Façana rústica de pedra d'una masia en rehabilitació amb portalada d'arc de mig punt, portes de fusta antiga i una parra enfiladissa. - Equip Cairat Reformes
Especialistes en pedra i estructures a la Cerdanya

Rehabilitació clau en mà de masies a Ger: ofici en pedra i fusta

Coordino tot el procés, des dels permisos fins al final, amb un pressupost tancat. Pugem a la teva finca per valorar l'estat de l'obra sense compromís.

Sol·licitar pressupost Contactar

30

Masies rehabilitades

Per fases

Planificació

Pedra

Fusta · Calç · Teula

PAE · PEU

Llicències

Tipus de projecte

Quin tipus de rehabilitació de masia necessites a Ger?

Cada finca rural té un punt de partida diferent. Abans de parlar de pressupost, cal entendre l’estat real de la masia, el seu ús futur i la viabilitat urbanística.

Estructura

Rehabilitació estructural de masies

Quan la prioritat és consolidar l’edifici i aturar lesions actives com esquerdes, deformacions o patologies de coberta. A la Cerdanya és habitual intervenir en murs de pedra, bigues de fusta i punts sensibles a la humitat.

  • — Consolidació de murs de càrrega i juntes de morter de calç
  • — Substitució o reforç de bigues, jàsseres i forjats de fusta
  • — Reparació de cobertes de teula àrab i punts d’entrada d’aigua
  • — Millora de drenatges per reduir humitats i filtracions

Habitatge

Reforma integral per a habitatge

Pensada per convertir una masia existent en un habitatge còmode, eficient i adaptat a l’ús actual. Permet reorganitzar interiors, instal·lacions i aïllaments sense perdre el caràcter rural de l’edifici.

  • — Redistribució d’espais, cuina, banys i zones de dia
  • — Renovació completa d’instal·lacions elèctriques, sanejament i climatització
  • — Millora tèrmica de tancaments i coberta amb criteris compatibles amb la construcció tradicional
  • — Execució per fases si l’ús de l’habitatge s’ha de mantenir parcialment

Turisme

Conversió en allotjament rural o turístic

Adequat per transformar una masia en casa rural, allotjament de turisme rural o ús similar, sempre amb el projecte i la llicència corresponents. Cal compatibilitzar l’experiència d’ús amb exigències d’accessibilitat, seguretat i instal·lacions.

  • — Adaptació d’habitacions, banys i espais comuns per a ús turístic
  • — Sectorització i protecció contra incendis segons el nivell d’ocupació
  • — Integració de climatització, ventilació i ACS amb criteri discret
  • — Adequació d’accés exterior, aparcament i recorreguts d’ús

Rústic

Ampliacions o annexos en sòl no urbanitzable

Quan cal afegir un volum auxiliar, un annex funcional o ampliar la superfície útil d’una finca rural. En sòl no urbanitzable, l’abast depèn molt de la qualificació urbanística i del compliment dels tràmits específics.

  • — Estudi previ de compatibilitat urbanística i volumetria admissible
  • — Definició d’annexos coherents amb la masia i el paisatge
  • — Tramitació específica quan la finca està en sòl no urbanitzable
  • — Justificació tècnica de la necessitat funcional de l’ampliació
Façana rústica de pedra d'una masia en rehabilitació amb portalada d'arc de mig punt, portes de fusta antiga i una parra enfiladissa. - Equip Cairat Reformes
Context local

Com són les masies de Ger i de la Cerdanya?

A Ger i, en general, a la Cerdanya, el parc rural combina masies de pedra, pallers i annexos agrícoles amb una implantació adaptada al clima d’alta muntanya i a les oscil·lacions tèrmiques. Abans de definir qualsevol intervenció, cal una diagnosi estructural prèvia per entendre l’estat real dels murs, forjats, coberta i fonaments, especialment en edificis antics exposats a gelades, humitats i moviments diferencials.

01

Pedra local i murs massissos

A la Cerdanya són freqüents els murs de pedra amb gruixos importants, pensats per resistir el fred i donar inèrcia tèrmica. En rehabilitació cal conservar-ne la lectura constructiva i reparar-los amb morters compatibles, habitualment de calç, per evitar rigideses excessives.

02

Cobertes inclinades i neu

Les cobertes de teula àrab o de teula tradicional treballen molt per la presència de neu, gelades i pluja persistent en determinades èpoques. La revisió de l’estructura de coberta, l’aïllament i la ventilació sota teulada és clau per prevenir filtracions i condensacions.

03

Implantació rural i accessos

Les masies i finques de l’entorn rural de Ger sovint presenten accessos condicionats per camins de terra, pendents o espais de maniobra reduïts. Això obliga a planificar bé l’obra, la logística de materials i la possible millora d’accessos sense alterar el caràcter de la finca.

Coneixement tècnic

Reptes habituals en una reforma de masia a Ger

Una masia no es pot tractar com un pis convencional. Materials, estructura, humitats i normativa condicionen el projecte des del primer dia.

Murs de pedra amb juntes degradades

Amb el temps, les juntes de morter es desfàen i el mur perd cohesió, apareixen filtracions i es redueix la capacitat portadora.

Com ho resolem

Rejuntat amb morter de calç compatible, consolidació puntual i, si cal, cosit estructural discret i compatible amb la fàbrica original.

Bigues i forjats de fusta afectats per humitat o xilòfags

En masies antigues, la fusta pot mostrar podridura, deformacions o atac biològic, especialment a prop de cobertes i zones mal ventilades.

Com ho resolem

Inspecció detallada, sanejat, substitució parcial o reforç amb elements nous compatibles i millora de ventilació i protecció d’aigua.

Cobertes amb filtracions i pèrdua d’aïllament

Les teules desplaçades, la manca de làmina impermeable o els punts febles a careners i xemeneies provoquen humitats i pèrdua d’eficiència.

Com ho resolem

Rehabilitació completa o parcial de coberta, revisió de suport, impermeabilització, aïllament i rematats amb acabat tradicional.

Humitats per capil·laritat i condensacions

Els murs antics, si estan tancats amb materials inadequats, acumulen humitat i presenten desprendiments, salnitre o deteriorament interior.

Com ho resolem

Diagnosi higrotèrmica, ventilació, drenatge perimetral si és viable, i acabats transpirables amb arrebossats de calç.

Instal·lacions inexistents o obsoletes

Moltes masies rurals no disposen d’instal·lacions adaptades a l’ús actual o presenten traçats improvisats i poc segurs.

Com ho resolem

Projecte complet d’instal·lacions noves, ordenat per fases, amb integració discreta i criteris d’eficiència energètica.

Limitacions urbanístiques en sòl no urbanitzable

Les ampliacions, nous volums o canvis d’ús poden requerir tràmits específics i una justificació tècnica i urbanística molt precisa.

Com ho resolem

Estudi previ de viabilitat, coordinació del projecte amb la normativa municipal i redacció dels instruments urbanístics necessaris.

Urbanisme i llicències

Llicències per rehabilitar una masia a Ger

La part urbanística és sovint la més delicada. Abans d’iniciar l’obra revisem planejament, ús admès, catalogació i necessitat de llicència, PAE o PEU.

2–4 mesos

Llicència d’obres de rehabilitació

Cal quan l’actuació afecta elements estructurals, coberta, façanes, distribució o instal·lacions principals. És el tràmit més habitual en reformes importants de masies.

  • —consolidació de murs o forjats
  • —substitució parcial o total de coberta
  • —reforma interior amb afectació estructural
  • —renovació integral d’instal·lacions i acabats

3–6 mesos

PAE (Pla d’Actuació Específica)

Sovint cal en intervencions sobre masies o finques situades en sòl no urbanitzable quan el projecte supera una obra ordinària o altera l’ús i la funcionalitat de la finca.

  • —rehabilitació amb canvi d’ús admissible
  • —intervencions en edificacions amb interès rural
  • —actuacions amb impacte en l’entorn agrari
  • —propostes que requereixen justificació específica

4–8 mesos

PEU (Pla Especial Urbanístic)

Es pot requerir quan la intervenció necessita ordenar de manera específica una finca, un conjunt edificat o una ampliació amb incidència urbanística rellevant.

  • —conjunts de masia amb diversos volums
  • —ampliacions o annexos que requereixen ordenació
  • —regularització d’usos o volums existents
  • —projectes vinculats a explotació rural o turisme

Masies catalogades o amb protecció patrimonial

Si la masia està catalogada o protegida, la intervenció ha de respectar els elements originals, la volumetria, els materials i, sovint, la composició de façanes i cobertes. Abans de definir l’abast, convé revisar la fitxa urbanística i el nivell de protecció per ajustar el projecte a allò que és admissible.

Procés de treball

De la diagnosi inicial al lliurament de la masia rehabilitada

Treballem per fases perquè puguis prendre decisions amb informació real: estat tècnic, viabilitat urbanística, cost i calendari.

01

Diagnosi inicial

Fem una inspecció tècnica de l’estat real de la masia: estructura, coberta, humitats, instal·lacions i possibilitats d’ús. Aquesta fase permet detectar riscos i ordenar prioritats.

02

Estudi de viabilitat i fases

Definim què es pot fer, en quin ordre i amb quina incidència urbanística. A la Cerdanya és especialment important ajustar el projecte al clima, als accessos i al tipus de construcció existent.

03

Projecte tècnic i pressupost tancat

Redactem el projecte amb medicions clares, detall constructiu i planificació per fases si cal. Això permet treballar amb un pressupost tancat i amb un control real del cost.

04

Llicències i execució

Gestionem els tràmits i coordinem l’obra amb cap d’obra propi i seguiment tècnic continu. Durant l’execució es prioritza la compatibilitat entre criteri constructiu tradicional i confort actual.

Preu i terminis

Quant costa rehabilitar una masia a Ger?

El preu depèn sobretot de l’estat estructural, la superfície construïda, l’accessibilitat, les instal·lacions i la complexitat urbanística del projecte.

Rehabilitació estructural parcial

Per a consolidacions, reparacions de coberta i actuacions puntuals sobre elements principals.

450 – 900 €/m²

Reforma interior completa

Quan es renoven distribució, instal·lacions i acabats interiors amb afectació limitada a l’estructura.

650 – 1.100 €/m²

Rehabilitació integral

Per a masies amb intervenció global en estructura, envolupant, instal·lacions i acabats.

900 – 1.600 €/m²

Reconstrucció o ruïna parcial

Quan cal refer volums importants, reconstruir parts molt degradades o executar una intervenció molt intensa.

1.200 – 2.000 €/m²

Casuístiques locals

Escenaris habituals en masies de la Cerdanya

Aquest bloc ens ajuda a aterrar el servei a la realitat de la zona sense inventar projectes concrets: usos, patologies i objectius freqüents.

Masia familiar per viure-hi tot l’any

Un cas habitual és convertir una masia de la zona en habitatge permanent amb confort tèrmic, bona distribució i instal·lacions actualitzades. La clau és reforçar l’envolupant sense perdre el caràcter de pedra i fusta.

Finca rural per caps de setmana

En una finca d’ús esporàdic, sovint interessa prioritzar l’estanquitat, la seguretat i una reforma funcional, amb fases assumibles. Això permet posar l’immoble en ús sense una obra excessivament invasiva.

Masia per allotjament rural

Quan l’objectiu és l’allotjament rural, el projecte ha d’equilibrar confort, normativa i imatge tradicional. A la Cerdanya, el valor afegit el dona una rehabilitació acurada de la coberta, els acabats i els espais comuns.

Cobertura local

Rehabilitem masies a tota la comarca de la Cerdanya

Si la teva finca no és exactament a Ger, valorem el projecte en altres municipis i entorns rurals de la comarca.

Rehabilitació de masies a Alp Rehabilitació de masies a Bellver de Cerdanya Rehabilitació de masies a Das Rehabilitació de masies a Fontanals de Cerdanya Rehabilitació de masies a Llívia Rehabilitació de masies a Puigcerdà
Altres tràmits habituals

També podem ajudar-te amb altres serveis tècnics a Ger

Si estàs preparant una venda, un lloguer o una regularització de l'habitatge, és habitual necessitar més d'un document tècnic.

Reforma integral a Ger

Projectes complets de reforma amb coordinació tècnica i seguiment d’obra.

Veure servei →
Cèdula d'habitabilitat a Ger

Document necessari per vendre, llogar o donar d’alta subministraments en un habitatge.

Veure servei →
Certificat energètic a Ger

Necessari per vendre o llogar un habitatge. Es pot tramitar aprofitant la mateixa visita tècnica.

Consulta'ns →
Certificat d’antiguitat a Ger

Útil per acreditar l’antiguitat d’una construcció o preparar documentació registral.

Consulta'ns →
Inspecció tècnica d’edificis a Ger

Revisió obligatòria per a edificis amb certa antiguitat.

Consulta'ns →
Opinions de clients

Propietaris de Ger que ja han confiat amb nosaltres

Rehabilitació masia familiar
"Teníem la casa tancada vint anys. Cairat ha consolidat els murs de càrrega i la teulada sense perdre el caràcter original. Pressupost clau en mà que s'ha complert."
J

Jordi M.

Recuperació masia antiga
"Va ser un encert trucar-los. Van resoldre les humitats i els problemes de fonaments que altres no volien tocar. Molt clar amb les fases de pagament."
M

Marta R.

Consolidació estructural
"Fa poc van acabar la coberta i el sanejament. S'agraeix no haver hagut de gestionar jo els paletes ni els tràmits; ells s'encarreguen de tot."
C

Carles F.

Preguntes freqüents

Dubtes habituals sobre rehabilitar una masia a Ger

Resolem les consultes més habituals abans de valorar tècnicament la finca.

Sí, sempre que mantinguem l'ús d'habitatge i respectem la tipologia. Gestionem els permisos d'obra major i projecte tècnic segons la normativa del terme.

Si no hi ha xarxa, instal·lem sistemes autònoms com plaques solars i depuradores biològiques homologades per la normativa ambiental de la comarca.

És la nostra feina. L'objectiu és consolidar l'estructura original amb calç i fusta tractada, sense disfressar la casa de pis nou.

Fent una inspecció prèvia a fons de la teulada, els fonaments i els murs. Si apareixen vicis ocults, ho treballem amb partides tancades abans de començar.

Depèn de l'estat de la finca, però en una masia tancada molts anys, comptem entre 10 i 14 mesos per garantir una obra ben rematada i sense presses.

Sense compromís

Explica'ns el projecte de la teva masia a Ger

Les masies no s'improvisen, es respecten. Un tècnic especialitzat estudiarà el teu cas amb la cura que es mereix.

Et respondrà una persona del nostre equip humà. No una IA.