Ens encarreguem de tot, des dels permisos fins als acabats, mantenint l'estructura original. Posem el pressupost tancat sobre la taula després de visitar la teva finca.
30
Masies rehabilitades
Per fases
Planificació
Pedra
Fusta · Calç · Teula
PAE · PEU
Llicències
Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.
Estructura
Intervenim quan hi ha fissures, deformacions, patiment dels murs o danys a bigues i jàsseres. L'objectiu és recuperar l'estabilitat de l'edifici sense perdre el caràcter constructiu original.
Habitatge
Adaptem l'edifici a ús residencial amb distribució eficient, confort tèrmic i instal·lacions actuals. Es manté l'essència de la masia mentre es resolen els requisits d'habitabilitat i manteniment.
Turisme
Preparem masies i finques per a ús turístic, amb una implantació compatible amb la normativa i amb els estàndards d'ús públic. Treballem la funcionalitat, la seguretat i el confort sense desvirtuar l'arquitectura rural.
Annexos
Quan el projecte ho permet, estudiem annexos, porxos, volums auxiliars o ampliacions ajustades a la normativa. Cal justificar bé la necessitat funcional i l'encaix paisatgístic dins l'entorn rural.
A l'entorn rural de Puigcerdà i de la Cerdanya hi ha masies, annexos i edificacions tradicionals amb murs de pedra, cobertes inclinades i solucions constructives adaptades al fred intens i a les oscil·lacions tèrmiques. Abans de definir qualsevol obra, cal una diagnosi estructural i d'humitats per saber què es pot conservar, què s'ha de reforçar i quines parts convé substituir.
A la Cerdanya és habitual trobar murs massissos de pedra que responen bé al fred però que pateixen si es col·loquen revestiments impermeables o ciment massa rígid. La rehabilitació ha de respectar la transpiració del conjunt i treballar amb sistemes compatibles amb la construcció original.
Les cobertes de teula àrab o solucions tradicionals similars són freqüents en masies de la comarca i necessiten una revisió acurada de l'entramat de fusta, la làmina impermeable i els punts singulars. En aquest entorn, una petita filtració pot generar danys importants per gelades i cicles d'humitat.
Moltes finques de l'entorn rural de la comarca presenten accessos complicats, connexions de serveis irregulars i espais exteriors que cal ordenar amb criteri. Això obliga a plantejar la reforma amb fases, logística clara i millores d'eficiència energètica ben integrades.
Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.
Les juntes degradades, els repassats amb ciment i els moviments diferencials poden debilitar el mur i tancar la seva respiració natural.
Com ho resolem
Fem consolidació puntual, rejuntat amb morter de calç i, si cal, cosits o reforços discrets compatibles amb la fàbrica existent.
L'exposició a humitat, filtracions i condensacions és especialment crítica en cobertes i forjats antics.
Com ho resolem
Avaluem peça per peça, substituïm només allò imprescindible i reforcem amb solucions estructurals que respectin la fusta recuperable.
Les teulades velles solen acumular filtracions en careners, canals i trobades amb xemeneies o murs més alts.
Com ho resolem
Renovem l'estratigrafia de coberta amb criteri tèrmic i impermeable, revisant peces, pendents i evacuació d'aigua.
Els sòcols humits, l'aire fred i els tancaments poc transpirables generen taques, salnitre i degradació interior.
Com ho resolem
Actuem sobre drenatges, ventilació, capes de suport i acabats transpirables, evitant solucions que segellin el mur.
Moltes masies no tenen instal·lacions adaptades a l'ús actual o bé presenten traçats improvisats i poc eficients.
Com ho resolem
Projectem instal·lacions noves amb recorreguts nets, espais tècnics ben resolts i prioritat per al confort i el manteniment.
En masies i finques rurals, no tota actuació és admissible: volum, ús, accessos i impacte paisatgístic s'han de justificar.
Com ho resolem
Fem l'estudi urbanístic previ, definim l'abast viable i coordinem projecte i tràmit perquè l'obra encaixi amb la normativa aplicable.
La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.
2–4 mesos
Cal quan l'actuació afecta elements constructius, façanes, coberta, distribució o instal·lacions de manera rellevant. És el tràmit habitual per a reformes importants dins d'una masia existent.
3–6 mesos
Pot ser necessari en actuacions en sòl no urbanitzable que requereixen una justificació específica de l'ús, de les obres o de la implantació proposada. És especialment rellevant quan es vol intervenir més enllà d'una rehabilitació ordinària.
4–8 mesos
S'utilitza quan l'ordenació urbanística requereix un instrument més detallat per admetre o regular l'actuació. Pot ser clau en masies catalogades, conjunts rurals o projectes amb incidència territorial notable.
Masies catalogades o amb protecció patrimonial
Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar façanes, volumetria, coberta, obertures i elements singulars com fusteries, porxos o forjats antics. Abans de tancar l'abast, revisem la fitxa urbanística i les condicions patrimonials per evitar propostes incompatibles amb la protecció existent.
Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.
Fem una inspecció tècnica de l'estat real de la masia, amb especial atenció a estructura, coberta, humitats i compatibilitat urbanística. Aquesta base permet evitar sorpreses durant l'obra.
Definim què es conserva, què es reforça i quines parts convé executar en etapes. També ordenem prioritats per assegurar que l'obra sigui coherent amb el pressupost i l'ús final.
Desenvolupem la proposta constructiva, els amidaments i la planificació d'execució amb criteri de cost i manteniment. El pressupost queda ajustat a l'abast definit i al sistema constructiu previst.
Gestionem la documentació tècnica necessària i iniciem l'obra amb cap d'obra propi i seguiment continu. Durant l'execució controlem qualitat, terminis i coherència amb el projecte aprovat.
El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.
Indicada quan el focus és consolidar murs, forjats o coberta sense entrar en una reforma global.
350 – 700 €/m²
Inclou redistribució, instal·lacions i acabats, mantenint l'estructura principal en bon estat.
600 – 1.000 €/m²
Per a masies amb intervenció profunda en estructura, envolupant, interiors i instal·lacions.
900 – 1.500 €/m²
S'aplica quan una part important de l'edifici s'ha de refer o quan cal reconstruir elements amb gran complexitat tècnica.
1.200 – 1.900 €/m²
Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.
Cal reforçar l'envolupant, millorar el confort hivernal i ordenar la distribució perquè l'habitatge sigui eficient i pràctic. En aquest cas, prioritzem l'aïllament, les instal·lacions i la protecció contra humitats.
Sovint es busca una intervenció més ajustada, centrada en seguretat, habitabilitat bàsica i espais de convivència. L'obra es pot plantejar per fases per adaptar-se a l'ús esporàdic i al manteniment posterior.
El projecte ha de combinar confort, normativa d'ús públic i conservació del valor patrimonial de l'edifici. És habitual treballar accessibilitat, banys, compartimentació i espais comuns amb una lectura molt acurada de la masia.
Si la teva finca no és exactament a Puigcerdà, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.
Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.
| Reforma integral a Puigcerdà |
Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra. |
Veure servei → |
| Cèdula d'habitabilitat a Puigcerdà |
Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge. |
Veure servei → |
| Certificat energètic a Puigcerdà |
Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica. |
Consulta'ns → |
| Certificat d’antiguitat a Puigcerdà |
Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral. |
Consulta'ns → |
| Inspecció tècnica d’edificis a Puigcerdà |
Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat. |
Consulta'ns → |
"Feia temps que els murs de càrrega demanaven una intervenció urgent. Han sanejat la pedra i l'estructura ha quedat ferma respectant el caràcter de la masia."
Jordi M.
"El repte eren les humitats per capil·laritat que pujava pels murs de pedra. Cairat ha trobat la solució tècnica i no hem tingut sorpreses en el pressupost final."
Marta S.
"Agraïts pel tracte. Ens han guiat en tots els permisos de sòl rústic i l'obra s'ha fet amb molt d'ofici, conservant les bigues originals de fusta."
Família Valls
Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.
Sí, sempre que l'ús sigui residencial i es respectin les normatives urbanístiques del municipi. Nosaltres ens encarreguem de gestionar tota la documentació i permisos.
Fem una anàlisi prèvia exhaustiva de l'estat dels murs i la coberta per contemplar les partides ocultes al pressupost inicial, evitant ensurts a meitat d'obra.
Instal·lem sistemes autònoms com pous, depuradores per al sanejament i plaques solars amb bateries per garantir el subministrament en finques allunyades del nucli.
És la nostra especialitat. Apliquem tècniques de consolidació amb calç i tractaments per a la fusta que permeten mantenir l'aspecte original garantint l'estabilitat estructural.
Dependrà de l'estat de conservació de la finca, però en una masia mitjana calcula entre 8 i 12 mesos per assegurar una obra ben feta i rematada.
Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.