Recuperem l’estructura, els acabats i l’eficiència de la teva masia amb un plantejament tècnic i proper, adaptat al seu estat i ús.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions per recuperar la solidesa de murs, forjats, cobertes i fonaments sense perdre la lògica constructiva original. És l’opció habitual quan hi ha fissures, assentaments, bigues degradades o filtracions sostingudes.
Habitatge
Pensada per convertir una masia en un habitatge confortable, eficient i adaptat a l’ús diari. Es reorganitzen espais, instal·lacions i aïllaments amb una mirada respectuosa cap a l’edifici existent.
Turístic
Projectes per adaptar masies a ús d’allotjament amb criteris d’habitabilitat, seguretat i explotació turística. Cal resoldre accessos, serveis, evacuació i espais comuns amb especial cura.
Rústic
Quan la finca necessita un nou espai de servei, magatzem, porxo o connexió funcional, l’actuació s’ha de justificar urbanísticament i encaixar amb el volum existent. En sòl no urbanitzable, la clau és la compatibilitat amb normativa i l’impacte real sobre la finca.
L’entorn rural de l’Alt Penedès combina masies històriques, annexos agrícoles i construccions vinculades a l’activitat vinícola, amb patologies habituals de pas del temps, humitats i transformacions poc controlades. Abans de definir cap actuació, cal una diagnosi estructural prèvia per saber què es pot conservar, reforçar o substituir amb criteri tècnic.
A l’Alt Penedès és habitual trobar murs gruixuts de pedra, tàpia o fàbrica mixta que treballen bé si es respecta la seva transpiració. Quan es repara amb materials massa rígids o impermeables, apareixen esquerdes, despreniments i humitats atrapades.
Moltes masies de la comarca conserven cobertes inclinades amb bigues i jàsseres de fusta, sovint alterades per filtracions antigues o reparacions parcials. Cal revisar punts crítics com carener, ràfec, trobades amb murs i evacuació d’aigües per evitar noves patologies.
És freqüent que la finca combini habitatge, magatzem, celler, pallissa o annexos de servei, amb una implantació pensada per aprofitar ombra, ventilació i protecció del vent. Avui això es pot actualitzar amb millores d’eficiència energètica, sense trencar la lectura rural de l’edifici.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
La fàbrica antiga pot haver perdut material, haver estat rejuntada amb ciment o presentar moviments per assentaments diferencials.
Com ho resolem
Fem diagnosi de lesions, cosit estructural si cal, rejuntat amb morter compatible i consolidació progressiva amb criteri de compatibilitat mineral.
Les filtracions i la manca de ventilació poden degradar caps de biga, corretges i llates, amb pèrdua de capacitat resistent.
Com ho resolem
Inspeccionem peça a peça, substituïm només allò que no és recuperable i reforcem amb solucions discretes i verificables.
La teula desplaçada, els punts de trobada mal resolts i la falta de làmines o ventilació poden provocar goteres i condensacions.
Com ho resolem
Reforcem la coberta des de la base, corregim pendents, impermeabilització i ventilació, i recuperem la teula sempre que el seu estat ho permeti.
A les masies amb fonaments irregulars o paviments afegits, la humitat ascendeix pels murs i deteriora arrebossats i acabats interiors.
Com ho resolem
Executem drenatges, millorem la ventilació del basament, retirem materials incompatibles i apliquem sistemes transpirables de sanejament.
Sovint cal fer arribar aigua, electricitat, sanejament, calefacció i telecomunicacions a edificis que no van ser pensats per a l’ús actual.
Com ho resolem
Dissenyem instal·lacions noves amb recorreguts nets, registres accessibles i un ordre d’execució que no comprometi la fàbrica existent.
L’abast de l’obra pot quedar limitat per ús admès, volumetria, proteccions sectorials i requeriments específics del planejament.
Com ho resolem
Estudiem la viabilitat urbanística abans de projectar, definim l’estratègia documental adequada i adaptem el projecte a la normativa aplicable.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal per a obres de reforma o rehabilitació que afecten estructura, coberta, façanes, distribució o instal·lacions principals. És el tràmit habitual quan es vol recuperar una masia per a ús residencial o mixt.
3–6 mesos
Pot ser necessari quan l’actuació se situa en sòl no urbanitzable i requereix justificar amb detall la intervenció, l’ús i l’encaix en la finca. És especialment rellevant en rehabilitacions amb canvi d’ús o amb noves dependències vinculades a l’explotació.
4–8 mesos
S’utilitza quan el planejament exigeix ordenar amb més precisió la implantació, els volums, els accessos o els usos compatibles dins la finca. Pot ser clau per a projectes de més abast o amb incidència patrimonial.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té algun nivell de protecció, la intervenció ha de respectar façanes, volumetria, obertures, coberta i elements originals que defineixen el valor patrimonial. Abans de tancar l’abast, convé revisar fitxes urbanístiques, catàlegs municipals i condicionants de patrimoni.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Visitem l’edifici, identifiquem lesions, comprovem l’estat estructural i detectem punts crítics d’humitat, coberta i fonamentació. Aquesta fase marca el veritable abast del projecte.
Definim què es pot conservar, quines parts s’han de reforçar i com ordenar l’obra per fases si cal mantenir usos parcials. També revisem la viabilitat urbanística i funcional.
Redactem la solució constructiva amb criteri tècnic, escollim materials compatibles i concretem un pressupost tancat amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu.
Tramitem els permisos necessaris i planifiquem l’obra amb ordre, control de terminis i coordinació d’oficis. Durant l’execució, cuidem la casa antiga perquè cada decisió tingui sentit constructiu.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a reparacions de murs, cobertes o forjats en zones concretes de la masia.
450 – 900 €/m²
Quan cal renovar distribució, instal·lacions i acabats amb criteris d’habitabilitat actual.
650 – 1.100 €/m²
Per a actuacions globals sobre estructura, envolupant, instal·lacions i interiors.
900 – 1.500 €/m²
Quan una part important de l’edifici s’ha de refer amb especial cura per preservar volumetria i encaix patrimonial.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal prioritzar confort tèrmic, instal·lacions eficients i una distribució pràctica, sense perdre el caràcter de la construcció antiga. Sovint es treballa per fases perquè la família pugui planificar millor l’obra.
En aquest cas, l’objectiu és assegurar l’estat estructural, corregir humitats i fer una reforma funcional amb manteniment raonable. És important simplificar sistemes i evitar solucions que compliquin l’ús esporàdic.
L’espai ha de ser atractiu, segur i fàcil de mantenir, amb circulacions clares i serveis ben resolts. També cal encaixar l’ús turístic amb la normativa urbanística i amb la imatge rural de la finca.
Si la teva finca no és exactament a Sant Sadurní d'Anoia, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Sant Sadurní d'Anoia |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Sant Sadurní d'Anoia |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Sant Sadurní d'Anoia |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Sant Sadurní d'Anoia |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Sant Sadurní d'Anoia |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Ens van ajudar a entendre l’estat real de la masia i a prioritzar el que calia fer. El tracte va ser proper i el pressupost, molt clar."
Marta S.
"Molt bons professionals, amb ordre i seguiment de l’obra. La rehabilitació ha respectat el caràcter de la casa i el resultat ha quedat molt net."
Pere T.
"Vam tenir una situació complicada i van saber orientar-nos des del primer moment. Resolen bé i treballen amb criteri tècnic."
Laia C.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Fem diagnosi de l’estat de l’estructura, coberta, façanes i instal·lacions, i definim una intervenció a mida: consolidació, distribució interior, aïllaments i acabats, respectant el caràcter de l’immoble.
Depèn de l’abast de l’obra i de la normativa municipal. Sovint cal projecte tècnic i llicència, sobretot si hi ha canvis estructurals o intervencions importants.
Comencem per una visita tècnica i un pressupost tancat. Després coordinem els oficis amb cap d’obra propi i seguiment tècnic perquè cada fase avanci amb ordre i criteri.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.