Adaptem cada masia al seu ús actual, respectant-ne l'estructura, l'essència i les necessitats de cada espai.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
ESTRUCTURA
Intervenció centrada en l’estabilitat de l’edifici, especialment quan hi ha fissures, enfonsaments locals o degradació dels elements portants. És la base per recuperar una masia amb criteri tècnic i sense improvisacions.
HABITATGE
Pensada per convertir una masia en un habitatge confortable, eficient i adaptat a l’ús diari. Reordena els espais interiors, actualitza les instal·lacions i millora l’aïllament sense perdre el caràcter rural.
TURISME
Projecte orientat a convertir la masia en un ús turístic amb criteri tècnic, funcional i normatiu. Cal compatibilitzar el confort dels usuaris amb la preservació dels elements originals i la regulació de l’ús en sòl no urbanitzable.
ANNEXOS
Quan la finca necessita nous espais auxiliars, s’han de justificar amb molta precisió i encaixar-los amb la normativa urbanística. La clau és ordenar l’ús sense desvirtuar la lectura original de la masia ni ocupar més del necessari.
A l’Alt Empordà, les masies i finques rurals combinen murs de pedra, arrebossats de calç i cobertes tradicionals adaptades al vent, la tramuntana i la humitat ambiental. Abans d’intervenir-hi, cal una diagnosi estructural i constructiva per definir què es pot conservar, què s’ha de consolidar i quin abast real té la rehabilitació.
A l’Alt Empordà és habitual trobar masies amb murs de pedra local, rejuntats tradicionals i arrebossats respirables. Aquesta composició funciona bé si es respecta la transpirabilitat del conjunt i s’eviten revestiments rígids que atrapen humitats.
Les cobertes tradicionals sovint presenten teula àrab sobre estructura de fusta, amb punts sensibles a l’entrada d’aigua i al desplaçament de peces per vent fort. En aquesta comarca, el detall d’arrencada, la fixació i la ventilació de coberta són decisives per allargar-ne la vida útil.
Moltes finques rurals tenen accessos més llargs, serveis existents insuficients o instal·lacions antigues pensades per un ús agrícola. La rehabilitació ha de preveure l’eficiència energètica, l’autonomia d’instal·lacions i una implantació ordenada al medi rural.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les façanes o murs interiors poden perdre cohesió per l’envelliment del morter, les filtracions o els moviments de l’estructura.
Com ho resolem
Es fa una diagnosi de l’estat del mur, es cosen les fissures quan cal i es refà el rejuntat amb morter de calç compatible amb la fàbrica original.
En masies antigues, els forjats i les cobertes poden tenir bigues afectades per humitat, xilòfags o deformacions acumulades.
Com ho resolem
Es valoren les peces una a una i es decideix entre consolidació, reforç o substitució parcial, sempre mantenint la lògica estructural de l’edifici.
És freqüent trobar teules desplaçades, canals deficients i trobades mal resoltes que generen filtracions i danys interiors.
Com ho resolem
Es rehabilita la coberta per capes: suport, impermeabilització, ventilació i teula, resolent els punts singulars amb detall constructiu i traçat correcte de l’aigua.
Els murs antics, si es tanquen amb materials no transpirables, poden acumular humitat a la base o a l’interior dels tancaments.
Com ho resolem
Es corregeixen els orígens de l’aigua, es millora el drenatge perimetral i s’apliquen solucions compatibles amb la respiració dels materials tradicionals.
Moltes masies no estan preparades per a l’ús actual: manca d’aigua segura, electricitat insuficient, sanejament antic o climatització ineficient.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa d’instal·lacions dimensionada per l’ús real de l’immoble, amb traçats ordenats i un manteniment accessible.
En l’entorn rural de Castelló d’Empúries i la comarca hi ha condicionants específics sobre volum, ús, ampliacions i rehabilitació.
Com ho resolem
Es revisa la viabilitat urbanística abans d’entrar en obra, es defineix el tràmit adequat i es redacta un projecte coherent amb el marc normatiu i el planejament vigent.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan es fan obres de consolidació, reforma interior, substitució d’elements o actuacions que afecten l’estructura i l’habitabilitat de la masia.
3–6 mesos
Pot ser necessari per justificar actuacions concretes en sòl no urbanitzable quan la intervenció excedeix una obra ordinària o afecta usos i volums vinculats a la finca.
6–12 mesos
Es tramita quan cal ordenar amb més detall un conjunt, una finca o una intervenció amb afectació urbanística rellevant, especialment en entorns protegits o amb condicions específiques.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar elements originals com façanes, obertures, voltes, cobertes i volums tradicionals. Abans de definir l’abast, convé revisar la fitxa patrimonial, les condicions urbanístiques i els criteris de preservació aplicables.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es fa una visita tècnica, s’avalua l’estat de conservació i es detecten les patologies principals. Aquesta fase permet saber si la prioritat és estructural, funcional o normativa.
Es defineix què és recuperable, què s’ha de substituir i com es pot executar l’obra per etapes. També s’analitza la compatibilitat urbanística i l’ús previst de la finca.
Es redacta la proposta amb amidaments, solucions constructives i definició d’abast, per treballar amb una base clara i evitar desviacions innecessàries. El pressupost es presenta amb criteri tècnic i detall d’obra.
Un cop definida la via administrativa, es tramita la documentació i s’executa l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Això permet coordinar estructura, instal·lacions i acabats amb ordre i control.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Adequada per consolidar zones puntuals de la masia amb afectació limitada.
450 – 850 €/m²
Pensada per renovar completament els espais interiors i les instal·lacions.
650 – 1.100 €/m²
Inclou estructura, coberta, envolupant, instal·lacions i acabats amb criteri global.
1.000 – 1.700 €/m²
Aplicable quan cal reconstruir parts molt degradades o molt compromeses estructuralment.
1.200 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort tèrmic, bona distribució i instal·lacions fiables per a ús continuat. Sovint el repte és transformar una arquitectura antiga en un habitatge eficient sense perdre el caràcter original.
En aquest cas es busca una intervenció més esglaonada, amb espais funcionals i manteniment senzill. És habitual actuar primer sobre coberta, humitats i serveis bàsics abans d’afrontar acabats o ampliacions.
L’ús turístic demana més exigència en accessibilitat, seguretat, evacuació i confort. També obliga a coordinar molt bé la normativa, el disseny interior i la preservació dels elements patrimonials.
Si la teva finca no és exactament a Castelló d'Empúries, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Castelló d'Empúries |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Castelló d'Empúries |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Castelló d'Empúries |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Castelló d'Empúries |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Castelló d'Empúries |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam recuperar una masia amb molta humitat i el resultat ha quedat molt coherent amb l'entorn. El seguiment tècnic ens va donar molta tranquil·litat."
Marta P.
"Ens van ajudar a ordenar una rehabilitació complexa i a prendre decisions amb criteri. El pressupost va quedar ben definit des del principi."
Joan B.
"La intervenció ha respectat la pedra i la distribució original, però ara la casa és molt més pràctica. Es nota que treballen amb experiència i detall."
Laia C.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Pot incloure estructura, coberta, façanes, fusteries, instal·lacions i redistribució interior. Avaluem l'estat real de la masia i plantegem una intervenció coherent amb l'ús que en vols fer.
Sí, habitualment cal tramitar els permisos corresponents segons l'abast de l'obra i l'estat de l'immoble. Ens ocupem de coordinar la documentació tècnica i el procés amb l'Ajuntament.
Sí. Treballem amb materials i solucions que respecten la pedra, la volumetria i els elements originals, tot incorporant millores d'habitabilitat, confort i eficiència.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.