Recuperem masies amb criteri tècnic, respecte per l’arquitectura original i un seguiment proper a l’Alt Penedès.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Solucionem lesions de fonamentació, murs portants, forjats i cobertes en masies amb degradació per humitats, moviments o envelliment de materials. És la base per recuperar estabilitat i seguretat abans de passar als acabats.
Habitatge
Adaptem la masia per a ús residencial modern sense perdre la lògica constructiva original. Reorganitzem espais, millorem el confort i actualitzem instal·lacions, aïllaments i acabats.
Turisme
Preparem masies i annexos per a ús turístic amb criteris de funcionalitat, confort i compliment normatiu. El projecte ha de coordinar l'ús residencial, les evacuacions, la ventilació i les exigències d'accessibilitat quan pertoqui.
Sòl rústic
Estudiem la viabilitat de nous volums, porxos, magatzems o cossos auxiliars dins els límits que permeti el planejament. En sòl no urbanitzable, cada annex requereix una justificació tècnica i urbanística molt precisa.
A l'Alt Penedès, moltes masies i finques rurals conviuen amb construccions vinculades a la vinya, els camins agrícoles i els cossos annexos de treball. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies a murs, cobertes, fusters i fonaments, i així planificar la rehabilitació amb criteri tècnic.
A l'Alt Penedès són habituals els murs de pedra lligada amb morter de calç o fàbriques mixtes amb reparacions successives. Aquestes parets respiren i responen de manera diferent als morters rígids, per això cal intervenir amb materials compatibles i tècniques que respectin el comportament original.
Moltes masies de l'entorn rural conserven cobertes inclinades amb teula àrab sobre llates i bigues de fusta, sovint afectades per filtracions o atac biològic. La rehabilitació ha de prioritzar la impermeabilització, la ventilació i la consolidació de l'estructura sense alterar la imatge de la finca.
La realitat comarcal combina habitatge, espais productius, cellers, magatzems i annexos relacionats amb l'activitat agrícola. Això exigeix ordenar accessos, sanejament, energia i eficiència amb una mirada pràctica, especialment en parcel·les amb camins rurals i serveis limitats.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
És freqüent trobar pèrdua de cohesió, esquerdes i despreniments en murs antics.
Com ho resolem
Fem una diagnosi de patologia, sanejament dels trams inestables i reintegració amb morters de calç i tècniques compatibles amb la fàbrica existent.
La fusta antiga pot presentar podridura, corc o deformacions per filtracions sostingudes.
Com ho resolem
Revisem peça a peça, substituïm només el que està compromès i reforcem amb solucions estructurals discretes quan cal.
Les teulades velles sovint perden estanquitat per degradació de la base, juntes obertes o canalons insuficients.
Com ho resolem
Desmuntem les zones afectades, reparem suport i làmines de protecció, i recuperem la teula àrab existent sempre que estigui en bon estat.
En masies amb murs gruixuts és habitual veure taques, salnitre i degradació d'arrebossats a planta baixa.
Com ho resolem
Apliquem una estratègia de drenatge, ventilació i revestiments transpirables, evitant solucions impermeables que empitjorin el problema.
Moltes finques rurals no tenen instal·lacions actualitzades o han crescut per etapes sense una lògica tècnica clara.
Com ho resolem
Dissenyem una nova xarxa elèctrica, d'aigua, sanejament i climatització adaptada a l'ús real i a les condicions de la masia.
Els projectes en entorn rural han de justificar usos, volums, accessos i ocupació de la parcel·la segons el planejament.
Com ho resolem
Abans d'executar, validem la compatibilitat urbanística i definim el projecte amb la documentació necessària per al tràmit corresponent.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–5 mesos
Cal quan es fan obres de consolidació, reforma integral, canvi d'instal·lacions o actuacions que alteren elements constructius importants.
3–8 mesos
Cal habitualment quan l'actuació se situa en sòl no urbanitzable i requereix justificar l'ús, l'emplaçament i la compatibilitat amb el planejament.
6–12 mesos
És necessari en supòsits que exigeixen una ordenació més detallada o una regulació específica de l'àmbit i dels usos admesos.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria, les obertures i els materials compatibles amb l'edificació existent. Abans de tancar el projecte, convé revisar fitxes patrimonials, planejaments i condicions urbanístiques per ajustar l'abast real de l'obra.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Inspeccionem l'estat real de la masia, detectem lesions, mesurem els riscos i definim quins elements es poden conservar, reparar o substituir.
Analitzem el programa d'ús, la normativa aplicable i l'ordre d'execució més eficient. Això permet separar la intervenció en fases realistes i evitar sobrecostos per decisions improvisades.
Redactem la solució constructiva amb amidaments, partides clares i un pressupost definit. El cap d'obra propi fa el seguiment tècnic perquè l'obra avanci amb control i traçabilitat.
Tramitem la documentació necessària i executem l'obra amb coordinació entre estructura, instal·lacions i acabats. El resultat és una rehabilitació coherent amb l'edifici i amb el marc urbanístic.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan cal consolidar punts concrets de l'edifici sense intervenir tota la masia.
450 – 900 €/m²
Adequada per renovar totalment espais habitables amb instal·lacions i acabats nous.
700 – 1.200 €/m²
Per a masies amb afectació generalitzada en estructura, envolupant i serveis.
1.100 – 1.800 €/m²
Quan cal refer trams molt degradats o substituir elements amb pèrdua important de capacitat portant.
1.400 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
La prioritat és assegurar l'estructura, millorar l'aïllament i dotar la casa d'instal·lacions eficients i fiables. També cal resoldre humitats i adaptar espais a un ús diari còmode i funcional.
Sovint es busca una intervenció més selectiva, centrada en coberta, sanejament, subministraments i alguns espais d'ús puntual. És clau simplificar el manteniment i preservar el caràcter original.
El projecte ha de combinar confort, normativa, circulacions i una bona integració dels espais comuns i d'habitacions. En aquest cas, la planificació tècnica i urbanística és decisiva abans d'iniciar l'obra.
Si la teva finca no és exactament a Sant Pere de Riudebitlles, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Sant Pere de Riudebitlles |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Sant Pere de Riudebitlles |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Sant Pere de Riudebitlles |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Sant Pere de Riudebitlles |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Sant Pere de Riudebitlles |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Ens van ajudar a recuperar la masia sense perdre’n l’essència. Molt bon tracte i criteri tècnic durant tota l’obra."
Marta P.
"Vam fer la reforma per fases i tot va quedar ben planificat. Es nota el seguiment d’obra i la claredat amb el pressupost."
Jordi C.
"Compràvem una masia antiga i necessitàvem una visió realista de l’estat. Van treballar amb rigor i ens van orientar molt bé."
Anna R.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Pot incloure reforç estructural, coberta, façanes, humitats, instal·lacions i adequació d’interiors. Sempre s’adapta l’abast a l’estat real de la masia i a l’ús que en vols fer.
Sí. Treballem per conservar els elements amb valor arquitectònic i integrar les millores necessàries perquè la masia sigui més funcional, eficient i còmoda d’habitar.
Sí. Quan la intervenció és gran, podem organitzar la reforma per fases i prioritzar les parts més urgents. Així tens una planificació clara i una execució més ordenada.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.