Recuperem masies amb criteri tècnic, respecte per l’obra original i solucions adaptades a cada finca de l’Alt Penedès.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Actuem sobre els punts crítics de l’edifici per recuperar estabilitat, seguretat i durabilitat. És l’opció habitual quan hi ha fissures, deformacions, cobertes degradades o murs de pedra amb pèrdua de cohesió.
Habitatge
Reorganitzem la masia per convertir-la en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l’ús diari. Es prioritza la compatibilitat entre l’arquitectura tradicional i les exigències actuals de confort i instal·lacions.
Turístic
Adaptem la masia perquè pugui funcionar com a allotjament amb criteri tècnic, funcional i normatiu. Cal resoldre evacuació, confort, sectorització, habitabilitat i relació amb l’entorn rural.
Annexos
Quan cal incorporar un volum nou, l’encaix urbanístic és tan important com el projecte constructiu. En sòl no urbanitzable, qualsevol ampliació s’ha d’estudiar amb molta cura per ajustar-se al planejament i als criteris de paisatge.
A l’entorn rural de l’Alt Penedès, les masies sovint combinen murs de pedra, cobertes tradicionals i ampliacions successives adaptades a l’activitat agrària i vinícola. Abans de definir qualsevol obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar lesions, humitats, moviments i l’estat real dels elements originals.
A l’Alt Penedès és freqüent trobar murs massissos de pedra i morters tradicionals de calç, amb reformes acumulades al llarg del temps. Aquesta construcció respira i es comporta diferent d’un sistema modern, de manera que cal compatibilitzar-la amb materials transpirables i reparacions compatibles.
Les cobertes tradicionals amb teula àrab i estructura de fusta acostumen a concentrar les patologies a la carena, els ràfecs i els punts de trobada amb volums afegits. A la comarca, la humitat i les filtracions s’han de controlar amb solucions que respectin la imatge original i millorin l’evacuació d’aigua.
Moltes finques de l’entorn rural del Penedès tenen accessos que combinen camins agrícoles, porxos i espais de servei pensats per a l’ús de la finca. En una rehabilitació, també cal revisar eficiència, accessibilitat i funcionament dels serveis sense desvirtuar el conjunt.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La fàbrica tradicional pot haver perdut consistència per moviments, humitat o reparacions inadequades.
Com ho resolem
Fem una lectura patològica del mur, cosim fissures quan toca i consolidem amb solucions compatibles amb la pedra i la calç, evitant rigideses innecessàries.
Les encavallades, jàsseres i revoltons poden presentar atac biològic, humitat o deformacions per càrrega.
Com ho resolem
Inspeccionem peça per peça, substituïm només allò que no és recuperable i reforcem l’estructura amb criteri tècnic i respecte pel sistema original.
És habitual trobar teulades amb entrades d’aigua, punts febles als remats i absència d’aïllament tèrmic.
Com ho resolem
Recomponem la coberta, corregim pendents i remats, i incorporem aïllament i làmines adequades sense alterar la lectura arquitectònica de la masia.
Els murs antics sovint absorbeixen humitat del terreny i, si s’han afegit materials impermeables, la patologia empitjora.
Com ho resolem
Millorem drenatges, eliminem barreres incompatibles i proposem acabats transpirables perquè el mur pugui evacuar la humitat de manera natural.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l’ús actual, o bé les tenen executades amb criteris dispersos i poc eficients.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves d’electricitat, aigua, sanejament, climatització i telecomunicacions des d’una base ordenada i registrable.
Les obres en masies i finques rurals poden requerir tràmits específics segons l’ús, l’estat de l’edifici i la protecció del sòl.
Com ho resolem
Analitzem la situació urbanística abans d’entrar en obra i preparem la documentació tècnica necessària per encaixar el projecte amb el planejament vigent.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan es fan obres de consolidació, reforma interior, rehabilitació de cobertes, façanes o elements estructurals, sempre que l’actuació sigui compatible amb l’ús i la situació urbanística de la finca.
4–8 mesos
Sovint és necessari en actuacions sobre masies i edificacions en sòl no urbanitzable quan cal justificar l’ús, l’encaix territorial o la intervenció prevista.
6–12 mesos
Es tramita quan el planejament ho exigeix per ordenar l’àmbit, regular volums, usos o condicions específiques de la finca i del seu entorn.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar façanes, obertures, volumetria, coberta i altres elements amb valor patrimonial. Abans d’establir l’abast, convé revisar el grau de protecció i els criteris municipals i sectorials aplicables.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem la masia i detectem les patologies, l’estat estructural i les limitacions urbanístiques i tècniques. Aquesta primera lectura és la base per evitar obres poc precises o sobredimensionades.
Definim què es pot fer, què cal prioritzar i com s’ha d’executar per fases si la finca ho requereix. També valorem l’encaix del projecte amb l’ús previst i la realitat de la parcel·la.
Redactem la proposta constructiva, els amidaments i la planificació d’obra amb criteri tècnic i econòmic. Això permet treballar amb números clars i amb seguiment propi durant tota l’execució.
Tramitem la documentació necessària i iniciem els treballs amb control d’obra i coordinació dels gremis. Durant l’execució, prioritzem la qualitat del detall, la compatibilitat amb la construcció tradicional i el compliment del projecte.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Pensada per a intervencions en punts concrets de l’estructura, coberta o murs amb patologies localitzades.
450 – 900 €/m²
Adequada quan l’interior s’ha de redistribuir i renovar totalment, amb noves instal·lacions i acabats.
700 – 1.200 €/m²
Inclou actuacions estructurals, envolupant, coberta, instal·lacions i acabats amb un criteri global.
1.100 – 1.800 €/m²
Per a casos molt deteriorats en què cal reconstruir parts importants amb solucions tècniques i administratives més exigents.
1.400 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal combinar confort, eficiència i estabilitat estructural sense perdre l’essència de la casa rural. Normalment es prioritzen coberta, aïllament, instal·lacions i una redistribució funcional dels espais.
En aquest cas, l’objectiu és posar al dia la masia amb una intervenció ajustada i fases ben definides. Sovint n’hi ha prou amb consolidar l’estructura, resoldre humitats i actualitzar els serveis essencials.
L’explotació turística exigeix una lectura més estricta dels accessos, les habitacions, les instal·lacions i la normativa aplicable. El projecte ha de mantenir el caràcter original de la finca i, alhora, donar resposta a un ús intensiu.
Si la teva finca no és exactament a Vilafranca del Penedès, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Vilafranca del Penedès |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Vilafranca del Penedès |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Vilafranca del Penedès |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Vilafranca del Penedès |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Vilafranca del Penedès |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam comprar una masia antiga i necessitàvem una visió clara de les obres. El seguiment tècnic ha estat molt ordenat i les decisions s’han pres amb criteri."
Anna R.
"Han respectat l’essència de la masia i han resolt bé la part més complicada, que era la coberta. El pressupost ha estat clar des del principi."
Miquel P.
"Teníem una masia familiar pendent de rehabilitar i ens han ajudat a ordenar tot el projecte. Ens hem sentit ben acompanyats en cada fase."
Núria V.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Pot incloure consolidació estructural, coberta, façanes, interiors, instal·lacions i millores d’eficiència. Avaluem l’estat real de la finca i definim una proposta ajustada.
Sí. Treballem per conservar voltes, pedra, fusta o altres elements singulars sempre que l’estat ho permeti, combinant-los amb solucions actuals i funcionals.
Sí, treballem a Vilafranca del Penedès i a tota la comarca. Ens adaptem a masies habitades, per rehabilitar o adquirides recentment.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.