Recuperem masies a l'Alt Penedès amb seguiment tècnic proper, pressupost clar i solucions adaptades a cada immoble.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions orientades a consolidar l’edifici, corregir patologies i recuperar la seguretat de l’estructura. És habitual en masies amb esquerdes, bigues de fusta fatigades o cobertes amb filtracions acumulades.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l’ús actual. Integra distribució interior, instal·lacions, aïllaments i acabats sense perdre el caràcter rural de l’immoble.
Turístic
Adequació d’una masia per a allotjament rural, turisme familiar o ús vinculat a activitats enoturístiques pròpies del territori. Cal resoldre funcionalitat, accessibilitat, evacuació i compliment normatiu amb criteri tècnic.
SNU
Quan la finca necessita un nou volum auxiliar, cal justificar-ne la necessitat i encaixar-lo urbanísticament dins del sòl no urbanitzable. El disseny s’ha d’integrar amb el conjunt existent i amb la normativa municipal i comarcal.
A l’Alt Penedès, el parc rural combina masies disperses, annexos agrícoles i edificacions amb solucions constructives tradicionals vinculades a la vinya i al clima mediterrani. Abans de definir qualsevol obra, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar deformacions, humitats, afectacions a coberta i l’estat real de murs, forjats i fonaments.
A les masies de l’Alt Penedès és habitual trobar murs de pedra amb rejuntat tradicional de calç, sovint combinats amb afegits més recents de ciment. La rehabilitació ha de respectar la respiració del mur i corregir incompatibilitats que generen fissures i humitats.
Les cobertes tradicionals amb teula àrab i bigues de fusta requereixen una revisió minuciosa, especialment després de temporals, moviments estructurals o filtracions persistents. En aquesta comarca, la reparació ha de tenir en compte l’exposició al vent i la necessitat de millorar l’aïllament sense desvirtuar la imatge de la masia.
Moltes finques rurals tenen accessos llargs, serveis limitats i instal·lacions obsoletes, cosa que condiciona l’obra i l’ús quotidià. Per això cal plantejar solucions realistes d’eficiència, autonomia i manteniment, especialment quan la masia es destina a residència estable o activitat econòmica.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs poden presentar despreniments, esquerdes o pèrdua de cohesió per l’ús de materials incompatibles o pel pas del temps.
Com ho resolem
Es fa una lectura constructiva del mur i es consolida amb tècniques compatibles, prioritzant morters de calç, cosits locals i reparacions per fases.
Les estructures de fusta poden estar afectades per humitats, fongs, xilòfags o deformacions per càrrega prolongada.
Com ho resolem
Es inspecciona peça a peça, es substitueixen o reforcen els elements compromesos i s’assegura una ventilació i protecció adequades de la coberta.
És freqüent trobar entrades d’aigua en punts de trobada, careners, canals i zones mal resoltes en reformes antigues.
Com ho resolem
Es desmunta la coberta només on cal, es reordena el paquet constructiu i es recupera la impermeabilització amb criteri tècnic i acabat coherent amb la masia.
Els murs antics transmeten humitat des del terreny i, si s’hi afegeixen materials poc transpirables, el problema s’agreuja.
Com ho resolem
Es revisa el perímetre, es millora el drenatge i es substitueixen revestiments incompatibles per solucions transpirables i estables.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions actuals o les tenen improvisades i fora d’ús continuat.
Com ho resolem
Es projecta una nova xarxa d’aigua, sanejament, electricitat, climatització i telecomunicacions integrada amb l’edifici i amb una previsió clara de consum.
En sòl no urbanitzable, qualsevol ampliació, canvi d’ús o annex pot requerir justificació específica i encaix amb el planejament.
Com ho resolem
Es fa una viabilitat urbanística prèvia i es defineix l’estratègia de tramitació més adequada, coordinant projecte tècnic i documentació municipal.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan l’obra afecta elements estructurals, coberta, façanes, distribució o instal·lacions principals. És la via habitual en rehabilitacions de masies amb intervenció tècnica rellevant.
3–8 mesos
S’aplica quan l’actuació en sòl no urbanitzable necessita una justificació urbanística específica, especialment si hi ha usos admesos condicionats, volums auxiliars o adequacions vinculades a l’explotació o a l’habitatge existent.
4–10 mesos
Pot ser necessari per ordenar un conjunt, una finca o una intervenció amb incidència territorial més complexa. És especialment rellevant quan cal definir usos, volums, accessos o criteris de protecció del conjunt rural.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun règim de protecció, la intervenció ha de respectar la volumetria, els materials originals i els elements amb valor patrimonial. Abans de tancar l’abast, convé revisar la fitxa urbanística i patrimonial per ajustar el projecte a les condicions reals de l’immoble.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Es fa una visita tècnica, una lectura constructiva de la masia i una identificació de patologies visibles i ocultes. Aquesta fase permet entendre què es pot conservar, què s’ha de reforçar i què cal substituir.
S’analitza l’estat estructural, la normativa aplicable i l’encaix de l’ús previst. També es defineix si convé intervenir per etapes per ajustar l’obra a l’estat real de l’immoble i al pressupost.
Es redacta la proposta amb solucions constructives concretes, amidaments i criteris d’execució. Això permet evitar improvisacions i tenir una previsió clara de cost i abast abans d’iniciar l’obra.
Es tramita la documentació necessària i, un cop aprovada, s’executa l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. Es coordinen oficis, terminis i acabats per preservar tant la funcionalitat com el valor de la masia.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada per consolidar una part de l’edifici amb afectacions concretes en estructura, coberta o murs.
450 – 900 €/m²
Adequada per renovar totalment l’interior de la masia amb noves instal·lacions i redistribució.
700 – 1.200 €/m²
Per a intervencions completes que combinen estructura, envolupant, instal·lacions i acabats.
1.000 – 1.700 €/m²
Quan hi ha parts molt degradades o s’ha de reconstruir una fracció important amb criteris tècnics i urbanístics estrictes.
1.300 – 2.100 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En aquest cas, la prioritat és convertir l’edifici en un habitatge confortable, eficient i fàcil de mantenir. Normalment cal combinar consolidació estructural, nova distribució i una posada al dia completa de serveis.
Sovint es busca una intervenció més selectiva, centrada en seguretat, funcionalitat i confort d’ús puntual. És habitual prioritzar coberta, humitats, tancaments i una reforma interior racional.
Quan l’objectiu és l’ús turístic, el projecte ha de resoldre circuits, privacitat, accessos i compliment normatiu amb especial cura. A l’Alt Penedès, també pesa molt la integració amb l’entorn de vinya i la imatge exterior del conjunt.
Si la teva finca no és exactament a Subirats, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Subirats |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Subirats |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Subirats |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Subirats |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Subirats |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Ens van ajudar a ordenar tota la reforma amb criteri i sense sorpreses. El seguiment d'obra va ser molt clar i proper."
Marta R.
"Volíem rehabilitar una masia antiga després de comprar-la i ens van assessorar molt bé. Van entendre el tipus d'immoble i les seves necessitats."
Joan P.
"Treball seriós i molt ben coordinat amb la resta d'espais. Ens va agradar la claredat del pressupost i el tracte proper."
Núria C.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Pot incloure estructura, coberta, façanes, interiors, instal·lacions i millores d'aïllament. Ajustem l'abast segons l'estat real de la masia i l'ús que en vols fer.
Depèn de l'abast de l'obra i de l'estat de l'immoble. T'ajudem a definir l'actuació i a coordinar la documentació amb tècnics de proximitat.
Sí. Treballem la distribució, les instal·lacions, l'eficiència energètica i el confort perquè l'espai s'adapti a un ús habitual o familiar.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.