Recuperem espais amb criteri tècnic, respectant l'estructura original i l'essència de la masia.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
ESTRUCTURA
Actuem sobre murs de càrrega, fonaments, cobertes i forjats amb criteri tècnic i respecte per la construcció original. És la base quan hi ha esquerdes, deformacions, filtracions o degradació dels elements portants.
HABITATGE
Transformem la masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat al dia a dia, sense perdre el caràcter rural. Reordenem espais, millorem l'aïllament i renovem instal·lacions i acabats.
TURISME
Adaptem la masia a ús turístic amb criteris de funcionalitat, seguretat i compliment normatiu. Cal equilibrar l'experiència d'hoste amb la preservació dels valors arquitectònics i paisatgístics.
ANNEXOS
Quan la normativa ho permet, projectem annexos funcionals amb una implantació acurada i justificació tècnica. El disseny s'ha d'ajustar al planejament municipal i a les condicions del sòl rústic.
A l'Alt Empordà hi conviuen masos històrics de pedra, finques agrícoles i construccions disperses afectades pel pas del temps, la tramuntana i la humitat ambiental. Abans de definir l'abast de l'obra, cal una diagnosi estructural i constructiva prèvia per detectar patologies, prioritzar actuacions i evitar sobrecostos.
A l'Empordà són habituals els murs gruixuts de pedra lligada amb calç, amb molt bon comportament tèrmic però sensibles a intervencions rígides amb ciment. Cal respirar l'edifici amb materials compatibles per evitar condensacions, despreniments i tensions internes.
Moltes masies de l'entorn rural de l'Alt Empordà mantenen cobertes tradicionals amb estructura de fusta i teula àrab, sovint afectades per filtracions i moviments. La tramuntana i la pluviometria irregular exigeixen revisar l'estanquitat, la fixació de peces i la ventilació de la coberta.
Les finques solen tenir accessos estrets, camins de terra i espais exteriors amplis, amb condicionants d'entrada d'obra i de connexió a serveis. També és habitual haver d'optimitzar l'eficiència energètica i la gestió d'aigua sense alterar la imatge rural de la finca.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La pèrdua de morter, les humitats i les antigues reparacions amb materials incompatibles poden debilitar els murs.
Com ho resolem
Fem sanejament selectiu, rejuntat amb calç, cosits estructurals quan cal i consolidació amb criteri reversible i compatible.
Els forjats i les cobertes de fusta poden presentar atac biològic, deformacions o trencaments per humitat i pas del temps.
Com ho resolem
Inspeccionem peça a peça, reforcem o substituïm elements segons l'estat real i incorporem proteccions i detall constructiu adequat.
Les teules desplaçades, el mal estat de la impermeabilització o els punts singulars mal resolts generen goteres i degradació interior.
Com ho resolem
Rehabilitem la coberta completa o per zones, corregim pendents i punts de trobada, i assegurem l'estanquitat sense perdre la imatge tradicional.
En masies antigues és freqüent trobar humitats ascendents a peu de mur, especialment quan hi ha paviments impermeables o drenatges deficients.
Com ho resolem
Diagnostiquem l'origen, millorem drenatges, ventilació i transpirabilitat, i apliquem solucions compatibles amb els murs de pedra i calç.
Moltes finques rurals no tenen instal·lacions adaptades a l'ús actual o les tenen parcialment improvisades i fora de normativa.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions elèctriques, fontaneria, sanejament, climatització i telecomunicacions des de zero, amb recorreguts ordenats i registrables.
L'ús, les ampliacions i fins i tot determinades reformes poden estar condicionats pel planejament i la protecció de l'immoble.
Com ho resolem
Analitzem el marc urbanístic abans de definir el projecte i, si cal, preparem la documentació tècnica per al tràmit específic corresponent.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan es fan obres de reforma, consolidació estructural o rehabilitació de parts importants de l'edifici sense canviar-ne l'encaix urbanístic de fons.
3–8 mesos
S'utilitza en sòl no urbanitzable quan l'actuació requereix una justificació urbanística i tècnica específica per autoritzar obres o usos vinculats a una finca rural o masia.
4–10 mesos
Pot ser necessari quan el planejament exigeix un instrument específic per regular l'ús, la protecció o la implantació d'un projecte en sòl rústic.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada, inventariada o protegida, la intervenció ha de respectar volums, obertures, materials i elements originals, especialment façanes, cobertes i forjats tradicionals. Convé revisar la protecció urbanística i patrimonial abans de tancar el projecte, perquè això condiciona el disseny, els tràmits i els acabats.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica, comprovem l'estat estructural i identifiquem patologies, materials i prioritat de reparacions. Aquesta primera lectura defineix si cal actuar per fases o abordar una rehabilitació global.
Analitzem l'encaix urbanístic, l'ús previst i el nivell d'intervenció possible en la masia. Amb això definim fases coherents amb el pressupost, els terminis i la realitat de l'immoble.
Redactem la solució constructiva amb amidaments, criteris de materials i definició d'unitats d'obra. Això permet treballar amb previsió, controlar costos i evitar canvis innecessaris durant l'execució.
Tramitem la documentació que correspongui i organitzem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l'execució, coordinem els oficis i ajustem la intervenció al resultat real de l'edifici.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Quan s'han de reparar elements concrets com murs, coberta o forjats sense una reforma integral de tot l'immoble.
450 – 900 €/m²
Per a redistribució, instal·lacions noves, aïllaments i acabats totals dins d'una masia ja estructuralment estable.
650 – 1.200 €/m²
Quan cal intervenir de manera global en estructura, envolupant, instal·lacions i interior amb criteri de llarg recorregut.
900 – 1.700 €/m²
Per a casos amb pèrdua important d'elements originals, reforços complexos o reconstrucció parcial sota condicionants tècnics i urbanístics.
1.100 – 2.000 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
L'objectiu és convertir una finca rural en una llar confortable, eficient i fàcil de mantenir. Sovint cal prioritzar l'aïllament, la calefacció, l'ordre dels espais i la resolució de les humitats.
En aquest cas es busca una reforma més enfocada a l'ús esporàdic, amb posada al dia de coberta, instal·lacions i zones comunes. També és habitual reservar parts de la masia per fases futures.
Cal combinar presència patrimonial, funcionalitat i compliment tècnic perquè l'experiència sigui bona per als hostes i viable per a l'explotació. La distribució, els accessos i la seguretat prenen un paper central.
Si la teva finca no és exactament a l'Escala, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a l'Escala |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a l'Escala |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a l'Escala |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a l'Escala |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a l'Escala |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam reformar la masia familiar i el resultat ha quedat molt fidel a l'estil original. El seguiment tècnic ha estat molt clar durant tot el procés."
Marta P.
"Volíem actualitzar una masia antiga sense perdre-ne l'encant, i ho han entès des del primer moment. Han treballat amb ordre i criteri."
Jordi C.
"Després de comprar la masia, necessitàvem una reforma completa i ens han ajudat a prioritzar bé cada fase. El pressupost ha estat molt ben definit."
Núria S.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Cal valorar l'estat estructural, la humitat, la coberta i els tancaments, així com les possibles llicències. També és clau definir quins elements originals es volen conservar.
Sí, sempre que l'estat ho permeti. Treballem per integrar pedra, bigues, paviments o arcs originals dins d'una reforma funcional i coherent amb l'edifici.
Sí. Ens ocupem de projectes parcials i integrals a l'Escala i a l'Alt Empordà, amb coordinació tècnica i solucions adaptades a cada masia.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.