Recuperem masies a Cadaqués amb criteri tècnic, respecte pels materials originals i una planificació pensada per al teu habitatge.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuació centrada en la seguretat i la consolidació de l'edifici, amb especial atenció als murs de pedra, forjats i cobertes. És la via habitual quan hi ha fissures, deformacions o patologies derivades de l'aigua i del pas del temps.
Habitatge
Pensada per convertir una masia antiga en un habitatge còmode, eficient i funcional, sense perdre la lògica constructiva original. S'hi integren distribució interior, instal·lacions i aïllaments amb criteri tècnic i respectuós.
Turisme
Rehabilitació orientada a usos turístics o d'allotjament rural, amb exigències més altes en accessibilitat, seguretat, evacuació i confort. És clau compatibilitzar l'explotació amb la normativa urbanística i l'estat real de l'edifici.
SNU
Quan cal completar la masia amb un volum auxiliar, s'ha de treballar amb molta prudència i amb lectura fina del planejament. La solució ha de ser compatible amb el sòl no urbanitzable, amb el paisatge i amb la volumetria existent.
A l'Alt Empordà, i especialment a l'entorn rural de Cadaqués, les masies i cases de camp solen estar exposades a la tramuntana, la humitat salina i l'envelliment dels materials tradicionals. Abans d'intervenir-hi, cal una diagnosi estructural prèvia per valorar murs, cobertes, fusteries i fonaments, i definir una obra coherent amb l'estat real de l'edifici.
A l'Alt Empordà és habitual trobar murs de pedra amb rejuntats de calç, sovint amb patologies per erosió, salts de junta i filtracions. A Cadaqués, l'exposició a la sal i al vent accentua la degradació dels acabats i obliga a usar solucions transpirables i compatibles amb l'obra antiga.
Les cobertes de teula àrab i les estructures de fusta són molt habituals en masies de la comarca, però pateixen per moviments, deformacions i entrada d'aigua. La tramuntana i els episodis de pluja intensa fan imprescindible revisar l'estanquitat, l'ancoratge i l'estat dels suportss.
En finques rurals de l'entorn de Cadaqués, els accessos poden ser estrets o poc mecanitzats, cosa que condiciona tant l'obra com l'ús posterior. Per això és habitual combinar rehabilitació amb millores d'eficiència energètica, captació d'aigua, sanejament i adequació d'instal·lacions.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs antics poden haver perdut estabilitat per moviment del terreny, filtracions o intervencions anteriors amb morters rígids.
Com ho resolem
Es fa una lectura patològica del mur, es saneja la zona afectada i es repunten les juntes amb morter de calç compatible, reforçant només on és necessari i amb criteri estructural.
La fusta vella pot presentar podridura, atac de xilòfags o pèrdua de secció resistent, especialment en punts amb humitat persistent.
Com ho resolem
Es verifica l'estat peça a peça, es consoliden o substitueixen els elements afectats i es millora la protecció contra humitats, ventilació i puntes d'entrada d'aigua.
És habitual trobar goteres, làmines impropies o teula àrab desajustada, amb conseqüències directes sobre forjats i acabats interiors.
Com ho resolem
Es resol la coberta des de la base: suport, impermeabilització, teula i trobades amb murs o xemeneies, prioritzant sistemes transpirables i duradors.
Els murs antics, si s'han tancat amb materials poc permeables, poden acumular humitat a la base i generar sales, despreniments i degradació dels revestiments.
Com ho resolem
S'actua sobre el drenatge, la ventilació i la composició dels revestiments, amb arrebossats de calç i solucions que permetin la respiració del mur.
Moltes masies no disposen d'instal·lacions adaptades a l'ús actual o bé presenten xarxes parcials i poc eficients.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa elèctrica, de sanejament, aigua i climatització adaptada a l'edifici, amb traçats ordenats i registrables per facilitar el manteniment.
En sòl no urbanitzable, qualsevol intervenció pot quedar condicionada per la classificació del sòl, la protecció de la finca i l'ús previst.
Com ho resolem
Es revisa la situació urbanística des de l'inici i es defineix l'estratègia tècnica i documental adequada, ja sigui rehabilitació, ampliació mínima o tramitació específica.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan l'actuació afecta elements constructius, distribució, coberta, façanes o instal·lacions d'una masia existent. És la via més habitual en reformes amb intervenció real sobre l'edifici.
3–6 mesos
Cal quan l'actuació en sòl no urbanitzable necessita justificar una intervenció concreta vinculada a l'ús, a la rehabilitació o a l'adequació funcional de la finca. És especialment rellevant si hi ha elements nous, canvis d'ús o obres amb incidència urbanística.
6–12 mesos
Cal en casos amb protecció, ordenació singular o necessitat de definir amb més detall les condicions d'intervenció en una finca o conjunt rural. Pot ser necessari per ordenar volums, usos i criteris de preservació.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té protecció urbanística, la intervenció ha de respectar elements originals com façanes, obertures, volums, cobertes i materials tradicionals. Abans de definir l'abast, convé revisar la fitxa patrimonial i la compatibilitat urbanística del municipi i del sòl on es troba.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica i una lectura real de l'estat de la masia: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i ús previst. Amb això es pot saber què és recuperable i què requereix intervenció immediata.
Definim quines obres són prioritàries, quines depenen de llicència i quines es poden executar per fases. Això evita sobrecostos i ajuda a ordenar la rehabilitació amb coherència tècnica.
Es redacta la proposta amb amidaments, solucions constructives i planificació d'obra. El pressupost queda alineat amb l'abast definit i amb les condicions reals de la finca.
Es tramita la documentació necessària i, un cop aprovada, s'executa l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Es coordinen els industrials i es controla la qualitat dels acabats fins al lliurament.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a obres centrades en consolidació, coberta i reparació de patologies puntuals.
450 – 900 €/m²
Quan cal renovar distribució, instal·lacions i acabats dins d'un volum existent.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies amb intervenció global en estructura, envoltant i interiors.
1.000 – 1.700 €/m²
Quan una part important de l'edifici s'ha de refer o completar amb criteri tècnic i urbanístic.
1.300 – 2.100 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Sovint cal convertir una edificació antiga en una casa confortable, amb aïllament, instal·lacions noves i distribució pensada per a ús continuat. A l'entorn de Cadaqués, el control de la humitat i el confort tèrmic és especialment important.
En aquest cas, l'objectiu és fer la masia funcional sense una obra excessiva, prioritzant coberta, aigua, electricitat i habitabilitat bàsica. És habitual executar-ho per fases per adaptar el pressupost i l'ús real de la finca.
Quan es vol destinar a turisme rural, el projecte ha d'integrar normativa, confort i imatge arquitectònica. La rehabilitació ha de reforçar el valor de l'edifici i, alhora, resoldre evacuació, instal·lacions i manteniment amb criteri professional.
Si la teva finca no és exactament a Cadaqués, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Cadaqués |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Cadaqués |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Cadaqués |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Cadaqués |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Cadaqués |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Van entendre molt bé el que volíem per a la masia familiar. Treball ordenat, comunicació clara i un resultat molt respectuós amb la casa."
Marta P.
"Necessitàvem posar al dia una masia antiga sense perdre'n l'essència. Ens van donar criteri tècnic i una proposta molt ben pensada."
Jordi S.
"Des del primer moment van veure què calia prioritzar i què es podia conservar. El resultat ens ha deixat molt satisfets."
Anna R.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Depèn de l'estat de la finca, però habitualment inclou estructura, coberta, façanes, interiors i instal·lacions. Sempre adaptem la intervenció al valor original de la masia.
Sí. Estudiem què es pot recuperar, consolidar o substituir per mantenir el caràcter de l'immoble i donar-li una solució funcional i duradora.
Sí, és important valorar la normativa i la documentació necessària abans de començar. Així evitem imprevistos i definim millor l'abast de la reforma.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.