatibles amb el règim patrimonial.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem la finca, revisem l’estat real de l’estructura, la coberta i les instal·lacions, i detectem patologies visibles i ocultes. Aquesta fase evita definir un abast incorrecte.
Analitzem què es pot fer des del punt de vista tècnic i urbanístic, i ordenem l’obra en fases si cal. Això permet prioritzar estabilitat, seguretat i funcionalitat.
Definim la solució constructiva, els materials i la seqüència d’obra amb un pressupost clar. El cap d’obra propi fa el seguiment perquè l’execució es mantingui alineada amb el projecte.
Tramitem la documentació necessària i iniciem l’obra quan el marc administratiu ho permet. Durant l’execució, coordinem ofici, terminis i control tècnic fins al lliurament.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a reforços puntuals, reparació de coberta o consolidació parcial de murs i forjats.
450 – 900 €/m²
Per a redistribució integral, renovació d’instal·lacions i acabats interiors en una masia habitable.
700 – 1.200 €/m²
Per a obres amb intervenció estructural, envolupant, instal·lacions i adequació completa de l’edifici.
1.000 – 1.700 €/m²
Per a casos amb col·lapse parcial, reconstruccions locals i treballs molt condicionats per l’estat existent.
1.300 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
A l’entorn rural de Figueres i de l’Alt Empordà, és habitual convertir una masia en habitatge permanent amb confort tèrmic i instal·lacions modernes. La intervenció acostuma a prioritzar coberta, aïllament, sanejament i una distribució pràctica.
Quan la finca s’utilitza de manera esporàdica, cal resoldre bé l’envolupant per evitar patologies durant els períodes sense ús. La reforma es centra en seguretat, manteniment fàcil i espais funcionals amb poca necessitat de gestió diària.
Si es vol destinar a allotjament rural, la masia ha de combinar autenticitat i operativitat, amb espais comuns, habitacions i instal·lacions ben resoltes. També cal encaixar l’ús amb la normativa aplicable al sòl rústic i al possible règim de protecció.
Si la teva finca no és exactament a Figueres, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Figueres |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Figueres |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Figueres |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Figueres |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Figueres |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Ens van ajudar a ordenar una reforma complicada d’una masia antiga. Molt bon criteri tècnic i tracte clar en tot moment."
Marta R.
"Volíem revisar l’estat d’una masia abans de comprar-la i ens van donar una visió molt pràctica. Ens va anar molt bé per decidir-nos."
Jordi P.
"La masia familiar necessitava una rehabilitació seriosa i el resultat ha estat molt coherent amb l’origen de la casa. Bones explicacions i seguiment proper."
Anna V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Pot incloure estructura, coberta, façanes, aïllaments, instal·lacions i distribució interior. Adaptam cada projecte a l’estat real de la masia i als objectius d’ús.
Sí, quan l’estat ho permet. Sovint val la pena mantenir pedra, bigues, arcs o paviments singulars i integrar-los en una reforma funcional i actual.
Treballam a Figueres i a tota l’Alt Empordà, amb tècnics de proximitat i coordinació d’obra adaptada a masies i finques rurals.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.