Recuperem masies amb criteri tècnic, respecte pels materials originals i una execució pensada per durar.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Pensada per consolidar l’edifici quan hi ha fissures, murs despresos, cobertes deformades o forjats amb pèrdua de capacitat. A l’Alt Penedès és freqüent treballar sobre fàbriques de pedra i morters de calç, amb intervencions respectuoses i compatibles amb el sistema original.
Habitatge
Adient quan la masia es vol convertir en una casa funcional, eficient i confortable per viure-hi tot l’any. El projecte combina distribució interior, instal·lacions noves i millora energètica sense perdre el caràcter rural de l’edifici.
Turisme
Quan la masia es destina a ús turístic, cal ordenar accessos, compartimentació, evacuació, instal·lacions i confort amb criteris d’ús públic. També s’ha de comprovar la compatibilitat urbanística i, si cal, el tràmit específic per a l’activitat.
Annexos
Les ampliacions, porxos, magatzems o annexos en sòl rústic requereixen una justificació tècnica i urbanística molt precisa. A l’Alt Penedès, la intervenció s’ha d’integrar en l’entorn agrari i en la volumetria existent, evitant solucions fora d’escala.
A l’Alt Penedès hi trobem un parc rural format per masies, cellers, construccions annexes i finques vinculades a l’activitat agrària i vitivinícola. Abans d’intervenir-hi, cal una diagnosi estructural prèvia per detectar moviments, humitats, deformacions i l’estat real de murs, cobertes i forjats.
Moltes masies de l’Alt Penedès combinen murs de pedra irregular amb lligams tradicionals de calç, que permeten una millor transpiració del conjunt. Quan es rehabiliten, cal evitar solucions rígides que bloquegin la humitat i generin tensions noves.
És habitual trobar cobertes amb pendents pronunciats, estructura de fusta i acabat de teula corba, sovint afectades per filtracions o punts febles a careners i canals. La reparació ha de prioritzar l’estanquitat, la ventilació i la compatibilitat amb l’estructura existent.
Les masies de la comarca solen estar vinculades a camins rurals, vinya i espais oberts, amb una exposició notable al sol, al vent i als canvis tèrmics. Per això, la rehabilitació ha d’incorporar millores d’aïllament, control d’humitats i solucions energètiques adaptades a l’edifici.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Amb el pas del temps, els murs de càrrega poden perdre lligam intern, obrir fissures o desprendre petites zones de fàbrica.
Com ho resolem
Es fa una inspecció estructural, es cosen les esquerdes quan cal, es rejunten les juntes amb morter compatible i es reforcen els punts crítics amb criteri tècnic i discret.
La fusta antiga pot patir humitats, xilòfags o deformacions que comprometen forjats i cobertes.
Com ho resolem
Es valoren les peces una a una, es saneja el material recuperable i es substitueixen només els elements necessaris amb fusta i unions adequades al sistema existent.
Les teulades tradicionals poden presentar trencaments, desplaçaments de peces o punts d’entrada d’aigua que afecten interiors i estructura.
Com ho resolem
Es desmunta la zona afectada, es repara la base impermeable i es recol·loca teula recuperada o nova amb un sistema que respecti la forma original.
En edificis antics és habitual que la humitat pugi des del terreny i deteriori arrebossats, paviments i paraments interiors.
Com ho resolem
S’estudia l’origen real de la humitat i s’apliquen solucions com drenatges, ventilació, barreres compatibles i substitució d’arrebossats no transpirables.
Moltes masies no disposen d’instal·lacions adaptades a l’ús actual o bé les tenen molt envellides i poc segures.
Com ho resolem
Es projecta una instal·lació completa d’electricitat, sanejament, aigua i climatització, integrant-la de manera ordenada i amb registre tècnic adequat.
En sòl no urbanitzable no tot el que és tècnicament possible és urbanísticament admissible, especialment en ampliacions o canvis d’ús.
Com ho resolem
Es revisa el planejament, la catalogació i la tramitació necessària abans de definir l’obra, per evitar desviacions de projecte i bloquejos administratius.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan la intervenció afecta elements estructurals, coberta, forjats, façanes o distribució amb incidència tècnica important.
3–6 mesos
S’utilitza en actuacions sobre masies i edificacions en sòl no urbanitzable quan el planejament o la complexitat de l’obra exigeixen una justificació específica.
4–8 mesos
És necessari quan cal ordenar amb més precisió l’ús, la volumetria, els accessos o les condicions d’una finca o conjunt edificat en sòl rústic.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de preservar els elements originals i adaptar-se al nivell de protecció que li correspongui. Abans de definir l’abast, convé revisar la fitxa patrimonial, la normativa municipal i les possibles afeccions urbanístiques o sectorials.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una visita tècnica i analitzem l’estat de l’edifici, els patologies visibles i les necessitats reals d’ús. Aquesta fase permet prioritzar allò estructural abans de definir acabats.
Valorem què es pot conservar, què s’ha de substituir i com ordenar l’obra per fases si cal. També comprovem la compatibilitat urbanística i els tràmits que poden ser necessaris.
Redactem una proposta tècnica clara amb solucions constructives, amidaments i previsió de costos. Això permet treballar amb criteri i reduir desviacions durant l’obra.
Amb la documentació preparada, es tramiten els permisos i s’inicia l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic. L’execució es coordina per fases fins al lliurament final.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Per consolidar parts concretes de l’edifici, reparar coberta o intervenir en murs i forjats puntuals.
450 – 900 €/m²
Per renovar tota la distribució i les instal·lacions amb una millora clara de confort i funcionalitat.
700 – 1.200 €/m²
Per actuar sobre estructura, envolupant, interiors i instal·lacions amb una intervenció global.
1.100 – 1.800 €/m²
Per a casos amb pèrdua important de parts de l’edifici o necessitat de reconstruir elements amb criteri tècnic i patrimonial.
1.400 – 2.200 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
En una finca de Pacs del Penedès, la prioritat sol ser consolidar l’estructura, millorar l’aïllament i actualitzar les instal·lacions per a un ús diari confortable. També cal adaptar accessos, distribució i eficiència sense desvirtuar el caràcter original.
Quan l’ús és esporàdic, convé simplificar la reforma i prioritzar coberta, humitats, seguretat i posada al dia de serveis bàsics. D’aquesta manera l’immoble queda preparat per a un ús puntual sense sobreintervenir-lo.
Si l’objectiu és l’explotació turística, el projecte ha de combinar confort, normativa d’ús i una imatge fidel a l’arquitectura local. A l’Alt Penedès és especialment important integrar bé els espais exteriors, els accessos i la relació amb l’entorn agrari.
Si la teva finca no és exactament a Pacs del Penedès, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Pacs del Penedès |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Pacs del Penedès |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Pacs del Penedès |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Pacs del Penedès |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Pacs del Penedès |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Van entendre molt bé el que volíem i han respectat el caràcter de la masia. Comunicació clara i feina molt ordenada."
Marta P.
"Ens han ajudat a posar ordre en una casa antiga amb molts punts a resoldre. El pressupost ha estat clar i el seguiment, constant."
Pere S.
"Vam comprar una masia amb molta feina pendent i ens han orientat des del primer moment. El resultat és molt coherent amb la finca."
Anna R.
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Inclou l’anàlisi de l’estat de l’immoble, la proposta tècnica, la reforma d’estructura, cobertes, instal·lacions i acabats, sempre adaptant-nos a l’ús final de la masia.
Sí. Treballem per conservar pedra, fusta, voltes i altres elements singulars sempre que l’estat de l’edifici ho permeti i el projecte ho aconselli.
Normalment sí, especialment si hi ha actuació estructural o canvi d’ús. T’ajudem a definir l’abast de l’obra i a preparar la documentació necessària.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.