Recuperem la teva masia amb criteri tècnic, materials adequats i seguiment proper a l'Alt Empordà.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan l'edifici presenta lesions a murs de càrrega, bigues, forjats o coberta. L'objectiu és recuperar estabilitat i funcionalitat amb criteri tècnic i materials compatibles amb l'obra antiga.
Habitatge
Pensada per convertir una masia existent en una casa eficient, còmoda i actual, sense perdre el seu caràcter rural. Reordenem espais, instal·lacions i acabats per adaptar-la a l'ús diari.
Turístic
Quan la finca es vol destinar a allotjament, cal combinar confort, seguretat i compliment normatiu. Treballem una implantació funcional per a hostes, operativa per a la propietat i coherent amb l'edifici existent.
Rústic
Les ampliacions en sòl rústic requereixen justificació tècnica i encaix urbanístic molt precís. Definim annexos, porxos, serveis o volums auxiliars amb especial atenció a la normativa del municipi i de la comarca.
A l'entorn rural de Roses i, sobretot, a la resta de l'Alt Empordà, les masies combinen pedra local, morters antics i cobertes adaptades a un clima de tramuntana, humitat marina i fortes variacions estacionals. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, prioritzar urgències i evitar intervencions que amaguen els problemes de base.
En moltes masies de la comarca apareixen murs de pedra lligats amb morters antics, sovint de calç, amb gruixos importants i una gran inèrcia tèrmica. La intervenció ha de respectar la transpiració dels murs i evitar solucions rígides que concentrin humitats o tensions.
A Roses i la franja litoral empordanesa, les cobertes pateixen vent intens, entrades d'aigua puntuals i degradació de peces de teula i remats. Cal revisar l'estanqueïtat, la subestructura i els punts singulars per protegir l'edifici i millorar-ne el comportament tèrmic.
Moltes finques de l'entorn rural de l'Alt Empordà tenen accessos menys condicionats i instal·lacions antigues o incompletes. Això obliga a planificar bé la logística d'obra i, alhora, a integrar millores d'eficiència, ventilació i confort sense desvirtuar la masia.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb els anys, les juntes es renten, apareixen buits interns i els murs perden coherència estructural.
Com ho resolem
Fem una inspecció de fàbrica, repicats selectius i rejuntats amb morter compatible, i quan cal incorporem cosits, recalçats o reforços puntuals.
La humitat, els insectes xilòfags i les filtracions poden afectar caps de biga, jàsseres i forjats sencers.
Com ho resolem
Obrim punts de control, valorem cada element i combinem sanejament, substitució parcial o reforç amb sistemes discretes i reversibles quan és possible.
És habitual trobar teules desplaçades, llistons fatigats, punts de trobada mal resolts i entrades d'aigua que degraden l'interior.
Com ho resolem
Rehabilitem la coberta amb criteri complet: suport, impermeabilització, ventilació, canals i remats, preservant la imatge tradicional de teula àrab.
Els murs antics, si es tanquen amb materials inadequats, poden retenir aigua i mostrar taques, sals i despreniments d'arrebossat.
Com ho resolem
Analitzem l'origen de la humitat i apliquem solucions transpirables, drenatges, millores de ventilació i revestiments de calç compatibles.
Moltes masies no estan preparades per a l'ús actual: manca d'aigua eficient, electricitat, sanejament o climatització adequada.
Com ho resolem
Dissenyem instal·lacions noves amb recorreguts nets, poca agressió constructiva i espais tècnics ben integrats al conjunt.
Quan la finca és rústica, qualsevol actuació s'ha d'ajustar al planeament municipal, a la classificació del sòl i a les possibles proteccions.
Com ho resolem
Preparem l'estratègia tècnica i documental abans d'obra, coordinant projecte, justificació urbanística i tramitació amb el municipi i, si escau, amb altres organismes.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan la intervenció afecta elements constructius, distribució, coberta, façanes o instal·lacions principals. És la via habitual per a rehabilitacions parcials o integrals de masies.
3–8 mesos
Sovint és necessari quan l'actuació es desenvolupa en sòl no urbanitzable i requereix una justificació concreta per ús, implantació o obres associades.
4–10 mesos
Pot ser necessari en entorns amb protecció, conjunts rurals o propostes que afecten volumetria, ordenació o condicions específiques del sector.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té protecció urbanística, la intervenció ha de respectar volumetria, façanes, elements originals i, sovint, la lectura històrica de l'edifici. Abans de concretar el projecte, convé revisar fitxes patrimonials, planejaments municipals i possibles condicions específiques de patrimoni.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l'estat real de la masia, amb especial atenció a estructura, humitats, coberta i instal·lacions. Aquesta base permet decidir què s'ha de conservar, reparar o substituir.
Definim el programa d'ús, els condicionants urbanístics i la seqüència d'intervenció. Això evita sobrecostos i permet prioritzar els treballs urgents.
Redactem la proposta amb amidaments, definició constructiva i pressupost detallat. El client sap què s'executa, com s'executa i en quines fases.
Tramitem el que calgui i planifiquem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l'execució, controlem qualitat, terminis i compatibilitat amb l'edifici existent.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Intervenció focalitzada en murs, forjats o coberta, sense reforma completa de l'interior.
450 – 900 €/m²
Adequada quan cal renovar distribució, acabats i instal·lacions dins d'una envolupant que es conserva.
700 – 1.200 €/m²
Inclou estructura, envolupant, instal·lacions i acabats amb una actuació global sobre la masia.
1.100 – 1.800 €/m²
Quan hi ha parts molt degradades o s'han de refer volums amb un nivell alt de complexitat tècnica i documental.
1.300 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
A l'entorn rural de l'Alt Empordà és freqüent voler adaptar una masia antiga a residència permanent amb confort modern. Prioritzem aïllament, instal·lacions i sanejament estructural, mantenint la imatge tradicional.
Quan l'ús és esporàdic, l'obra es pot focalitzar en coberta, humitats i espais bàsics per fer la finca segura i fàcil de mantenir. També és clau simplificar instal·lacions i minimitzar punts de manteniment.
Si el projecte és turístic, cal pensar en fluxos d'ús, compartimentació, confort acústic i compliment tècnic des del primer dia. La rehabilitació ha de preservar el caràcter de la finca i, alhora, fer-la operativa per a explotació.
Si la teva finca no és exactament a Roses, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Roses |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Roses |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Roses |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Roses |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Roses |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Ens van ajudar a ordenar la reforma de la masia amb molt criteri. El seguiment de l'obra ha estat clar i molt professional."
Marta P.
"Vam heretar una masia amb moltes patologies i ens van proposar solucions realistes. Bon tracte i pressupost ben definit."
Jordi V.
"Volíem comprar amb seguretat i ens van orientar molt bé sobre l'estat real de l'immoble. Es nota el coneixement tècnic del territori."
Núria S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Inclou l'anàlisi de l'estat de l'edifici, la reparació d'estructures, coberta, façanes, humitats i instal·lacions, amb una proposta adaptada a l'ús que vulguis donar-li.
Sí. Valorem quins elements convé mantenir i com integrar-los amb les necessitats actuals, sense perdre el caràcter de la finca ni la funcionalitat.
Treballen a Roses i a la resta de l'Alt Empordà, amb equips de proximitat i coordinació tècnica per adaptar cada projecte a cada finca.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.