Recuperem masies amb criteri tècnic, respectant l’estructura original i adaptant-les a l’ús actual.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervencions sobre murs de càrrega, forjats, cobertes i fonaments quan l'edifici presenta moviments, fissures o deformacions. Prioritzem la consolidació de l'estructura i la recuperació dels sistemes tradicionals compatibles amb l'immoble.
Habitatge
Transformem la masia en un habitatge funcional, eficient i adaptat a l'ús quotidià, sense perdre el caràcter rural original. Organitzem els espais per fases i amb un pressupost tancat des de l'inici.
Turisme
Adequació de la masia per a ús turístic amb criteris de confort, normativa i preservació patrimonial. Estudiem accessos, evacuació, instal·lacions i requeriments d'explotació per minimitzar riscos de replantejament.
SNU
Projectes d'ampliació, porxos, annexos de servei o petites peces complementàries quan la normativa urbanística ho permet. L'encaix amb el règim de sòl no urbanitzable s'estudia abans de definir volums, usos i justificació.
A Gelida i al seu entorn rural de l'Alt Penedès hi conviuen masies de pedra, annexos agrícoles i volums històrics vinculats al paisatge de vinya i als pendents de la zona. Abans de definir l'abast, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar patologies, compatibilitzar usos i evitar intervencions innecessàries.
A l'Alt Penedès és habitual trobar murs de pedra lligats amb morters antics, sovint amb reparacions successives fetes amb materials no compatibles. La intervenció correcta passa per consolidar, cosir i rejuntar amb criteris transpirables, evitant tancaments rígids que accentuïn esquerdes o humitats.
Les cobertes de teula àrab i els cossos afegits en diferents èpoques solen acumular filtracions a careners, canals i trobades de volums. En una comarca amb alternança de calor, humitat i episodis de pluja intensa, és clau revisar impermeabilització, ventilació i evacuació d'aigua.
Moltes finques rurals de Gelida i l'entorn de la comarca presenten accessos exigents, instal·lacions antigues i poca preparació per a usos actuals. Per això cal planificar accessos, sanejament, electricitat i eficiència energètica amb una mirada integral, sense forçar l'edifici.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Els murs poden presentar pèrdua de cohesió, buits interns i despreniments de rejuntat per l'envelliment dels materials o reparacions inadequades.
Com ho resolem
Fem una lectura patològica del mur, sanejem zones febles, reintegrem amb morter de calç i, si cal, executem cosits i reforços compatibles amb la fàbrica original.
Forjats i cobertes de fusta poden mostrar fletxes, corc, fongs o seccions perdudes per filtracions prolongades.
Com ho resolem
Avaluem cada element de manera individual, substituïm només les peces irrecuperables i reforcem amb sistemes compatibles, mantenint la lectura estructural de l'immoble.
És freqüent trobar goteres a les unions entre volums, careners, llucanes o trobades amb xemeneies i canals antigues.
Com ho resolem
Recomponguem la coberta per capes, corrijem pendents i punts d'evacuació, i recuperem teula àrab o peces equivalents quan l'estat ho permet.
En edificis antics, els revestiments cimentosos i els paviments poc ventilats poden retenir la humitat i empitjorar la degradació dels paraments.
Com ho resolem
Eliminem materials impermeables incompartibles, millorem el drenatge perimetral i treballem amb revestiments i paviments transpirables.
Moltes masies no estan preparades per a l'ús actual en electricitat, sanejament, telecomunicacions o climatització.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves des de l'ús real de l'edifici, ordenant passos, quadres, baixants i recorreguts per reduir impacte visual i facilitar manteniment.
L'abast de les obres pot quedar condicionat pel règim del sòl, la catalogació de la masia i els usos admesos per l'ajuntament i altres administracions.
Com ho resolem
Abans de definir el projecte, contrastem la viabilitat urbanística i documental per ajustar la proposta a la normativa i evitar canvis d'última hora.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
1–4 mesos
Cal quan es fan obres de conservació, consolidació, reforma interior o rehabilitació amb afectació constructiva dins d'una masia existent.
2–6 mesos
Es tramita quan la intervenció afecta una finca en sòl no urbanitzable i cal justificar de manera detallada l'encaix urbanístic, l'ús i l'impacte de l'actuació.
3–8 mesos
Cal en actuacions que necessiten una regulació més específica, especialment si la masia està protegida, té un entorn sensible o requereix ordenar volumetries i usos amb detall.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o té protecció urbanística, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria i els materials compatibles. Abans de tancar el projecte, revisem la fitxa patrimonial i les condicions municipals per ajustar l'abast amb criteri tècnic.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l'estat real de la masia, identificant estructura, humitats, coberta, instal·lacions i possibles limitacions urbanístiques. Aquesta primera lectura evita sobrecostos i defineix el punt de partida.
Valorem quina part de l'edifici es pot conservar, què cal substituir i quines fases convé executar per prioritzar seguretat i funcionalitat. També ajustem l'abast segons l'ús previst i el context rural de la finca.
Redactem la proposta tècnica amb mesures, solucions constructives i una previsió econòmica clara. El pressupost es treballa amb criteri realista i amb seguiment tècnic propi.
Tramitem la documentació necessària i, un cop validada, coordinem l'obra amb cap d'obra propi i control continu. L'execució es fa per fases per reduir imprevistos i preservar la lògica constructiva de la masia.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per a actuacions centrades en consolidació de murs, coberta o forjats sense reforma completa de l'interior.
450 – 900 €/m²
Per a masies amb estructura relativament estable però amb redistribució, instal·lacions i acabats nous.
700 – 1.200 €/m²
Per a projectes que combinen estructura, envolupant, instal·lacions i adequació funcional completa.
1.000 – 1.800 €/m²
Per a edificis amb pèrdua important d'elements portants o amb necessitat de reconstrucció de parts significatives.
1.200 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
La prioritat és fer-la habitable, eficient i confortable sense perdre l'essència rural. Normalment cal combinar consolidació estructural, aïllament, instal·lacions noves i una distribució pensada per a l'ús diari.
En aquest cas es sol intervenir per estabilitzar l'edifici, resoldre humitats i adaptar només els espais necessaris. La clau és optimitzar inversió i mantenir la finca funcional amb un manteniment assumible.
L'objectiu és combinar patrimoni, confort i normativa per a ús turístic. Cal estudiar bé accessos, seguretat, distribució d'habitacions i requisits tècnics abans de començar l'obra.
Si la teva finca no és exactament a Gelida, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Gelida |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Gelida |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Gelida |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Gelida |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Gelida |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Vam recuperar la masia familiar amb un criteri molt clar i sense embolics. Ens van ajudar a ordenar cada fase amb molta seriositat."
Marta P.
"Volíem conservar l’encant antic però fer-la còmoda per viure-hi tot l’any. El resultat s’adapta molt bé a la casa i al nostre dia a dia."
Pau R.
"Ens van revisar l’estat de la masia abans de comprar-la i vam poder prendre decisions amb calma. El tracte va ser proper i molt professional."
Núria C.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Pot incloure estructura, coberta, façanes, distribució interior, aïllaments i instal·lacions. Avaluem l’estat real de la masia i adaptem la proposta a les necessitats de la finca.
Normalment sí, segons l’abast de l’obra i la situació de l’immoble. Revisem la proposta amb criteri tècnic i t’ajudem a encarar els tràmits que pertoquin amb l’ajuntament.
Fem una diagnosi inicial, definim prioritats i planifiquem l’obra per preservar els elements amb valor. També coordinem els treballs amb cap d’obra propi i seguiment tècnic proper.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.