Recuperem masies amb criteri tècnic, materials adequats i un seguiment d’obra proper a l’Alt Empordà.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Indicada quan hi ha esquerdes, deformacions, bigues fatigades o cobertes amb pèrdua de capacitat portadora. Prioritza la consolidació de l'edifici i la recuperació dels sistemes tradicionals amb criteri tècnic.
Habitatge
Pensada per convertir la masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l'ús diari. Integra distribució interior, instal·lacions noves i millores energètiques sense perdre el caràcter rural.
Turisme
Adequat per a masies que es volen destinar a allotjament rural, turisme familiar o ús mixt amb explotació complementària. Exigeix coordinar funcionalitat, evacuació, seguretat i compliment normatiu.
SNU
Quan cal afegir un porxo, un magatzem, una peça annexa o serveis complementaris, el projecte s'ha d'ajustar al marc urbanístic aplicable. És clau justificar la necessitat, la integració volumètrica i la relació amb l'edificació existent.
A Vilafant i, en general, a l'entorn rural de l'Alt Empordà, les masies combinen murs de pedra, voltes i cobertes tradicionals amb reformes antigues sovint executades sense criteri tècnic homogeni. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies de murs, coberta, humitats i estat real de la fonamentació.
A l'Alt Empordà són habituals les parets de pedra lligades amb morter de calç, sovint combinades amb maçoneria i reformes de diferents èpoques. La intervenció ha de respectar la respiració del mur i evitar solucions rígides que bloquegin la humitat.
La comarca està marcada per vents forts i episodis de pluja que castiguen cobertes, careners i trobades amb paraments. És habitual treballar amb teula àrab recuperada, remats ben executats i capes impermeables discretes però eficients.
Moltes finques de l'entorn de Vilafant i del pla de l'Alt Empordà necessiten millorar accessos, tancaments i eficiència sense alterar l'aspecte exterior. La clau és combinar criteri patrimonial amb instal·lacions modernes i un bon control tèrmic.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La fàbrica pot perdre cohesió per moviments antics, rentat de juntes o intervencions amb morters incompatibles.
Com ho resolem
Fem sanejat, cosit estructural si cal i rejuntat amb morter de calç compatible amb el sistema original.
En masies antigues, la fusta pot presentar humitat, xilòfags o pèrdua de secció sense símptomes evidents des de fora.
Com ho resolem
Revisem peça a peça, substituïm només el necessari i reforcem amb solucions discretes i tècnicament justificades.
És freqüent trobar teules desplaçades, membranes envellides i absència d'aïllament tèrmic.
Com ho resolem
Desmuntem per trams, recuperem material reutilitzable i reconstruïm la coberta amb impermeabilització i aïllament adequats.
Els murs antics sense barrera vertical poden absorbir humitat del terreny, i la manca de ventilació empitjora el problema.
Com ho resolem
Analitzem l'origen real, millorem drenatges, treballem amb materials transpirables i ajustem ventilació i acabats.
Sovint no hi ha xarxes adaptades a l'ús actual o aquestes estan molt desfasades.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions completes des de zero, integrades en l'edifici i pensades per a l'ús final previst.
La masia pot requerir tràmits específics si hi ha canvi d'ús, ampliació o actuació amb impacte sobre volumetria i entorn.
Com ho resolem
Estudiem la viabilitat abans de començar, definim l'abast admissible i preparem la documentació tècnica i urbanística necessària.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan la intervenció afecta elements constructius, distribució, coberta, façanes o instal·lacions principals de la masia.
3–6 mesos
S'utilitza en actuacions singulars o justificades en sòl no urbanitzable quan el projecte requereix una ordenació o una motivació urbanística específica.
4–8 mesos
Pot ser necessari quan l'actuació afecta l'ordenació d'un àmbit concret, l'ús admès o l'articulació de diversos volums i annexos.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun grau de protecció, la intervenció ha de respectar elements originals com la volumetria, les obertures, la coberta, els paviments o els elements singulars. Abans de tancar el projecte, convé revisar la fitxa urbanística i la situació patrimonial per ajustar l'abast i el tràmit.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l'estat real de l'edifici, identificant patologies, deformacions i punts crítics. Aquesta fase permet decidir què es conserva, què es reforça i què cal substituir.
Definim l'abast possible segons l'ús previst, l'estat constructiu i la situació urbanística. També ordenem l'obra en fases perquè sigui executable amb criteri i sense improvisacions.
Redactem el projecte amb solucions concretes, amidaments i selecció de materials compatibles amb la masia. El pressupost queda alineat amb l'abast real de l'obra i amb el seguiment tècnic previst.
Tramitem els permisos necessaris i iniciem l'obra amb cap d'obra propi i control de qualitat continu. Coordinem oficis, terminis i ajustos d'obra fins al lliurament final.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a actuacions puntuals en murs, forjats o coberta quan l'estructura general és recuperable.
450 – 900 €/m²
Per a masies amb redistribució total, instal·lacions noves i acabats interiors de qualitat.
700 – 1.200 €/m²
Per a projectes que combinen estructura, coberta, envolupant, instal·lacions i adequació energètica.
1.100 – 1.800 €/m²
Per a casos amb col·lapses, pèrdua important de volum o necessitat de reconstruir parts significatives.
1.400 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal una reforma pensada per a confort continu, eficiència energètica i manteniment senzill. Normalment es prioritzen coberta, tancaments, instal·lacions i una distribució pràctica.
En aquest cas, sovint es busca una intervenció més selectiva: consolidació, una part habitable i posada al dia de serveis bàsics. És habitual rehabilitar per fases sense perdre el caràcter original.
L'objectiu és combinar autenticitat i funcionalitat per a ús turístic. Cal adaptar espais, complir requisits d'ús i cuidar molt la imatge final i la resistència a un ús intensiu.
Si la teva finca no és exactament a Vilafant, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Vilafant |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Vilafant |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Vilafant |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Vilafant |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Vilafant |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam rehabilitar la masia amb molta cura i el resultat s’ajusta al que buscàvem. El pressupost va quedar clar des del principi i el seguiment d’obra ha estat molt proper."
Jordi P.
"Necessitàvem posar al dia una masia antiga abans d’entrar-hi a viure. Ens van orientar amb criteri i van resoldre la reforma amb molta coherència."
Mireia C.
"La masia havia quedat molt desfasada i ara és un espai confortable i funcional. Hem valorat sobretot la proximitat tècnica i la claredat en cada decisió."
Anna V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Depèn de l’estat de l’immoble: coberta, façanes, fusteries, instal·lacions i distribució interior. Fem una proposta adaptada a l’estructura existent i als usos que vols donar-li.
Sí. Analitzem l’origen de la humitat i plantegem solucions d’aïllament, ventilació i sanejament compatibles amb l’edifici i els materials originals.
Sí. Revisem habitabilitat, instal·lacions i confort tèrmic perquè l’espai sigui funcional i eficient per a ús residencial continu.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.